澳洲请帮忙看看这份银行贷款评估如何

在澳大利亚地产投资





请教各位,最近收到一份买房贷款评估(如图)

1.利率 PI   4.39%  30年  off-set
2.自付 5%  自住房
3.贷 57万
4.年费 395
5.不需要支付mortgage insurance。

,请各位帮忙看看这上面的利息等条件如何?第一次贷款,买自住房,感谢。

问过自付10% 的利率,會降到3.6~3.7左右。
如何选择比较好?
自付5%,付4.39利率,
还是自付10%,付3.6利率?


评论
95%??这么好

评论
Westpac的贷款,没说mortgage insurance的事

评论
不是贷款超过80%都要交那个保险吗 自住4.39不算低的,不过好像贷款%高了会影响

评论
理论上95%已经是极限了,请问楼主是payout那个premium insurance了吗还是把这个insurance放进总贷款额度里面?

评论
LMI?

评论

问过了,不需要支付mortgage insurance。

评论

问过了,不需要支付mortgage insurance。

评论

从package的名字看得出来是Westpac的贷款无疑。我也不清楚为何楼主问了westpac也丝毫不提LMI-lender mortgage insurance的事情。
但是我建议楼主上一下westpac的官网,点击personal>Home Loan>First Home Buyer>Preparing to buy> How much deposit do i need to buy a home?            里面写了80%以上一般情况下都是需要给这个LMI的
和楼主聊的broker/banker有点浑水摸鱼的感觉,到时候偷偷把这个LMI capitalized到总贷款里可能米已成炊你不得不签合约了

评论


谢谢您的提醒。问过了,他们说一般情况,贷款超过八成,需要付LMI,但我们不用。的确是WESTPAC的贷款。


他们只有提到买房申请时要支付以下共 $3000
Conveyancing: $2,000.00
Rates Adjustment: $500.00
Building & Pest
Inspection: $500.00

评论

好吧,希望是我多虑。楼主如果是first home buyer可以了解一下,一般银行都会有first home buyer的offer。conveyancing的费用的话应该去不到$2000,一般range在900-1500.但是印花税别忘了计算在内。
最后预祝顺顺利利咯

评论
很明显要么楼主有些信息没说 要么就根本不知道  哪怕医生也就是90% 不需要保险 95%没有保险也就以下几个常见可能
1 family pledge
2 valuation report higher than COS price
3 other equity cross secuity
但是我不认为这个百分比会影响你的利率 除非多借钱让你从O/O的贷款push 到investment, 所谓95%不需要交保险你问问是不是已经Include了保险在里面 这样你到手的钱也就92%

评论

来了一个明白人

评论
我在官网上查看到的 也是需要付LMI的  请问这个是first home buyer 的offer 还是你们满足了特别要求  

评论

我们之前得到的讯息就是没有这个保险,前面的前辈提醒时,我们也特地再确认过了。

如果我们房价60万的话,可以贷到57万,这应该是5%吧!

他们有说如果贷95%,利息比较不好谈。如果贷90%,那可以谈到3.6~3.7 。

其他您提到免保险的条件,我都不懂,不过他们的确大部分的客户是医生。

评论
从没听说过westpac 95%不要LMI的事,staff 都不可能。如果真可以的话那我也想把贷款给这个broker做了。能耐大了。还有50几万的贷款拿1.6 作用的discount。这broker牛逼极了

评论
话说回来现在楼主也只有0.85的discount 。这broker怎么就敢说1.6?随便找个branch lender都比这好。当然LMI是要收的

评论
我也贷过95%不交保险的,压其他房子的Equity呗。

压房契可以贷105%呐。楼主说第一次贷款罢了,可能压了自己或者父母的房契或Equity嘛。

评论

请问这0.85的discount和1.6是什么?

评论

压其他房子那不叫95%,这个security还是80%。而且注意截图上是final LVR 95%。
如果楼主真的压了两幢房,干脆105%得了。再让Westpac出的deposit bond 一点首付都没有多好。

评论

这个产品的官方利率是5.24, 你的最终利率是4.39,所以折扣是0.85%。如果说要达到3.6%的利率,那就是 5.24 -3.6=1.64% discount。如果你只有50几万贷款,任凭你怎么想都不可能。 当然有的产品直接给你3.59%的利率。可跟你截图中的产品毫无关系。或许其他内情你没说,就你所说来看,感觉broker在忽悠你。

评论

没有什么内情,我知道的都说了,有没有LMI也都确认过了,我就是一个想要买房贷款的人,Broker提供给我什么,我来请教前辈而已。

怎么说得好像我在干嘛似的,有这么复杂吗?

评论

主要是你这个好到大家都不敢相信。

评论
为楼主平反一下,能免掉lmi是有原因的,只是一般都是90%免掉lmi。 95%的还能免掉相对来说比较少见。所以引起大家激烈的讨论

评论

楼主别误会,我说的内情不是你要故意隐瞒什么。我是说因为不了解你的情况无法准确说明你为什么不用交LMI。毕竟做一次贷款所需的材料能有一本书那么厚了。仅凭上面的信息确实不够分析的。在你所给出的材料中实在看不出原因。突然感觉我自己实在是读书少啊……做了三十几个Westpac staff的贷款都不知道怎么给95%同时不用LMI。还有各种医生,和四大的。楼主的特殊身份让人好奇

评论
谢谢各位的回应,无论如何,各位都让我有所学习。

评论
再加一条,$395的年费可以免
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...