楼主也是平时喜欢看一些理财的说外加一些自己的实际经验总结5点投资房的致命缺点,帮助大家日后再买投资房的时候多多留心,挑到真正合适自己的投资物业。
物业管理公司在整个小区的职位是strata committee,他们可以由小区里面的业主组成,拥有很多小区各方面的决策权。
相对于House独立屋apartment公寓楼是大多是投资者的首先,无论从价格和后期出租管理上都吸引了一大批投资客的亲睐。公寓楼都是由物业管理公司管理,但是真正的管理者是小区业主委员会。
业主委员会在楼房管理里起着重要的地位。例如小区公共区域的通明的电灯,泳池的维护,花园的整理,整栋大楼的房屋保险的购买。他们会代表小区业主们处理这些繁琐的大事小事。
风险1:高昂的物业费
作为小区的业主,你是必须缴纳小区的物业管理费,但是高昂的管理费对于投资客来说是非常不利的,有的物业管理费一年可高至$5000-$10000不等,严重影响了投资房的现金流和回报率。
风险2: 较低的物业费
为了避免缴纳高昂的物业费,很多人肯定会选择收取较低的物业费的大楼进行投资。 例如,一周的管理费只收取$30的大楼,你认为这栋大楼会被维护的很好的? 如果后期需要维修,大楼里的sinking fund没有足够的资金,谁又会掏钱去维修呢? 加上之前廉价的管理费用,后期一旦真的要维修,势必会非常贵。这钱最后还是需要业主掏的。
风险3: 问题业委会的存在
业委会一般是最终决定小区各项花费的人,而组成这个机构的人是从小区业主里面选举产生的。有的业委会非常自大,也非常难缠,他们为了省钱可能会决绝大楼经理很多非常有必要的维护开支,导师后期一旦问题严重将花费更多钱去维修,而这钱也是小区每户业主出。
风险4: 缺乏管理
如果小区业委会被其他业主不合理操作,为自身谋取福利,其他的业主也会为此买单的。 比如说,这栋小区里有6套房子,其中3套房子归一人所有,那他基本上操控了整个业委会的决定权。类似的还有,如果小区里面很多业主抱团组成小团体,那业委会也会被他们操控。
风险5: 特殊经费的缴纳
如果你买了一套看似划算的投资房,但是买入后发现,小区要开动整修很多东西,但是小区的sinking fund钱又不够,那恭喜你啦,你作为业主是要掏钱贡献出去维修大楼了。
为了尽可能的避免买到问题物业,大家可以买房的时候问中介要一下AGM会议纪要(里面会提到接下来的一年的安排和总结去年的小区内的事情),再查一下现在的sinking fund还剩多少钱。
总结的不好,大家多给意见,避免走误区。
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谢谢分享啊。有一些错字,会引起误解 。。。
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感谢分享
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总结的很好!
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楼主辛苦,不错。
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难得找到性价比高的物业都很坑的
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