根据新西兰国会网站发布的最新草案《Overseas Investment Amendment Bill》，其核心政策是：修改现行的海外投资法，将居民物业纳入“敏感土地”范围，使得只有新西兰公民和新西兰移民，可以不通过海外投资办公室审核直接购买新西兰二手房。虽然目前这个草案需要经过一读、二读、特别委员会，才能正式成为法律。然而，根据这个草案仍然可以看出新西兰政府禁止非新西兰移民的海外人士买房的整体思路。
一、新西兰买房新政重新定义外国投资者
按照原来的法律，所有新西兰公民和新西兰移民都不属于外国投资者。在此前的外国投资者买房统计中，持有工签、学签在新西兰买房的人士也都不被认为是外国投资者。新草案对购买居民住房时的外国投资者重新进行了定义，规定只有新西兰公民（Citizen）和移民新西兰的常规居民（Ordinary Resident）不属于外国投资者。除此以外的所有人，包括不符合常规居民条件的居民、以及工签、学签的持有者，在这一语境之下都属于外国投资者。那么，需要什么样的条件才属于常规居民呢？
（楼主注释：根据上图，澳洲公民完全可以在新西兰买房，不需要特殊审批）
1. 必须持有新西兰移民永久居民签证（Permanent Resident Visa）这意味着购置房产的新西兰移民拿到居民签证至少两年（父母团聚类别的至少五年）。有一个特例是澳洲公民和永久居民，这类人在新西兰不需要永久签证。但也要符合以下的两个条件；
2. 过去12个月必须住在新西兰。这意味着过去12个月必须符合新西兰移民局有关居住的定义。
3. 过去12个月在新西兰的时间必须超过183天。这是对停留日期量化的硬性规定，少一天都不行。
以上三个条件必须同时符合才属于常规居民。因此，新草案通过后，只有两种人——新西兰公民和常规居民可以随意买房、炒房（当然，必须交税），其他所有人都属于外国投资者，购买居民住房必须向外国投资办公室申请。即使获批也会附带一些强制性要求！
二、新西兰买房政策划分等级
根据现阶段公布的新政策信息整理（具体细则以新西兰国会网站发布的内容为准），新西兰买房优先级如下：
1. 新西兰公民和澳大利亚公民，直接买房，无审批；
2. 移民新西兰的永久居民和澳大利亚永久居民，可直接买房，条件是过去一年需要在新西兰居住。（过去一年在新西兰居住的标准是过去12个月住满183天）；
3. 居住不满1年的新西兰移民（http://www.liveinau.com/newzealand.aspx）或澳大利亚永久居民，以及新西兰其他非永久居民签证，需要通过海外投资办公室审核后可买房。
上述其他非永久居住签证包含工签、创业移民工签、以及技术移民类和投资移民类别下的签证，以及配偶、父母团聚、未成年子女以及难民、萨摩亚和太平洋岛国特殊签证。
4. 利用公司及信托购房的，如公司和信托的外国股份大于25%，就需要先通过审核批准才能买房。
5. 在本地的外国人以及海外的外国买家，原则上不能购买二手房，除非推倒造新房，然后出售；可购买公寓期房，但购买后也不能自己居住。
评论
草案规定，非公民或常规居民可以通过以下三个测试（满足任何一个均可）购买新西兰住房：
第一、Commitment to New Zealand test（在新西兰安家测试）
这一测试是针对已经取得居民身份，但不符合常规居民条件的新西兰居民的通道。但还有一种情况是特殊国籍人士，如果新西兰和该国签署的自贸协议中有相关约定，该国籍人士也可以通过这一通道购买新西兰住房。此类申请人需证明将长期在新西兰居住。但草案没有对如何证明这一点作出具体界定，只能等待有关部门进行细化。
通过安家测试买房的申请人必须附带以下强制性条件：
必须自己居住（Occupation）！同时必须是申请人在新西兰的主要住房！
在Trigger Event（触发事件）发生后，必须在12个月之内卖掉这个住房！
