之前议员们喊着要削减移民数，造成不少关于房价下跌的恐慌。当时我提出，人口已经高速增加了，所以才有限制移民的提议。今天新闻证实：
尽管移民放缓，澳洲人口仍增长强劲
https://www..com.au/bbs/ ... ead&tid=1432019
移民中大多青壮年，这部分每来2个移民，过了5年就可能变成了3-5口之家。
前几年的每年20万移民，可能如今已经变成了30万人口。所以人口增加可能会超过实际移民准入数量的。
限制移民数，恐是为了防止过度增加，而非减少人口。
附：
标题为标题党，纯为吸睛
今年并不是房地产的高速增长年
房价由很多因素决定，人口只是其一
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看了第一行我以为你和议员一起开会呢
另外自然增长最快速的是MSL
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目前银行贷款审查也比较保守
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很有想法
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涨的时候，如果一条街上卖个高价，大家都想比照这个高价卖自己的房子，所以涨起来很快
跌的时候，除了那些不得不卖的，比如去养老院的，老人去世的，失业了必须卖房的，大多数人都不愿意便宜卖
所以除非失业率大涨，房价很难大幅跌下来
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进来学习学习
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澳洲历史上基本没有跌幅大于10%的
横盘就算跌了
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凡事都有第一次
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估计足友不希望跌的占多数
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可能这里的人对房产升值的期望都太高了。
我觉得房产本身是个保守型投资，但遇到货币超发就快涨了，遇上人口增加就稳健了，两个一起到来，就是要一飞冲天了。
所以期望值就升高了。
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关键是能不能找到愿意陪你这么“玩”的中介啊
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如果房子卖了2m~要再翻倍到4m花的周期比从50万到1m长不知道多久~而且2m的房子持有成本比50万的高了不少~投资高价房产的还是要谨慎啊~
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我朋友在某区有一樣生意，其中有一樣是政府資助給難民的生意
最近一年 生意好得不要不要 都是剛到岸兩三个月的綠人家庭 不要問什麼生意
有錢攢的生意是无人願意分享的
所以綠人增 人口增 房价升
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其实不需要这样，你把100万的房子200万卖给朋友，你赚100万（朋友贷款80%，忽略税费，下同），朋友再马上把房子300万卖给你，你贷款80%，你朋友用40万成本净赚100万，而你，这套房依然是你的，手上多出140万。你再把这套房400万卖给朋友，朋友再500万卖给你，此时你朋友已经从40万增值到200万，而你依然有这套房，手上多出200万。依次类推，你们俩都可以成为亿万富翁。
可能你会问那现在这套房估值已经几百亿如果还不起贷款怎么办，很简单直接把房子给银行，现在你们都已经百亿现金在手，还在乎这一套房吗？
（注：本模型中不考虑银行的智商）
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国内一开始就是这么炒的 炒房加贷款经理，有点漏洞，不过银行也知道要涨价了也睁只眼闭只眼
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其实炒房以小博大，涨价的时候赚很多。尤其是货币超发的时代几乎是保值增值的唯一选择。
不过真跌的话，亏的也多^_^。不过起的早的还是不怕。就像楼上说的，从3000很快就炒到8000-10000的。不过现在都是8万一平，谁还在乎你当初做了啥^_^
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Motel生意吗？
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我只想说，自从知道家门口vic排名400名的公立小学去年都被迫扩招一个班后。。。中文学校从2个班扩招到5个班后。。
我也不知道说啥好了……大家想咋说咋说吧
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赶紧建基建
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学习了一下。飘走
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道理如同：虽然限制贷款，而某些人的业绩依然坚挺————会忽悠。
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很多的悉尼地区的学校面临同样问题, 不论排名是否前100还是后500。 很多很多的道路拥堵不堪, 停车位难找,
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因为好区越来越少，绿绿越来越多，把很多本来的好区变成了危险区。所以好区价格越来越贵，差区却经常被别人忽略。Lakemba那么便宜的房价，离市中心才15-16公里，为啥没人去买呢？
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关键是银行会考虑你的智商
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