澳洲作为中介,我都没想到这么多都是normal wear and

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http://www.tenantsrights.org.au/ ... dClaims/Carpets.pdf
http://www.tenantsrights.org.au/ ... s%20and%20paint.pdf

作为房东真的还挺惨的,我原来以为墙上的mark,scuff,dents都可以算是damage,我自认为normal wear and tear是即便小心使用也无法避免的伤害,比如家具印记。
但看了下案例,很多问题都tribunal都认为是normal wear and tear,他们的标准似乎是一般普通人使用是否可能会留下这种痕迹

而且wall paint 和 地毯都有7-10年的使用寿命,到了使用寿命即便是租客造成的破坏,房东也不能扣bond
每个案例的具体判决可以在https://www.austlii.edu.au/搜索名字查到

当然大部分租客应该还是不懂的,作为中介吓唬吓唬也就同意扣钱了~




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其实这就是所谓的折旧,要不然房子一年成千上万的折扣全都是纸面上的??

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学习了

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租客在墙上打钉挂东西算是Normal wear吗?

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是的哦,不少中介就是吓唬租客,楼主是好中介。

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如果我没记错,租客要事先征得房东同意,但房东不能无理由拒绝,同意了就算normal wear and tear

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楼主不是一个好中介,有的时候还是无法狠心帮房东克扣租客

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哦,对哦

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不是白拿的,但没想到很多minor dent,scratch这些也算wear and tear

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租客没提,自己打了,就不能算fair wear,我是这么理解的,我也遇到这种情况。租客像自己家一样,任意打钉子,挂东西

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其实是看Paint的年份的 如果全新入住 三四年退房发现有很多dent 只是属于Damage的

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如果超过10年,damage也无法让租客赔付
但我感觉很多新房如果前面好几年是屋主自住的房子,其实都保护的很好,跟那些一交楼就出租,一两年后的状态差不多

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可能吧,看下来感觉tribunal对于normal wear and tear的定义还是相当宽容的

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感谢分享

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你说的Damage只是小Dent Chip什么的 10年以后这是所谓的正常使用 但是如果墙上破洞租客还是要赔的。

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paint是十年使用寿命,如果破洞了,伤到的不止是paint,那当然是可以让租客赔的

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学习了

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请问楼主,问一个问题

我的一个投资房前段时间因为冰雹,把后院的pergola的塑料顶棚砸碎了。但是中介报价修理费基本上等于两个月租金了,这个事情了拖了差不多两个月吧,现在租客complain说要上vcat,除了搬出去要我赔偿他们的损失,包括上vcat费用。

这个事情应该怎么处理,谢谢

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中介报价贵,自己找人修啊

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可以打钉 必须修复

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楼主访问的网站本来就是租客组织的
内容有很大的偏向性 就好像私人公司赞助的调查一样 看似公平其实偏租客

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虽然是租客组织,但是里面引用的是NCAT的PUBLISHED DECISION,判决详情都可以从NCAT的官网查到

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修复的时候,不可能要求租客把一整面墙都刷了,但如果只是涂抹那一小块钉子的部分,和其他地方有色差,也满难看的

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是的,引用的都是对他们有利的案例
你是nsw还是vic的,每个州不一样,vic听说更保护租客

我们楼里有个租客,房间比较热,想装空调,房东给了装空调,加30每周的offer她不乐意
去电话了一个什么租客组织,人家告诉她房东必须免费给她装,不然可以上tribunal
最后威胁房东,等真要上庭了,那个租客组织又焉掉了

油漆,地毯十年,收到损坏,你charge重新刷油漆,做地毯,按折旧的确拿不到多少
记得之前有房东说租客在墙上留下很多不干胶印子,这种情况开一张清洁发票,内容是移除不干胶mark,比起claim 刷油漆更容易成功



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这个是的,但有原来漆的code的话,好一些

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NSW,不过看不过地区的tribuanl,悉尼的City的马马虎虎,Liverpool的明显感到比较偏向租客
空调那个肯定是这样,本来就没有
但你说移除不干胶的例子,是十年的墙吗?最后是否去到tribunal吗?移除不干胶如果可以不损伤墙面的,那就是清洁问题,你也说开的是清洁invoice,当然可以扣租客的钱

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已经在找了,就是想了解下租客说要补偿,还有上vcat,这事靠谱吗?还有上了vcat后,作为房东需要付vcat费用?

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这边法律比较保护租客,要是房东托着不修的话,租客是可以要求搬出去并要求补偿的。不行让通过中介和房客沟通下,说之前已经找过人了,很快会过来修。话说,修这个pergola的顶是不便宜。不行你看看能找个朋友帮帮你,自己去把顶修了
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