这里的Trigger Event（触发事件），一般理解为申请人签证情况发生变化，比如离开新西兰；
如果申请人买房后成为公民或常规居民，以上强制条件自动消失。
第二、Increased housing on residential land test（为新西兰增加住房供应测试）
这是针对所有外国投资者（包括非常规居民的新西兰居民）的买房通道。申请人需证实能增加新西兰的住房供应。换句话说，就是能建新房。具体有以下几种方式：
使土地上的房屋数量增加。通俗来说，就是进行土地分割，开发、新建；
在土地上建设可供长期居住的建筑物，或建筑物的数量增加。通俗来说，就是建公寓、排房；
为上述建设进行的开发工作（不包括单纯的土地分割）。
这一测试的目的是看申请人是否能为新西兰带来更多住房。也就是我们常说的，外国投资者只能买新房。值得一提的是，还不能是已经建成的新房，而是必须参与开发、建设。
通过增加住房供应测试买房的申请人必须附带以下强制性条件：
申请人在一段时间后不得继续保留土地权益；
申请人保有土地权益的期间，不得在该土地上居住。
这也就是说，这一类别的购房人不能自住，在新房建成后必须售出！！
第三、Benefit to New Zealand test（对新西兰有利测试）：
这是针对所有外国投资者的买房通道，也是原来的外国投资法中就有的。申请人需证实购买相应房产能为新西兰带来益处，符合条件的一般都是大宗土地交易。草案规定，如果外国投资者的土地交易涉及居民住宅，批准时需附带强制性条件：
申请人在一段时间后不得继续保留土地权益；
申请人保有土地权益的期间，不得在该土地上居住。
新政的几个要点
和尚待澄清的情况
除以上内容外，草案还对外国投资者申请买房的批准、执行、监督等做出了规定。目前还没有确定草案何时递交一读、二读，何时正式实施，预估至少要到明年三月份之后。
简单总结一下，新政有以下几个要点：
只有新西兰公民和常规居民可以随意买房、随意投资房产！新政府希望借此打压投资需求，从需求方面解决供需矛盾问题；
非常规居民的新西兰居民即便买房也只能自住，并且离开新西兰时必须卖掉！新政府希望借此保证这类人士买房只为自住，同样是在需求方面解决问题；
大量已取得新西兰居民身份的人目前并不在新西兰居住，新政有效杜绝了这部分人隔空炒房；
工签、学签或其他临时签证持有者将不能买房自住！
新政欢迎外国投资者开发土地、建设住房，但不允许持有、囤积。换句话说，欢迎你们来建房，不欢迎炒房！！
可以看出，新西兰版禁止外国人买房的政策比澳洲更严格、更狠：
首先，在澳洲外国投资者可以新房，新房的规定非常宽泛，只要过去十二个月没有人居住的新建住房就可以。外国投资者买新房后可以出租、出售，也可自己使用！而在新西兰，外国投资者只能在增加市场存量的情况下才能买新房，建成后必须出售，不能自己使用；
其次，在澳洲长期签证持有者（例如工签、学签）可以在非常严格条款下申请购买二手房，但必须用于自住，且仅能作为自己居住用途，签证到期离开澳洲时必需出售。而在新西兰，工签、学签持有人将不能买房自住！
评论
新西兰房产相关网站：
https://www.realestate.co.nz/res ... &ql=20&qo=0
https://www.interest.co.nz/borrowing
https://www.qv.co.nz/
https://www.aucklandcouncil.govt ... /Pages/default.aspx
评论
转发：http://blog.sina.com.cn/s/blog_5d08c7460102w6hj.html
2015年上半年，我在新西兰的第一大城市奥克兰买了第一套房。两相对比之后发现，买房流程上存在着很大差异，但总地来看还是要比北京便捷许多。
