沙發
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“”悉尼和墨尔本的人口增长是公认的20W左右一年，“”
楼主，一年的外来移民在全澳洲的总量是19万，你这个悉尼和墨尔本是分别20万还是一共20万？算上本地出生的婴儿吗？如果是的话，那么你的观点“以2.5个人做为一个家庭单位，就是8W个家庭“ 这个观点不成立，你整篇文章没意义哦？”
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第一次这么近
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靠，自己论点靠不住，还说别人智商问题。
胸大无脑
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我一般都是支持LZ的，但今天这个有点失望。
一年15万销售不代表一年有15万新增房屋，人家买了还是要买一个回来住的吧。
还是要看新建房屋有多少。
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确实，说的有道理，怪不得说澳洲是老龄化国家。原来卖房子出来的基本都是去养老院的，把房子卖给新移民的。
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翟什么来着？？？
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实际房价并不贵，2房的apartment 西面有很多便宜的，house只能越来越贵，拿着最低工资想在宇宙中心住house 那是更不可能的。
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叹息楼主众多文章里，这篇最缺乏逻辑。姑且以楼主数据为准，逻辑如下：
已知 1）人口每年净增8万家庭，2）每年房产交易15万套。
因为15>8，所以供给大于需求。
这个比较需要一个假设：即卖了房子的人就都不再买房了，每年15万个家庭或住公屋，或进养老院，或流浪，或进监狱，或住旅馆，或住房车。
正确的分析方法是人口增量和新房竣工量相比。
所以，无逻辑下注定惨绝人寰的澳大利亚房市。
感谢楼主，周末让大家早起玩脑筋急转弯！
有时私下想：楼主真的是空军么？故意说反话点播众生吧？如同强调22岁芳华？
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你让他学到太多
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有一件事情楼主说的是对的
大多数人只看到商品当前的价格
就以为那是商品真正的价格
不过这也是一种支撑
当大多数人都接受并以当前价格交易的时候
商品的价格向真正价格的回归会有阻力
这就造成价格回归要比应有的速度慢许多
尤其是房产这种交易成本巨大的商品
在这个过程中，就会有很多人损失或者受益
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马桶不修了啊
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这照片什么意思
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LZ都被证实是个抠脚大汉了啊
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哈哈，好吧
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没想到楼主还是无产主义者，认为租住同权就无产有产一个样。前段时间还有人质疑为什么他要留着澳洲，现在想明白原来是在中国呆不下去了，其实你更应该去三胖国。
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Lz 跟股票版的笑脸衰哥真是天造一对啊
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房子造价我看是不好回归了，因为人工，建材，所需能源都涨了好多，所以造价回归没戏。。
能回归的也就是地价和开发商的利润率了。。。能回归多少不好说了，因为政府本身放出来的新地价格就在涨。。
最能回归的也就是开发商的利润了。。。所以这利润能占房价的百分之几十啊？能被挤出多少？
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楼主8楼不是说了，，，换房只占一小部分，很多都是卖房直接住养老院了。。。看来养老院得多盖几个。。。不然居不下每年十几万老人。。。
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暴露了楼主的真实水平
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老翟（悉尼好，c姐，炸鸡，爱xx的xx）：请别装了，黑空黑出瘾来是病啊，这样不利后半生长寿。
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