正在考虑在布里斯班买一栋投资房长期持有，预算60万以内。
我最看重的是要有增值潜力，比如说现在买60万，十年以后能增值到120万。觉得这个价位属于最大众化的房子，长期出租有保障，将来出手的时候也有最大的客户群。价格太高了一是负担不起，二是出租不易，三是增值潜力有限（布里斯班毕竟不是悉尼墨尔本）。低于这个价位的房子要么太偏远，要么区域不怎么好，也不容易找到好租客，所以就不考虑了。
房子状况不用太好，能过得去就行，以后有钱了还可以装修一下，房子状况好了，租金也可以涨一些。
只是拿不准在哪个区买。看了几个类似的帖子，发现这里真是藏龙卧虎，所以冒昧另发一帖，请各路大神不吝赐教。
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楼主你是来搞笑的吗？60万的十年后120万？100年后没准儿能上120万。
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你要的这种房子基本上在布村没有。要是有也是极其好的运气。要想增值快，建议悉尼墨尔本。要想现金流好，布村可以提供。但是不可能十年翻一倍。试试Sunnybank华人区吧。目前也是6%7%的年增值，不可能10年翻一倍。
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或者你试一下布村的高端房产。找个100多万的，离 city近的好房子。兴许涨幅能比较大。毕竟有钱人不差钱，几百万对他们来说没什么区别。听说过布村10年前的100万的房子，这几年卖出了200万。至于中低端50，60万的想10年翻倍太难。
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你要增值潜力就不要看布里斯班了，我的布村House六年才涨10%，基本上跟CPI平行, 再过几年就十年了，都不指望能涨过20%。
我悉尼的House五年前买的今年都翻倍了。
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楼主宁愿买悉尼西区
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您指的是哪些区呢？
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St Lucia,布村最好小学学区房，基本100万起，看得上眼的150万起，离大学，市中心都很近
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楼主，不能拿过去10年房价的增长，来推测未来10年的房价增长。
凸凹过去10年是移民快速增长的十年，也是01年中国加入世贸快速发展时期，澳洲过去10年的经济是得益于中国经济的快速增长，，和外来移民的激增，特别是澳洲的独特地理环境，气候等等因素，也同时吸引了大量的有钱人，土豪阶层来澳洲买房，几种合力加上澳洲本土的购房政策推动了澳洲房价的上涨。
要分析未来的房价是否上涨，不是关上门，自己想就可以的，要分析之前上涨的原因。
你说的未来10年房价从60万涨到120万，咱不敢说这种可能性没有，因为未来澳洲的经济发展，移民政策，以及中国的经济发展咱没那个能力预测得了。但是仅就现在这些政策，比如，移民的收紧，包括加入公民的严格，澳洲日趋严格的贷款政策，国内外汇的控制，中国经济的放缓，这些目前没有一样可以支持澳洲未来10年房价可以翻番的，所以，如果楼主是投资买房，请楼主慎重。如果是投机，赌博的心态，那么就试试吧，也许你运气好，10年以后，上面所有的政策全部反转，而且会出个天大的利好，然后房价不仅仅是翻番，也许会翻两番呢，谁知道呢？
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New farm, ascot, halminton, bulimba, fig tree pocket以上都是富人区。当然还有一些suburb还有豪宅，bridgeman down, chandler, sinnamon park, 这几个区里面也有个别的豪宅。布村也有上千万的豪宅。
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楼上那些人都不懂。
我给你推荐一个， Upper Mount Gravatt，距离city10-12公里。
南区大名鼎鼎的，也是最大的购物中心，Westfield Garden City就在这个区。Upper Mount Gravatt是个面积很小的区，但却是布里斯班南区的交通枢纽。南区绝大部分通往市区的公交都需要在这里中转。这里也是南区两条高速交汇汇处，交通便利南区无人能敌。
再看政府规划，Upper Mount Gravatt是南区政府发展的重中之重。是南区规划的唯一的一个高密度区，几乎都是可以起十几层楼的高密度商业和住宅区。
Upper Mount Gravatt周围被华人区环抱，附近的区还坐拥南区最好的公立中学和小学，人口增长速度自然不必说。
这个区的价格目前在60几万，好点的70几万，但房子一般都挺破。大家的等着推到盖高层了。
如果打算长期持有，非Upper Mount Gravatt莫属。
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谢谢！
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谢谢各位不吝赐教，先谢谢了，晚一点再来回复。
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10年翻番, 也就是每年7%的增长, 在布村不多见, 5%就已经很好的区了.
