澳洲请教租客租期,租金问题(尽量加分)

在澳大利亚地产投资




我有一个出租房,租客去年八月份入住的,二个白人单身女子,三四十岁的样子,有全职工作。她们住的一年以来,房租交的很准时,就是经常有各种维修的小问题,还给他们换了太阳板。之前她们的租约都是半年续约。

今年又到了续约的时候了,我看了一下附近的房租,觉得我们的有点偏低,低30块钱左右,想下次(半年以后)涨10块钱,所以这次还准备续约半年,租金不变。

可是租客提出想续约1年在租金不变的情况下,我不知现在怎么办好。。。

1-坚持半年续约,可是理由是什么呢?
2 -同意签1年合同,但是要加租金5块钱

请问大家我这种情况怎么办好呢?

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不要涨,一年多不了多少

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楼主你那个房子是不是出租条件不好?低于市价并且还允许她们签半年

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去年出租的时候,附近很多公寓竣工,房子开放日三四个星期没有什么人看。

后来是低于之前租金40块钱租给现在的这个租客的。。现在一年过去的房市渐渐回暖了,想把房租调整一下。。

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好租客難求,重新出租又要中介費又要開放時間,照舊一年,合同滿再決定吧。

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5块钱?这个还是算了吧,要加直接加10块

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好租客的話就不會漲價
如同其他大大說的
漲價沒多少
如果下個租客問題更多
那真的是划不來

要漲價就等租客搬走後再漲

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各让一步,续约一年 但租金加$5 每周

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不知道你房子的condition如何,但是如果本身不是很attractive,放市场上很难找到租客,目前只能被牵着鼻子走,毕竟这个租客交租比较准时。

但是如果你觉得能找到更好的租客,手上有筹码,又何必委屈自己的荷包呢~

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不用脸皮那么薄, 觉得应该涨租就涨租就是了。 不用带什么理由。

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我觉得你可以给租户两个选项,由她们自己选择:1.每周租金涨10块,付款方式不变;2.保持现有租金不变,调整付款方式为季度付或半年付(资金成本我没仔细核算,你可以自己算一下,大概是这个意思)

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要是我最起码先签一年租约 每半年签一次 一旦租客到冬天就退租了 你非常惨

至于涨多少 我觉得还是你自己再观察

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楼主哪里来的自信,租房市场现在很差的。我做property manager 很多年了。今年租房市场非常差。能原租金签就不错了。

一周10块钱,一年不到一周租金。 如果再找租客,letting fee就一周了,再空个两周。你要加30一周才回得来。
谈续约最好1,2,3月份,市场相对好,尽量别再10月份到12月谈,大把空房子等着你的租客选择。 合约尽量避免结束再年底。

租客按时交租,维修也不多的话。建议每次续一年。 事多,到期前就给通知,维修这事情没完的,事多的人全新房子都可以挑出100个问题。



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我也赞成不要加钱直接签一年,好租客太难得了,而且一次五块钱一年没多多少

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加租5刀,一年250,你确定你要加吗


稳定就好,如果要变,不如换了租客,涨租20

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这些修理项目在楼主看来是房子的自然损耗和必须的吗?如果不是,这也不算什么优质房客。既然当时低于市场价$40租的,续约直接加$20。一是仍旧低于市场价,租客找到同等价位的房子也不容易;二是租客换房搬家也有成本,所以租客不会轻易搬走的。
另外,下次找房客如果不好租的话,不要低于市场价租,可以提供一次性免租期1到2周,省却了长期低房租又纠结涨不涨房租的烦恼。

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非常感谢,没分了,等回分的时候补上。。

请问我咋把租约调整到1-3月结束啊,租客是8月份入住的。。谢谢

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我认为没有小维修的才是好租客。交租都是要求直接扣款,不会不准时。

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建议还是续一年,好租客难找。等到期租客不愿意再续,再找新的
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