虽然从去年10月开始，新西兰对海外人士买房提高了一些门槛，但相比于中国一线城市的限购政策来说基本上可以说没有什么限制的。不论你是有新西兰的国籍、绿卡，还是持有旅游签证、工作签证等，买房的流程都是一样的。具体来说，可以分为以下六个步骤。
一买房前的准备工作
1､ 如何在登陆前找到你想要的房源
通过万能的互联网你完全可以在万里之外对新西兰的在售房源有一个比较详细地了解。这样可以大大缩短你在登陆后的时间成本。接下来，我会给大家介绍如何足不出户就可以找到你想要的新西兰房源。
首先要对你准备置业的城市有个基本地了解。以华人购房置业的首选地奥克兰为例，东、西、南、北、中各区域的房价差别很大，因此买房前应通过各种途径了解各区域的基本情况。目前，奥克兰中区的房价应该是最贵的，其次是北岸，再次是东区，然后是西区，最便宜的是南区。北高南低，这点与北京比较像。
其次，对区域有所了解之后，要把看房范围聚焦到一个区，然后再根据自己的需要，比如学校、交通、购物等配套来锁定几个重点区域。之后再根据自己的预算以及对想要买的房子的基本要求，如几个睡房，几个卫浴，砖瓦还是木制，多少年新的等等。
最后，当你的这些目标足够明确之后，可以直接去新西兰本地的www.realestate.co.nz上筛选你想要的房子。该网站上有新西兰所有的房源信息，而且这些房源信息是绝对真实、有效。您完全可以按照地段、预算、房间数、房屋类型等等因素来做筛选。而且每套房源都有实景照片、具体位置以及文字介绍、有的还有视频。这样在你登陆之外，就完全可以锁定一些目标房源了。
（在房产网站上查到房子的具位置后，可以在谷歌地图上直接俯看到该套房子）
2､ 如何获取银行贷款预批
准备全款购房的土豪可以跳过此步，直接进入下步。但如果你想在新西兰贷款买房，那么首先要获取银行贷款的预批。另外需要提醒的是，如果不打算在新西兰长住，只是买了房子马上就走，那么为了节省你宝贵的时间，可以在国内先办好这里的银行预批。来了之后，就可以直接进入下一步了。
什么叫预批？简单地说，就是银行在你买房之前，先对你的收入进行审核之后，告知你能否贷款，能贷到多少款，以及哪种还款方式。在北京时也贷款买过房，没听过预批这个词。这就是中新两国购房差异之一。在北京，定金交了，买卖合同签了，首付款交了之后才涉及到贷款。如果在贷款环节出现了问题，比如贷款批不下来，如果买的是新房，可能还可以退房退款。如果是买的是二手房，那恐怕定金就退不了了。
为了避免这种情况的出现，在新西兰贷款买房先进行预批是非常有必要的。首先，通过贷款预批后，你可以清楚地知道自己能贷到多少款，也就可以根据自己的首付能力来有地放矢地看房了。不在预算范围内的房子也就没有必要去看了。其次，好的房源一上市经常就有人提前出价拍卖，有了银行的预批，您就可以随时出手买房。贷款预批的有效期通常是半年。也就是说，半年内，只要您买房子的贷款额在银行预批范围内，并且符合预批中列明的贷款条件，银行就必定会放款给你。这样就可以放心地挑选预算内的房子了。 有人可能会问了，我在新西兰没有收入，怎么申请贷款呢？不用担心，新西兰银行是承认海外收入的，提供你在中国的收入证明——银行流水单以及其他资产证明就可以申请贷款了。而且贷款审批和放贷的速度都要比国内银行快很多。
3､ 海外买家如何申请IRD
我在开头提到，去年10月开始，新西兰对海外人士买房提高了一些门槛。这就是其中之一。从2015年10月份开始，所有房产交易在交割前买房人必须提供新西兰税号(IRD号码)，本地居民一般都已有IRD号码，而海外买家建议购房前应先申请IRD号码或必须确定能在交割前申请到IRD号码。
我是在去年初递交的IRD申请，两个星期后才批下来。因此，建议海外买家在新西兰落地后，马上申请IRD,给审批预留出足够的时间。
到这一步，可以说前期的准备工作都已就绪。万事具备只欠看房了。
二 看房