主要因为2011年大洪水, 房价大跌了一下,再慢慢起来的.
不过布村yield普遍比悉尼高一倍, 现在基本上4-5%可以做到...
60万在10km圈找吧, 北边chermside附近, 南边就是Mt Gravatt附近
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yes, can't agree more
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Upper Mount Gravatt shoppin center there
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过去十年翻番的有Sunnybank ，Macgregor 和Robertson 在袁氏行附近和Mains road 沿线以及近Garden City 周边的地区，另外就是Eight Mile Plains 的Warrigal Road 沿线。
未来的十年翻番的，现在还不知道
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悉尼墨尔本太贵了，咱买不起，就考虑咱们布村吧
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您是哪个区啊？我的朋友刚刚卖了在南区的房子，5年前50万出头买的，卖了70万出头，涨了30%总是有的。看来买对地方真的很重要！
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您说得太好了！其实谁都知道房价的不可预测性，尤其是长期的趋势。我说从60万涨到120万，只是想说明我投资的目的就是想要增值最大化。不管市场如何变化，十年以后肯定是各个区房价有差别，涨幅从很低甚至负增长到涨幅50%或者更多。我想每个人都想要那个涨幅高的，翻一番当然就更好了对不对！问题就是要尽可能找到这个涨幅最大（至少是比较大）的区。
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我也看好Upper Mount Gravatt。两三年前在那里看过几间房，房子是比较旧，40万出头就可以买到。现在涨了不少了。
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罗伯特清崎的富爸爸说过：如果你开始只为了资本增值而投资，有一天你终将失去一切
投资要买能创造现金流的东西，除非你已经有了很强的现金流收入。
其实布里斯班市中心的很多房子，收租很不错啊，又不贵。
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同意，布村现金流是不错。就算全款买。扣除地税，中介管理费，杂七杂八的费用。一年的现金流回报能做到3.5%以上。在现在这种利息环境下。已经不错了，比存在银行强。而且还不算房子每年3%4%的增值。
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布村市中心的公寓空置率已经到了4.4%, 10年的最高了, 今年有8000套交房, 明年5000套, 所以租金短期是上不去了
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确实，公寓建太多了
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我现在的现金流是不错，所以考虑增值多一些。其实所有的投资房都会有租金收入，只是4%或者5%的差别而已。
我就不相信我为了资本增值买房，很多年后会“失去一切”。
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相比悉尼墨尔本，布里斯班的租金回报率是比较好。但如果只考虑4%或者5%的回报率，我觉得风险太大。比如说，利息涨到6%或者以上，你的投资就变成了负回报，你要是荷包不够深，就得考虑卖出。这时如果房价没怎么涨，你仍然要挥刀割肉。你这几年的劳心劳力，图了个啥？
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新政出台之后，市区的公寓，就比较谁的租金降得快吧。
布村的海外投资者，尤其是公寓，不租出去还有空置税。降价大比拼
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不知道布村哪里有这样的房子，祝愿楼主可以找到。
反正千万不要从中国人中介手里买city附近的apartment 楼花就行了。
2014年买的到现在一分不涨的血淋淋的例子在这里~
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公寓我是不会买的，townhouse也一样。平时费用高，又不增值，只是租金稍微高一些，投资的目的何在？自住的话当然不同。
楼上说的华人中介推介楼花，呵呵，人家合法生意，买家又不傻，一个愿打一个愿挨，咱们就不用操心了。
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