澳洲投资房困惑 求指点

在澳大利亚地产投资





###在这里本人虚心求教 恳求各路大神指点 欢迎任何建议和意见 人生不杠不精彩###
第一套投资房 在不考虑任何对冲、杠杆、减免税收的情况下,如下表所示:
1
430k的房,愣头青砸下100k,以4.3左右的利率(还选择了本息一起还的方式),无对冲,不利用现有住房杠杆,纯计算每月投资回报 (基于1年365天全出租理想状态,周组=0.1%*房屋价值来计算)。不加入财政年negetive gear,折旧等等等等。
每月亏$35,一年亏$420。
这里想问下市场上投资房的收益回报率是怎么计算的?那些5%的收益回报率(撇除羊毛出在羊身上的特列)是怎么达到的?真的是要在等5年后房价上涨才来看投资的最终收益么?
继而假设5年后此房涨了60k(+14%),期间房租随着房价的上升而一同上涨,从而理想状态下抵除那时卖房所产生的中介费,增值税等等等等。当下砸的这100k,其5年年均回报率有12%来达到投资目的么?
请大神指点,这类的相关问题可以找怎样的专业人士来咨询呢?


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表格做的真好

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收益回报率=周租金*52/房价=430*52/430000=5.2%

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>430k的房,5年后此房涨了60k(+14%),周租430.
这情况,别折腾了,还是把钱存银行吧。

评论

存银行保险。
没有那种学雷锋助人为乐的精神,还是不要投资房的好。

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选io还款方式

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等地升值
租金只是手段


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中介7.5%,布村?

100存银行5年也就15k的利息收入吧。如果房子能涨60k,而且还折半交税,减去亏损,negative gearing,那还是房子更划得来呀。但是前提是五年后能涨14%。

评论
一般要租到五百一周才能打平。
你这没有计算维修费,空置,换房客广告费什么的。
要追求回报可能要牺牲资本升值潜力,两样都好的,很难找到。




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