其实08年拿2万4 首置金（包括投资）买楼花的人，大部份都是赚的。就是多少的问题。(Rhodes 除外）
但10年下半年算起的楼花，确实不能买，全overprice 了。（喜欢新房，要自住的除外）
个人感觉08年以前，开讲座卖楼花的公司都还是不太成气候的（利息太高也是个原因，最高快9%），楼花价格和当地二手房差价也相对合理，就是08，09年这一波，养肥了象华人同盟，阳光置业，光明100，华信，当然还有大大小小10几个类似的公司。
那些开发商可都是人精啊，有你们这些marketing 公司和他们的“投资理念”在，就没有卖不掉的楼花！涨价没商量，另外，不得不承认这几年同胞口袋里的钱确实也鼓了不少！
上面这几个公司的老板，象Justin wang, James zhu,包括铁鱼的Joseph zhou,以前不也就是未来集团小小的Sales Consultant, 看看这5，6年他们靠楼花混的，当然铁鱼的就oseph zhou 更早些。
所以说未来集团是澳洲华人楼花销售集团军的黄埔军校，一点也不为过啊。悉尼Apartment的房价，他们的贡献不小。
其实楼花不是不可以买，关键是要买对时间。价值投资是关键。 楼花切忌买高了！
来，就是要通过别人的经历来锻炼自己判断价值的能力嘛：）
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谢谢楼主的分析，请问同去类似地段和大小的新房和楼花T/H 之间的差价是多少比较合理呢。 一般开发商要价会有多大的还价的余地呢。 目前看的几个T/H 是差不多快盖好了，但是还有过半都没卖出去，是不是讨价还价的余地比较大呢。问题多多多的菜鸟先谢喽。
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学习了
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未来集团为未来培养高质量人才：）
请未来集团出来的同学们来报个道：
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我搬个板凳来听讲、学习，请继续，加分鼓励
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嗯rhodes 知道有人54w买的楼花 现在建成了 中介50w就肯卖了 啃爹啊。。
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学习
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多多哥哥很快就要出来教育大家了。
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各大公司人全到
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呼唤多多哥，哈哈哈哈，楼花话题总是这么给力啊
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08年买什么都赚，和楼花没有关系，要是买股票不是更赚？
但是毫无疑问，大多数的楼花是风险巨大的，这就和买股市的ST股票一样，可以大富大贵，但是绝大多数是血本无归
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08年如果买二手房，从投资回报率上看，肯定赚的更多。
政府的力量，是起主导地位的，和楼花没有关系。
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看来今天Glebe 的楼花开盘没多少人啊，都来发帖子了。
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来学习的。谢谢了！
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板凳看看
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进来学习~~~
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進來學習！
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学习拉
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中国的楼花还是可以试试，就是FINANCE不给力，两年后盖成的楼花，现在就要付全款。
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08年到10年房价涨
10年至今房价跌
所以08年买什么都行，现在买任何房产都是被忽悠（包括各种楼花以及现房），现在入市不理智。
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路过，围观
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等多哥
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有些地段的楼花近几年长了很多
新房比旧房有抵税的优势
但是在卖楼花的时候要比较附近的2手房的价格和趋势 绝对不能以偏概全
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在悉尼十几年 看房子那么久 出来说句话难不成有错阿？多多是要我来摆事实么？
rhodes 没涨么？homebush bay 没涨么？你10年前买 跟现在买 即便是rhodes 2手房 没涨么？只是这2年高估了。不是入场的时候了。
house ， 举个很简单的例子北区kirara 的house 这2年平均售价跌10 % chatswood 都再跌
很多时候买房子，每个周末出去看阿看啊，稍微看得上点的2手房都没有，好不容易碰到，还要考虑strata report
buidling report, 有些20-30年的房子维修费 ，况且不伦以前住过什么人，发生或什么事情。
house 的麻烦更多。 现在悉尼的house 土地价值在短时间内体现出不来 投资都是只能靠negative gearing
我不管新楼旧楼，unit ， apartment 租金的多少决定价值的多少
house 现在 拍卖的 不是提价？就是有问题？要么就是很贵，多少中介说 ，你不买多得是中国人买 那么这种竞争下 都是高价买入的，以后再涨，能涨到哪里去?
自助跟投资又不一样，你要感谢那些楼花，否则你的2手房能跟着涨么？ 以后不就没有2手房了？悉尼那么多人，都要房子住，政府鼓励造房解决问题，带动经济？
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同意 ，现在不时买方的时候
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为什么风险会这么巨大？不会像股票吧，毕竟股票跌了啥也木有了，就剩张纸，而楼花好在最后还有不动产（房子）呢？
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