买房好时光啊，澳元也低，利率也低，房价回落，
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跌
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那胡子姐你及时跑出来的现金投资了啥？
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恭喜恭喜
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猪排竟然只写了35个月…………而不是35年 :)
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墨尔本还是在涨啊
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涨跌都挺正常
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薄利多销啊。
毛利15万，扣除stamp duty 5万，中介费2万。
这套房子要能跌掉7万以上才算逃得正确。
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现在的价格应该还是比35个月前高不少吧
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现在贷款难度加大，一旦出局，很难再有同样的贷款能力重新购入同等价位的房子。除了银行限贷，岁月也是杀猪刀，年纪越大，娃越多，贷款能力越低。离场的机会成本同样不容小觑。
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真心后悔35个月之前。。。。2015年没多屯几块地。。。开发的地涨了50%还多啊
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没有评论猪排的意思，只是看贴有感，伸展一下思路。
房价不涨时持有房产和抛出房产都有风险。持有的风险在于有可能盈利归零或亏损。抛出的风险在于有可能踏空且无法再进场（同等量级）。
前者容易理解。后者，比如四居140万抛出的房子，如果跌到130万以后不再下跌，则可能因为贷不到而买不回来了。以后只能按照新的贷款能力投资，比如三居120万，而没法做四居130万的。以后三居再怎么盈利也没法做到四居，因为四居也在涨。这等同于损失了未来房地产投资能力。
如果140万四居跌到120万，重新入手，算是赚到。
只是一个很简单的模型大致说明一下想法。
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老婆她们公司是开发商，当年（2016-2017）买了好多地，现在算是彻底砸手里了。同样的地现在卖价基本是当初买价的一半。老板正在发愁哪，呵呵
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呵呵 房价阴跌近一年了 地价呵呵真没听说跌的 尤其悉尼 别瞎忽悠人 你敢说说是哪个区么
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17年的高房价都是逃走的人~很多人的投资房都是在那个最高的时候出手的~
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2016-17 囤地 除非是做1.5M以上的最后产品的 哪有亏的， 我拿的都是做首次置业的地
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下跌的影响只是房价的数字撸掉些？房价下跌造成的后果直接影响某些人的生计，这也是为什么一部分人对房价下跌这么敏感。先不论涨跌，目前的的情形就是新入市的购房者少了，房屋交易也需要更长的时间，这对一些人来说直接影响到收入，这比什么房价未来要跌可怕多了。其实行业都有周期，做得好的应该早就做好准备了，做得不好的或者刚入行的白莲花们能不能熬过去就不好说了，喊得多也是这帮人。喊得越多底气越不足
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悉尼 house 5m+一套买的 连着的几个house
买价不便宜 房东见开发商买肯定要高价
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买多几套压压惊
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我只是看到120万买入140万卖出的数字触景生情，与楼主下一套去买几百万没啥关系。
最近正在考虑如何再进一套。因为贷款卡的太紧，所以下一套要么勒紧裤腰全款拿下，无现金持有四套house，要么卖掉一套悉尼的，利润不多，然后持有三套另有结余应对风险，改善一下生活。亦或暂停全款收购第四套，不要太大压力，日后见机行事。有点纠结。
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如果不加息，租金稳定，现金流稳定，则成交价对以吃租金长期持有的投资者收入影响不大。但对于开发建房的，快进快出，以差价为主要收入来源的投资者，影响显著。
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