下面这一线是我们实际的GDP, 顶线代表现在澳大利亚房价
GDP代表我们的工资, 和人们从他们的实际生意业务中赚取的钱.
我们现在可以这么想想:
在过去的几年里，你的工资增长了多小?你的生意增长了多小?
然后再想想房价增长了多小?
历史告诉我们, 每当发生金融危机时, 房价将回归其真正的GDP...
从这张图来看, 暴风雨即将来临...
reference: [url=https://www.macrobusiness.com.au/2015/10/imf-warns-of-hard-landing-in-property/]
Data from 国际货币基金组织 IMF
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看了图才知道，澳洲房价在1998年时候已经是高风险泡沫严重了。应该在1998时候卖房子，改租房子住，这样最安全。
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好危险啊，lz赶紧离开澳洲大陆，来，送你一个传送门:
2018年世界城市房价收入比排名，悉尼跌到132名，墨尔本162名
https://www..com.au/bbs/ ... 3983&mobile=yes
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98年开始租房的人爽啊，安心做租客20年，只要记得准时交租就可以，省心又踏实
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98年租到今年20年正好帮助房东还完全部贷款。而且后十年的租金涨了不少，多出来部分顺便补贴给房东一家生活费。
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空军分几种，
1，是为了想买房而唱空的。
2, 是从98年就开始租房的。
难怪一直说房价要腰斩。
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GDP代表我们的工资, 和人们从他们的实际生意业务中赚取的钱.
我们现在可以这么想想:
在过去的几年里，你的工资增长了多小?你的生意增长了多小?
然后再想想房价增长了多小?
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还真有喜欢常年租房的人，你跟他说错过了好几次入市机会，他跟你说躲过了好几次危机，真是观点与角度不一样。
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拿澳洲和其他国家对比看起来就没那么吓人了
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Australia has the highest debt-to-income ratio among all countries?
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从1999年 开始政府引入的50% discount on CG 以后，房子就变成投资产品啦
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LZ你太坏了，发个帖子都快要把中介刺激成精神病患者了
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笑看中介在悉尼街头裸奔，一边狂呼：房价要涨
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in Australia, we do things differently, inflation and wage growth will find their ways to match our property price
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我不是空军..
我只是在大学里读经济的硕士生...
想跟大家研究研究而已
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在这里研究有没有一点大材小用了
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求楼主指明：离金融危机还有多远？
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没人知道
可以在明年
也可以是5年后..
也可以是10年后..
但如果它发生 (*touchwood*)
程度上看来这次会比往的更骇人..
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如果你问我，可能引发的一个原因是公司债(Corporate debt/bond) 的违约。
它可能从美国或中国开始...
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同天朝没的比
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你可以翻翻,我3年前,和一群中介舌战....
他们是不讲道理的....除了一种,房价会涨.....
所以要淡定,不要和他们较真
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从LZ的这个发言看来，LZ至少是在关注经济数据的。
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总觉得澳洲的危机开始就是受美国的金融危机的连带。
不过话又说回来，GDP和房价有关系吗？
房价的价值不是取决于国名收入吗？更有价值的对比不是在于每户人家要付的interest 对比 收入？
看看深圳的历史2007年，在GDP极低的状态下，到今天房价还是涨了至少50%。我看这个图也显示了1990年GDP高的时候，房价反而跌了。这又是发生了什么呢？因为什么原因呢？因为interest rate高了？
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楼主的假设是人口不增
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"总觉得澳洲的危机开始就是受美国的金融危机的连带。"
十分同意,
不仅是澳大利亚, 许多新兴市场都严重受到美国利率的影响
土耳其货币甚至可以贬值60%!!! (货币贬值60%, 其资产价值又贬值多少？)
我们唯一可以希望的是美国停止继续提高利率... 否则澳大利亚房地产市场将继续承受下行压力...
"不过话又说回来，GDP和房价有关系吗？"
GDP growth is closely related to Income growth
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用常用理论驳斥一下：
中国来澳洲贷款炒房的，收入不算在澳洲gdp里，但贷款算在澳洲贷款里。
引申一下：
同理推至印度团，日本团，美国团，欧洲团等等。
总结一下：
故，楼主提供的图表所示之两变量相关性有重大缺陷。
完
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总GDP也是随人口增长而增长
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从购买力看:
人均GDP~人均收入,贷款能力~人均收入/利率。
目前最大风险是利率上升，贷款收紧。
从资产估值看:
资产价格~利润/投资回报率，利润~(租金-利息)，回报率~利率。
现在的风险是租金下降和实际利率上升，实际利率不只取决于RBA,还有Fed.
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一看到走势图
我就在想底下是有量的支撑呢？还是无量上涨呢？
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