以我的经验来看，看房是个既让人充满期待又比较辛苦的环节。新西兰的房子以独栋别墅为主，而且绝大多数都是二手的，期房和新房很少。这也与国内有很大的区别，国内人更喜欢买新房和期房，而且是以小区为单位来看房的。而在新西兰只能一套一套地看。东奔西跑，一天下来也就能看个五六套房子。一个星期下来，就觉得有些疲劳了。
看房子方式有两种，一种是自行去每个房子的周末open home(开放屋)，见该房子的listing agent(卖方中介)，一种是请buyer agent(买方中介)带着您一个个看。
当然，更方便的办法是，您找一位有经验的buyer agent，将自己的需求完整地告诉他，让他来帮你缩小范围，综合分析各个地段和房子的优缺点，最终帮您觅到适合的房源，甚至代表您去向listing agent砍价。
新西兰的buyer agent可比国内的中介服务到位得多。可以开车到你的住处接上你，去看上一整天的房子后，再把你送回住处，甚至可以给你接机送机。看到这，可能你的问题来了：“这得收我多少钱呀？”我可以负责作地告诉你：buyer agent不会收买方一分钱，他们是向卖方收费的。这点与北京正好相反，在北京买房不仅中介费得买方出，更奇葩的是，卖方应交的一些税费也转嫁给了买方。
因此看房时，最好找对你所要区域比较熟悉的buyer agent，因为他们对那一带的房价、居民、学校、购物等等情况比较熟悉，能给你更好的指导。而且以我的经验，一个优秀的buyer agent在最关键的拍卖环节，会给你提供很多策略指导，甚至可以提前知道你的对手最多能出多少钱、房主最低可以接受多少钱。这样知自知彼， 就不至于在拍卖现场的紧张气氛下乱了方寸。
另外，看房时要注意地形地势条件、房屋结构材质状况、房屋朝向光线情况等。
三 查房
看中了满意的房子并准备出手之前，一定要对该套房子进行一些必要的查验。通过以下三个报告你可以对房屋质量和法律权属关系有一个全面清晰地了解。
1、Building Report (建筑检查报告)
您需要聘请专业的勘察师来做这个检查，根据检查项目的多少，一般在400－600纽币不等，检查的内容非常细节，大到有没有漏水隐患、有没有蛀虫、结构是不是结实、浴室地板下有没有积水⋯⋯小到门把手、窗把手有没有坏、瓦片有没有少、插座是否有电、灯泡是否能亮⋯⋯在新西兰买房，Building Report很有用处的。
一、如果房子有较大质量隐患，即使价格再便宜也建议你放弃。因为在新西兰人工和建材都比国内贵很多；二、如果检查下来没有大问题，你就可以放心出价了；三、如果发现些小问题，可以成为你和房主砍价的理由；四、有时候银行贷款也需要您出具Building Report。尤其是对外墙是plaster的，银行往往会要求提供Building Report。
2、LIM Report (土地信息备忘录)
这个报告是由市政府提供的有关每个房子的历史记录，在不在洪水区？现有结构是否都经过审批、有没有违法搭建？这块地周边的政府规划，会不会加建高速公路之类的。
3、Title Document (地契)。
通过这个可以了解房子的权属关系，有没有抵押出去过。如果发现有类似情况，属于对方违约，需要全额退还你的订金，并补偿你的损失。当然，这样的情况发生的几率是极小的。
Title(地契)，LIM Report(土地信息备忘录)及购房指南等都可以向中介索取，如对资料有疑问，可以发给您的律师咨询。在新西兰买房必须得有律师，这也是与国内的区别之一。
四 出价
在国内买房都有明确的价格，但在新西兰房子大多数都是没有标价。当然你可以查到房子的历史成交价格和政府的评估价，但这只能作为参考，与实际成交价往往有较大差距。这的房子通常是以竞价方式成交的。
1. 拍卖
