实际感受怎样啊？值不值？
中介请绕道。。。
评论
还是要看位置，出租都不难，就是房价不怎么涨
最好有车位，但也不是所有租客都看重车位，有些在CBD上班的就无所谓
两房两卫最完美，其次是两房一卫
至于值不值就看投资客要的是什么了
评论
我觉得不出租的时候偶尔在city住住也不错啊，比如白昼夜那些天。
评论
反正据我所了解settle有时会出问题，银行可能不给贷80%甚至评估价值过低会要求补差价。
但是现金购买请忽略
评论
这种情况就最好有车位
评论
我也看过一些墨尔本的公寓
这样细分吧
1.新建的 -- 大多没有阳台，只有窗户，但是窗户也只能开20-30度左右 房型普遍比较小 2/1 或者 2/2的都在55-60平方米 但是地理位置比较好 物业费一般是2500/年 价格基本在8000-9000/平方 （不知道为什么我看的几家都不带车位，要购买）
2.二手的 我感觉稍微 大一点，更合适人类居住吧 房型+阳台基本可以做到70-75平方米 价格可能就算7000/平方吧 基本带车位 但是因为是旧的 物业就比较贵了 我看到过一个2002年造的 物业费是2000多/一季度
从投资角度来说 就是你花钱买现金流 因为我感觉基本不涨吧
评论
新房物业费倒更便宜，我怀疑以后会涨上去的。。。
评论
朋友一标注cbd公寓 2房2卫带车位，大概60不到， 27楼 有阳台，有some海景，14年50万买入，去年问貌似没涨，最高55万，不过房租每年都涨，目前刚刚cover贷款，中介费，以及其他费用
评论
房价不涨只是追求房租能去cover房贷和其他花费顶多再有一点退税，我怎么觉得有点舍本逐末的感觉
评论
City 两房一租金五百 卖四十七万 一年新房，要不要 要不要
Owner
对了 贷款八成 租金利息平的
评论
现在跟个要做airbnb 的在谈 她只肯出道561500
评论
461500
评论
那肯定要涨啊 过个几年后 要修的地方多了呀！
评论
升值不好
评论
以前买过墨尔本的 入手5年后来卖了， 每年成本很高， 出租中介佣金，物业，council费，贷款等，一般赔本多，持平的算是不错了，不能光看进账，还要看支出， 我房子三房二卫2车库， 62万， 周租850都不賺， 卖房时候 卖了69万 明涨暗亏，因为税务，中介佣金， 广告费等各类杂费，如果不是自己住 不要投
墨尔本很多公寓物业不低，我的公寓6000左右一年算是便宜的，我朋友Southbank附近新造公寓，一房的一年都一万多物业，有些新房如dockland 的说是一年2500物业，这些有的是有补贴，前三年2000多， 三年一过就上万，转手都转不出去。这些杂费都得看清楚， 买公寓除非自己住或者 基本不贷款，否则想靠这个賺 难哦
评论
看来打CBD买公寓念头
评论
投资买毛的公寓 刚需自住可以买
评论
其实我觉得就算自己住也蛮亏的 毕竟on-going 成本很高 （假设1w/年+水费等其他的)
感觉50-60w真不如弄个townhouse
评论
墨尔本CBD的公寓 很多设计太差 楼间距让人无语
投资几年还跌了不少 忽悠海外投资者
评论
这个看个人情况了，以前是在City上班， 住City确实方便， 生活质量是不一样的，自己住的话是刚需， 不管多少钱了，后来买了正东的house，公寓出租了，生活品质大打折扣，几百平的地要自己除草收拾，还要自己坐车去City上班，住惯City的会觉得每天赶车累很多，毕竟住公寓基本什么都不用干，要不是看在house带地能升值， 根本不想住house，所以还是要看自己要什么了。
正常60万左右公寓如果有70%贷款 4.5%利息 完全给中介托管出租，每年ongoing费基本超4.3万，含 贷款，物业，council费，水局清污费，中介广告费，佣金，保险， 不含贷款本金，空租，和房子每年修理成本，所以才有所谓负扣税，我遇到利息最高的时候7%大概12年，那时候成本更高。所以投资公寓请谨慎！
评论
想想人家奶茶卖个公寓都得陪本着卖，虽然那是在悉尼
评论
的确，我也在city上班，每天单程1小时
不过你回过头想 如果我只有60w，然后现在看墨尔本公寓供应也是夸张的高，预计接下去2，3年都可能不涨
我肯定愿意把钱投到townhouse或者house 至少过个2，3年就变成70w了
评论
我有投资个city的公寓
去年买的时候就不考虑增值 为的就是现金流
colin st上面 考虑southern cross那附近 40万 两房一厅一卫 租学生很方便 自己出租就行 周租500澳币 一年物业管理费2500澳币 没有空租的 一旦学生半年到期了 发个广告很快就有新学生或者office小年轻的来询问
评论
你有没有算过 扣除中介费，物业费等候的利润啊
评论
自己出租 不需要中介费
评论
评论
不值得投资，rate of return 不高，市政费、管理费，污水费超贵，最后没啥赚头，甚至亏大本离场。特别是住在 Dockland 那边的。
评论
我找时间去计算一下
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联