几天前 在美国朋友讲 美国房贷利率己达５厘
我很奇怪查了一下 硧实是５厘
30-year fixed
4.750%
4.935%
0.521
$1,043
https://www.bankofamerica.com/mortgage/mortgage-rates/
为什么澳州利率低过美国 那美国投资者为什么买澳州银行债券 不明白
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澳洲经济不足以涨息.......
全世界买美国国债的远远多于澳洲国债...
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贷款利率是怎么来的？
简单说：
1，在央行公布的基准利率之上；
2，商业银行有一个融资的池子，各国对这个池子的叫法或许不一样，澳洲叫BBSW。这个就是银行的融资成本；
3，在融资成本之上，各个银行针对不同的贷款产品，加上不同的点数，就是客户能拿到的利率。比如，澳洲今天的BBSW如果是2.10%，WESTPAC给某种房贷的利率指导是BBSW+200point，那么客户能得到的报价就是4.10%（当然，那200个点你是可以议价的）
回到主贴的问题，为什么美国的房贷利率要高于澳洲？
很多因素
首先，央行的基准利率
其次，融资池的利率
第三，就是各个商业银行对这类贷款的盈利预期、风险管理成本、营销成本。。。。。。决定了点数
我个人感觉，美国和澳洲在基本面基本一致的情况下，各个银行一致地提高点数，可能是出于风险管理方面的成本考虑（比如保险费过高）
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美国和土澳经济基本一致？请问从哪看出来的。明显美国经济更热好嘛。
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不一定哦，银行融资其实是全球性的，成本趋向于统一，所以，售价也趋向于统一。
说白了，金融业是个透明的行业，你会算我也会算，如果能发现明显的margin和超额利润，早就有其他银行挤进去分一杯羹了。
美国是全球的金融中心和金融老大，各个银行间的比拼早就刺刀见红了，像房贷这种烂大街的低级产品，利润应该是薄而又薄的。在微利的情况下依然高于澳元房贷，应该是某些方面的硬成本造成的。
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这利率是固定的吗？30年不变。
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这是美国30年固定吧，澳洲都做不到30年固定的。
澳洲不要讲个人借贷可以固定30年，澳洲政府发行的债券都做不到
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fix 30年 澳洲要七以上
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这个不足以为理由
多年以前澳洲利息总比欧美的高一小截，因为区区小国到国际市场借钱若不是支付稍高一点的利率，恐怕难以借到钱
近些年情形变了，除了澳洲金融评级连续多年名列前茅，借贷费用低了，还很可能因为日本多年的零利率帮了忙
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骗子，明明是Variable利息只要3.75%，15年固定只要4%，他非要发一个30年固定的利息。
这个就是你发的网站截图，另外，实际利息还会在这个基础上有折扣，所以只会更低。
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你拿30年固定利息和澳洲的可变利息对比，太搞笑了。众所周知固定时间越长利息越高。
澳洲没有30年固定利息，最长只有10年固定的，来对比一下，美国的15年固定利息只要4%，你知道澳洲是多少？ 7.7%！几乎是美国的两倍。
美国房奴真幸福，澳洲人只有羡慕。
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以前利息高..是足够吸收投资的资金...现在是无法保障这么多高利息.所以汇率跌了那么多..
汇率是一个真实反映资金基本面的东西...什么评级机构..看看就够了...如果听评级机构的炒股和外汇.....能赚钱可能性为0.
评级机构的评级是可以交易的,比如次贷的时候,某个机构给美国降级,然后整个机构全被调查,CEO被起诉...最后恢复评级...
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别忘了讨论的是为什么美国利息比澳洲的高
谁都想保持低利息，问题是诸多客观因素不允许，无法人为
澳洲这些年能够保持低利息，主要是通胀得以控制。为什么能比美国低，因为无需向美国借钱，日本应该提供了大量贷款，而日本本身利息很低，比他们国内市场略高一些我们就可以借到了。澳洲的金融状况除了评级，别的指数也摆在那里，日本人看得到，也放心借钱给你。虽然美国的投资回报更高，但风险也更高，日本人懂得分散投资
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对啊...日本人4年前借你...然后现在汇率跌20%.....你说是澳洲人聪明还是日本人聪明啊...
翻过来考虑.为啥会审查银行..如果借钱那么容易...完全不用审查了.准备金也不会升了.
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审查银行贷款是怕澳洲股市面临硬着落，因为澳洲房价已经危险地过热。压力来自政府，跟借贷难不难无关。银行不需政府帮助提醒贷款困难
汇率变动是几种因素的结果，人为干涉汇率效应有限。即使汇率使得利益少了，只要利益还有，借贷还会进行
那你说澳洲目前国际资金主要来自何方？为什么澳洲利率低于美国的？
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3.75 is honey moon rate, after that is 5.375%
Loan details for 5/1 adjustable-rate mortgage (ARM)
The following monthly payments are based on a loan amount of $200,000.00 with an initial interest rate of 3.750% (4.984% APR) for 60 months and points of 0.905.
Number of payments
Estimated interest rate
Estimated monthly payments
60
3.750%
$926.23
299
5.375%
$1,092.90
1
5.375%
$1,092.58
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美国市场大，人多
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澳洲股市08年的高度都没有过.....所以不存在硬着陆,现在最多算踮踮脚,.和邻居根本没法比.
审计银行的主要目的就是预防地产危机.首先要确定一个问题,审计不审计,地产危机都要爆发,审计只是为了预防最恶劣的事情发生.
汇率问题,人为干扰汇率只会出现短期行为.还是那句话汇率反映的资金的真实基本面.
利差问题.,和美国的利差导致大量资金流回美国.留在澳洲的资金应该只是为了对冲风险而已.简称避险.功能等同于瑞士法郎一样.
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