王二麻子在澳洲买了一个自住房和一个投资房，贷款80%，房产总值为200万澳元，欠银行贷款160万。第二年，王二麻子的房产涨到300万，王二麻子Refinance了80万出来买豪车开，吃龙虾和坐头等舱环球旅行。
可惜好景不长，之后的几年澳洲发生公元1000年以来最大的金融危机，房价脚趾斩，一下子跌去95%，全部房产总价值只剩下10万澳元，王二麻子依然欠银行贷款240万。实际净资产为负220万。
这个时候，请问：
1. 银行会不会要求王二麻子强行还贷款？ 或者强行拍卖王二麻子的房产？
2. 王二麻子会不会睡大街上，或者下半辈子努力贷款来偿还220万的银行欠款？
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补充一点，我发这个帖子是为了给空军法普一下，不是说真的澳洲房价已经跌了95%，银行和所有业主都面临破产。空军一直用中国的惯性思维来意淫，天真的以为，哪天澳洲房价崩盘了，银行要没收了房子，保全自己，业主还要继续用下半辈子还债务。
银行到底会不会提前收房子? 业主最大损失是多少？业主要不要下半辈子去还银行债务? 房价崩盘最倒霉的是哪种人? 看后面我和友C的分析就知道。
………………
在后面的讨论中，终于有空军开始悟出道理了，如果房价崩盘的极端情况发生，其实最后来买单不是业主银行或者政府，是空军自己来当炮灰！
很多空军金融知识和法律知识匮乏，领悟能力又差，整天闭着眼睛喊房价崩盘。你要跟他们讲故事，沙盘模拟，细致讨论，他们最后才能慢慢醒悟过来，明白其中的一些道理，他们整天喊房价崩盘，图的是什么? 就好像在战争年代，我军不急，一群完全不相干的屁民却跑到前线向敌军呼喊，向我开炮！
当然所有一切房产崩盘都是伪命题，大家继续吃吃喝喝，不要担心。
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申请破产,不用还了. 他也没亏，80-40，还享受过生活了
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一个人怎么贷到160万的 这不多见吧。还有脚趾斩，到不了那就已经死了。
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不会的 银行会伺候王大爷一辈子的 好励志！
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不是讲故事吗，怎么最后变成两个问题了
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怕啥，银行早倒闭了，澳洲也早崩溃了，至少王麻子还开过豪车，吃过龙虾，享受过头等舱
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讲一个极端的例子，你知道的，里面现在很多人盼望房价脚趾斩。
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亲 你把Commercial transaction拿来跟NCCP regulated consumer lending transaction 拿来一起比较 还得出一堆自我意淫的结论
就别在公众场合不懂装懂 丢人现眼了 求求你了
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我 呵呵
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不要吵了，刚才突然不能上了，就回答你的第一个帖子，银行会不会提前收房子止损？银行提前止损等于是自杀，本来王二麻子的债务一直存在反而没事，如果银行狗急跳墙，逼他还贷款或者强拍房子，会直接导致王个人破产，银行是人财两空，甚至王的债务全免后，银行连王二的自住房都不能收回。王二有啥损失？最多三年不能高消费，老老实实打工，三年后再重新开始。还有王要是聪明点可以提前把财产转移走。
不要说我编故事，你可以去看看数据，澳大利亚银行强拍房子，基本上都是发生在业主破产之后。强拍房子最倒霉的就是银行。
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你的假设就好比现金挤兑银行一样.少还没有问题...
如果有1w个人这情况...或者10w...银行就受不了了...银行申请破产...公司无法贷款...然后公司大面积倒闭....自由贸易一来的第一次大萧条来了...
这个时候粮食等基础供应品为先...赶快超市买罐头...
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“现实世界”和“不懂装懂的大脑意淫的世界”是俩完全不同的世界
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居住商业物业，都有成功和失败的案例，真的没有必要一概而论。
觉得自己成功的、厉害的，自己开心就好了，也不一定老是要费劲获认同。。
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投资本来就有风险，一个人一个命
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好吧，就按照你的逻辑，银行要求房东补全差额，如果房东拒绝补全贷款，银行能怎么做？
好吧，银行强行拍卖，那么房东又有什么损失？
本来房东可能因为房价大跌而破产，现在反而好了，被银行强拍了房子，最多就损失20%首付，或者房东房子买的早已经Refinance转移了钱，都没啥损失还赚了钱。
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正常现象。。。投资有风险。。。
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就按照这个例子和你的现实逻辑来分析，300万的房子，跌到了240万，银行提前要求王再补充48万来填补窟窿。房东拒绝，银行强行收回了房子拍卖了房子卖了240万。王二麻子有啥损失？他肯定不用破产了，他身上还有余钱， 银行也没有损失。
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猪排这说法没毛病，澳洲国籍法属于属人主义
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王二麻子在澳洲买了一个自住房和一个投资房，贷款80%，房产总值为200万澳元，欠银行贷款160万。第二年，王二麻子的房产涨到300万，王二麻子Refinance了80万出来买豪车开，吃龙虾和坐头等舱环球旅行。
王二起始资本只有40万，从银行拿走了80万，实际是赚了40万！
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