同意结论
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1. 每年有几十万级别的人口涌入
这一条夸张了吧？其实和悉尼差不多，一年10万就了不起了。
2. 年均工资增长幅度在9%左右（大体跟GDP涨幅相同，但GDP涨幅数据已经扣除了CPI）。悉尼墨尔本是2%。
这一条也有一点夸张，有一段时间有这么快，但是以后年工资增长能到5%就不错了。
3. 一个城市一年一条地铁的速度疯狂基建。城市基础设施改善很快。
这倒是真的。
你如果比较悉尼的house和二线的unit，我觉得近几年平均升值应该差不多。你要考虑到很多因素。首先，house是低密度的住宅，数量有限，unit想建多少建多少，带地的house的升值空间应该比unit大；
第二，国内房产税的因素，肯定对房价有所打压；
第三，国内热点二线城市，房价总体来讲应该比悉尼house+unit的平均升值要快，原因你已经指出来了，虽然有点夸张。
加加减减，我觉得悉尼墨尔本的house的平均升值潜力应该不亚于国内热点二线城市，当然也看地段。但如果看10年以后，我觉得随着中国城市化基本完成，悉尼house的升值潜力应该远超国内二线城市。
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国内的房子和国外没可比性，没有花园土地车库车道，完全是垃圾公寓，拥挤不堪，车每没处停，没有绿化，生活质量极低
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如果是投资就无所谓，反正是别人住。
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你看过国内现在的房子吗？平均来讲澳洲的居住条件是比国内要好多了，但无脑乱喷就没意思了。
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你很多年没回国了？
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你说的是10年前的老黄历吧
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武汉，成都，西安这些二线一年增加10多万人口，是差不多啊。
而且，你不能够看人口绝对增加量，要看相对增加量。悉尼是500万人口的城市，深圳有1250万，是悉尼的2.5倍，悉尼流入10万人，想当于深圳流入25万，只有超过这个数，才算多出来。
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成都不止10万，按照落户来讲，2017差不多增加30万以上这个水平。
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国内打工的不也是常住人口，他们也不会一时半会儿买房子。
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1.，这里有不少只是把户口留在城市，自己回老家小城生活的。
2， 9% 以后还会是这个数，会是多少年，现在平均GDP增长已经降为6%-7%，9%会是多少年？
3， 房产税, 你看国内的太多东西其实是在走资本主义的路子，应该会出，但不知道是多久以后的事。
4， 二线城市，可建的地方很多。包括上海北京，我看到很多地方都改平房建高楼，只是现在迁移成本太高了。
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别墅对别墅比的话，国内独栋双拼连排的居住条件比澳洲的house，duplex,townhouse要好多了。
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我说的是本质的东西，我指的是一线大城市，人满为患，城市被垃圾包围，这是事实。
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十年前容积率还低些，现在盖得全是塔楼，生活质量更低。
我很清楚国内一线城市工薪阶层的生活现状。
能几千万上亿买别墅的还是少数。
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别的地方我不了解，北京为例，好的别墅要几千万，都在野地里面，水喝的是地下水，旁边往往有垃圾填埋场，告诉你个秘密，国内还是住城里安全，最好别住这种郊区别墅。
国内也有强项：装修
澳洲太土了，房子见个新就是天价，别说式样了。中国别墅里面花样繁多，想怎么搞都搞得起。
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你要注意一点，中国经济和澳洲经济至少在现阶段实际上是捆绑的。中国经济好，澳洲经济就会更好，澳元汇率就会高启。中国经济差，澳洲经济就会更差，澳元汇率就会低迷。
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我还是第一次听说澳洲城市的租售比和国内城市差不多的
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悉尼的house和国内的公寓比，可能租售比确实差不多，我甚至怀疑如果考虑到没有租出去的，甚至还差一点。很多house都在鸟不拉屎的地方，这样的house，再豪华又有谁愿意租？
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上班的工资翻倍，小吃店的生意翻5到10倍，直到更多的小吃店加入竞争抢生意。
很简单，工资翻倍，闲钱就不是翻倍而是5-10倍的增加，这些钱很大一部分都会被吃掉，你说小吃店的生意会不会火爆。
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我说的鸟不拉屎说的是没有火车站购物中心，区不见得不好。
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