53万买的，小区一般，朝向一般，离火车站比较近，以前租金450左右，出租两年了。
现金流大约持平，每年有亏有赚
最近租房市场不太好，租金大约410左右，打算卖了，中介说大约能卖53万左右。
很犹豫，各位大侠分析一下?
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市场上这么多公寓都卖不出去，你这老UNIT还留着干嘛
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中介说大约能卖53万左右，那估计买不成这个价。楼主应该问问自己，如果买不到53万，还卖吗？
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卖不到53万就不打算卖了，因为当初买的53万还要加2w的印花税什么乱七八糟的成本55w左右
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中介的话也只是估计，所以很犹豫
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大神给分析一下？未来走势会是怎样？
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现在的行情分析，能Hold住尽量不要卖。挺过2020你就赢了
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卖不出去，所以先就是亏的广告费，除非和中介谈好，卖不到一个指定价格，就什么都不付，不过话说回来，基本能够自给自足的物业，干嘛在低价的时候出售呢
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鸡肋有点
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因为不是很看好未来的unit出租市场，以前最高能租到470，现在就只有400左右租金
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不卖
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这不是亏本买卖么
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现金流持平就不用急着卖，除非你有现金流更高的投资
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keep it
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大户型公寓一定会暴涨，全楼主留着，只要现金流能撑得住
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是，谢谢指教。
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哪个城市
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一个原则，长期负现金流就卖，否则不卖，房价总体趋势是涨的。
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老unit有被收购改建apt的潜力，所以比新apt好。尽量留着吧，房价长期肯定是涨的。
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除非你是有更好的投资项目。需要现金。留着吧
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你都有了准确的判断，有什么好烦的，就等自己下决心，这叫执行力，很多人的眼光不比李嘉诚差，就差在执行力。做投资，不能纠结，尤其贝基连让悉尼新移民减半的意向，热点随时会转移，必须给自己一个限期，两周了解。
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悉尼大把全新apt都大把租不掉，指望租客再爬楼梯住老红砖unit基本很难。
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悉尼还有这么便宜的三房units？
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我觉得卖不到53万吧，中介一般都会把价格说的高一点
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比新房appartement 好，原因1）$410x52weeks/$530,000=4.02% 现在新appartement 的租金回报率很少超过4%； 2）离火车站近，交通方便；3）价格低，有上涨的潜力。比如53万涨10%比100万涨10%容易；具体可参见auburn, Liverpool, campsie 等中低价位区的老unit, 涨幅远高于中高价位区的appartmrnt;4）悉尼也有不少低收入家庭，有住房需求；
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hold 着
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我好像知道是哪一间了，是不是现在还在市场上招租着。租的比市场价低了 也会难租出去，要不换家中介试试。
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原先470 现在410 出租市场价格还能这样？
无论是出租还是买房都一定要有个特点才行.
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