新西兰绝大多数房子都是通过拍卖成交。这种方式也是业主最喜欢的形式，因为价高者得，如果运气好拍卖的结果会大大超出业主的心理的预期。在拍卖前往往有4个周末的open home时间供买家参观。当然也可以在拍卖前给业主出价，如果业主对你的出价比较满意，才会考虑提前拍卖。2. 议价
就是与业主讨价还价。只是这个过程双方是不见面的，全部用书面文件的形式。你在文件上出个价，然后签上字，通过您的经纪人交给业主。如果他接受了你的价格，就会在文件上签字，这样就算成交了。如果他不签字，那你就得继续加价了。
3. 竞标
就是在指定日期之前，大家把书面的出价都交到律师那里，在指定日期同时打开，价高者得，相当于暗拍。
4. 明码标价
这类其实是极少数。公寓或联排别墅的销售才会采用这种方式。
五 成交及付款
目前奥克兰房屋买卖大部分是以拍卖的方式进行的，拍卖前应该向您的购房中介询问有关拍卖的注意事项及拍卖技巧，以免现场紧张的气氛让你失去理性而追高或过于谨慎而与爱房失之交臂。如果拍卖现场没有达到屋主的心理价位而流拍，之后房屋就会进入议价阶段，您可以让中介帮您写合同出价并与屋主谈价。在拍卖和议价的过程中，有经验和议价技巧能力强的中介就显得尤为重要了。
房主接受你的出价后，双方就会在买卖合同(Sales & Purchase Agreement)上签字，并约定Settlement day(交割日)。签约后需要支付房屋全款10％作为定金。定金一般由房产中介公司代收，并存放在中介公司的信托账户上，余款则在房屋交割前转到律师账户。
注意：如果您临时因资金安排不到位而拿不出10%定金，您应该在拍卖前由中介向屋主申请定金低于10%，屋主一般情况下会同意并在相关文件上签字的。
六 房屋交割
1、最后查房
房屋交割前还有最后一次查房机会—final inspection，一般由中介联系安排在交割前的一两天进行，查房时主要检查当前屋况与当时购买签定合同时有什么不同或受损，如有任何与购买时不同或有受损的状况，都可以通过律师与卖方交涉。
2、产权过户
查房没有问题后，需要支付余款。余款是打到律师行的Trust Account(信托账户)。在新西兰，Trust Account是由政府统一监管的。所以，购房过程中，资金的安全性是绝对有保障的。
3、交付房屋
产权过户交割完成后，中介会把钥匙交到你手上，购房手续到此全部完成。
看到这，是不是感觉在新西兰好复杂？其实真的比在国内简单很多，绝对不会出现让你到税务局排半天队交完税，再去产权过户大厅排半天队过户。在北京，没有一天时间你根本办不完这些手续，而且还得交一些乱七八糟杂费。另外，新西兰的房子没有产权证，律师和政府已经做好了纪录和备案，所以根本没必要有个证。另外需要说明的是：这的房子全都是带装修的，而且政府对房屋交付使用的条件有非常详细和严格的要求。买上家具就直接可以住了，在国内能要人半条命的装修环节在这一般人碰不到。除非是你自己买地建房，或旧房翻新。
七 房屋购买后续事项
1、房屋清洁
不管是新房还是二手房，房屋交付使用后，一般都需要安排一次专业彻底的清洁，以让自己住得安心。
2、房屋保养
新西兰大部分房屋都是木结构的，因此定期保养非常重要，对于屋屋任何地方有破损的都应及时维修，没有破损也应定期进行维护。房屋的外墙应在6至10年做个全面油漆和保养。
3、房屋出租
如果您购买的是以出租为目的投资房，您可以在Trademe或Skykiwi上自行发布出租信息，也可以通过房屋出租中介代理出租和管理。
注意：如果自行刊登广告出租房屋，您应该事先对租客的信用进行查询，以免收租及日后管理有麻烦。
评论
房事冷了 还限制那么多？？？ 不怕硬着路
评论
好帖，以后有钱了去新西兰炒房去。
评论
澳洲citizen或pr来买房能用澳洲收入申请贷款吗，能享受首套房的补贴或税费优惠不？
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联