想购买一个商业物业，lease是5+5，我想问下如果租客如果突然违约了有什么后果，lease看了下也没提到如果违约怎么办。。。
租约没有担保人，但是有3个月security deposit。。。
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根据我的经验，如果可以私下协商解决就最好。
虽然理论上，他必须付到合约结束，但是如果对方是用trust的形式成立的公司，有可能宁愿关店终止合约。你当然可以去告，时间精力金钱都有花费，但是就算赢了，对他个人的财产一点办法都没有。
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所以其实租约限制最大就是加上担保人是吧？？？
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一般租约是没担保人的吧……
至少我出租的那个没有
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看生意性质。我们的物业租客也没有个人担保。我问了中介，中介说生意设备啥的就值百多万，租客不会乱来的。。。
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没有个人担保的商业租约风险比较大
违约的成本就是3个月租金，一般都cover不住房东的损失
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一般的是没有。。。
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话是这么说，很多空置的warehouse里面一大堆设备搬都搬不掉租客不要了。。。租约也没写要搬空。。。。
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如果转租转卖相对容易，就更好的。谁愿意损失那么多钱，如果有选择。
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一般租约是有担保人的，没有就是业主格外开恩了。租客跑路了，业主也没啥办法只能扣完押金了事。
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怕就怕经济不好的时候长期空置。。。。高回报物业往往高风险
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怕这怕那。。咳咳，存定期最好不。。
经济不好，居住物业还跌价哈
当然，投资有风险，入市需谨慎
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