周一穆迪宣布下调澳洲四大国有银行信用评级，并将关注点聚焦在该国1.51万亿澳元（约合7.8万亿人民币）的抵押房屋贷款风险上。
此次穆迪宣布将澳新银行、澳大利亚联邦银行、澳大利亚国民银行和西太平洋[股评]银行的评级均从Aa2下调至Aa3，四家银行的评级展望均为稳定。穆迪在声明中称，在目前债务水平下，家庭资产负债表和银行业投资组合的韧性尚未接受过经济下滑的考验，房价飙升、家庭债务增加以及工资增长乏力对银行业构成威胁。银行监管机构澳大利亚审慎监管局（APRA）将在未来几天内决定是否上调抵押贷款资本金要求。目前澳洲银行业面临以下问题：
1．抵押借贷占贷款总量比例偏高
据IMF的数据，目前澳大利亚超过60%的银行业贷款流向了房地产市场，比第二名挪威高近20%，超过美国的两倍。就连持续火热的香港房地产市场，该比例仅为14%。
2．贷款与个人收入比偏高
相较于国际同行，澳大利亚银行发放的贷款额与贷款人收入比偏高。根据股权基金JCP Investment Partners的统计，近半数澳大利亚抵押信贷发放额超过贷款人年收入6倍，澳大利亚家庭债务占可支配收入的比例已经达到189%，位居世界前列。澳洲央行预测，1/3的贷款人可能无法应对一次加息带来的冲击。
3．贷款房价比居高不下
近期随着各大银行开始收紧贷款政策，考虑贷款发放量的贷款房价比开始从之前的90%“峰值”开始回落。然而伴随着当地房价持续飙升和工资增长停滞，目前最新的贷款房价比依然在60-80%，贷款人继续背负着沉重的偿债压力。
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赞，澳洲房市可以lock住了，都别动了。这资本金要求还要提高，看来银行要裁员。
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因为大量海外资金进来，所以数据看起来不好
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1.按照央行说法，加一次息就可以击垮33%的投资者，那么如果连续加2次或者3次息，多少人会破产呢？
2.现在悉尼大部分地区，投资回报不足2%，比银行存款还低。
3.内西区一套房子140-200万，租金每周600-1000（乐观估计），买房就是被套，加上各种费用，维护，每年倒贴6-10万。
种种迹象表明，银行将产生大量坏账，因为他们对借款者太松了，现在是要还的时候了。
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银行从业人员从来都是今朝有酒今朝醉，先把bonus拿到，垮了还可以推倒重来，有房奴垫背
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我还想，这么大的新闻咋就没人提
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肯定要提 大家看看房价和租金比 买房投资就是背债为银行打工 难道都是人傻钱多吗? 银行现在要收紧了 再不收 那马上就次贷危机
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以前50W的房子 租金300 现在 150w的房子 租金 500....
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光脚
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等等再看
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没出处
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所以这是在说，今年以来贷款人被银行打脸已经到极限了，再打一次1/3就要崩溃了？这是moody's说的还是JCP？
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政府应该要开始干预了 不然真要出事
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你在谷歌新闻里面打上 Moody's aus bank 很多新闻
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太吓人了
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呵呵 半价的公寓都租到500以上了
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银行股跌吗
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隔壁不是有帖子抢楼花，中宝马的吗？ 这个是宏观经济吧，不能反应红火的楼市。
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包罗万象， 看来大家都在传递着不同的消息。
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一个世界上第7大的国家只有不到一个上海市的人口把房价炒到各种世界第一
真心nb
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而且城市化建设还没有上海好。
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前段看到澳洲新贷款IO的人达到55%，一次加息就能全打趴下。
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大家一起唱 “全都是泡沫”
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这倒未必是缺点，上海真正顶级的地段哪有高楼大厦。只有外地人和下支角出来的才会以为静安是上海最好的地方
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多军赶快过来
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高度同意 如果家庭收入20万以下 现在高价买房 就形同自杀 一辈子背债 生活质量几乎为零 每天惶恐不安
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