今年9 10 月交楼 在市区三公里的地方 两房一个卫生间 合同价49万多. 是高层建筑 可能10多层，室内69阳台12. 一个车位. 地处Gabba体育厂附近. 开发商是本地一个很大的开发商，好像每年都获得很多奖. 品质有一定保证，地点也不错. 我现在大概算了一下如果利率按4.5算 利息大概340一周，还有物业费中介费council 水费，平均一周160左右。和租金基本持平.
现在贷款成问题，是想想办法，还是在交楼之前卖了？其实还有点郁闷舍不得.
这个开发商也挺有意思，没在realestate打过广告，他们推出产品一年也没两个，一出来，很快没了. 也几乎没有二手物业在网上卖！
开发商不错，地点也可以，价格两房接近50万，就是现在大环境差了点.
别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧. 因为这房子基本持平. 想听一下大家建议
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首付12万 百分之二十首付加上印花税投资的大概1万7就算2万 如果12万不买房 放理财产品一年6000，百分之5个点没问题。若按照三十年持有18万的收益. 但是三十年之后这房子能增值18万吧. 我觉得长期持有不会亏.
首先费用和租金基本持平， 可能还有折旧，一年税也能省点，加上减税持平也行。 我不用养它. 前提是一周租500，没有空的时候. 物业费会涨，但是租金随着时间也会
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压力不大就留着吧
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怎么说？有体会？
如果买不掉在交楼之前咋办？损失定金，还有追诉法律责任？
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长期持有不好么？如果支出和负债持平！
端午肯定赔！关键无人接手？损失定金和法律为责任
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500租不到的这个房子，450-480吧；这个室内面积大概率450
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租金涨就不要想了楼主，我六个月前Settle一个也是14年买的，买的价格比你高，楼层高，面积80加车位 更靠近CBD，最后租了500，楼里各种设施还挺好的。能保持住一个长期好的租客就很好了
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現在公寓實在太多
想拉高租金真的有點難
新的公寓每年都在建好
而且租金也在往下殺找房客
除非版主的公寓有獨特之處
不然我猜想也就差不多那些錢
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恩 那看来我赶紧甩了
关键不知道好卖不？我算了如果利率能做到4.2 租金450 加上税务 基本持平. 设施应该齐全
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恩 能基本持平么
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是的 谢谢建议
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对 450可能更贴近市场价
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尼手上也有么？
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最多还有半年时间，我现在是怎么操作毕竟好？找税卖？之前中介一直让我留着 怕损失佣金估计 自己重新在市场上找人接手
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布里斯班CBD同等面积的全新公寓现房多少钱？
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50万 租450的高层 怎么持平？
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利率按4.2 320一周利息 物业4300 council 1200 管理费2000 140一周杂费 一周460的开销 我觉得基本持平 还有负扣税 如果自己找租客2000一年都省了
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没有算两个 租金和开销
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不太清楚 我这个就在cbd旁边 价格50之内两房
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50万4.2利息 一周利息要400好不好 你首付机会成本也要算啊 如果你只算现金流一年空两个星期是保守 第三年一年要500维修费 如果你算负扣税我觉得你要把跌价也算进去 十年卖不回原价的公寓大把 基本上你一年要贴进去价格的1%外加房价跌0.5%
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微信里有布里斯班卖公寓的中介，一直在推各个公寓楼盘
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可以gei个联系方式吗？谢谢
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某大型华人公司，H打头
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你说过本息吧 我只说利息
你说机会成本我都算了 在前面写了 看帖子不清楚啊
你如果这样算 没有任何产品可以齐平的
我按照长期持有贷款30年30念持有的 一年本金12万理财6000千30年18万 30年这房子不会不到70万吧
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明白了 谢谢
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贷款收紧我做的PI 而且只贷了72%，即使光算利息和租金也是不能持平的，一年贴个几千吧
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500000*4.5%÷52你硬要说300你就留着吧
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