澳洲悉尼公寓市场低迷 哪些城区出售耗时长?

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据Domain报道,悉尼公寓市场曾经非常抢手,但现在却面临低迷困境。虽然在去年的私人销售市场上,悉尼公寓出售所花时长略有缩短,但现在部分城区公寓出售的耗时是两年前同期的2倍以上。

据Domain集团的数据显示,上一季度,悉尼坎特伯雷宾士镇(Canterbury Bankstown)和悉尼西部的业主出售公寓,平均都需花70天。而2015年同期,两地区业主分别仅需花39天和46天便可成功售出公寓。

此外,自2015年以来,买家对温特沃斯维尔(Wentworthville)公寓市场的兴趣也急剧降低。2年前,这里的公寓平均仅需20天便可售出,但现在需要76天。

房产经纪公司Ray White七山区(Seven Hills)的销售负责人乔希(Parth Joshi)表示,公寓出售耗时更长的趋势持续到2018年,其中,投资者需求下降、卖家不切实际的期望是主要影响因素。此外还有市场供应过多的问题。过去6至12个月,新公寓如雨后春笋般涌现,而买家们则变得更加挑剔和谨慎。

上一财年,大悉尼(Greater Sydney)区域的多单元住宅建设量增加了14.6%,坎特伯雷宾士镇增加了46.8%,西南部地区则为26.73%,西部为53%。

据悉,包括格兰维尔(Granville)、宝琴山(Baulkham Hills)、霍姆布什西(Homebush West)和贝尔莫尔(Belmore)在内的17个城区,其公寓出售的平均耗时均是2015年的2倍以上。

此外,悉尼公寓出售最快的地区是北部海滩,平均耗时33天。

房产中介公司Clarke and Humel的负责人克拉克(Michael Clarke)表示,这是因为北部海滩有越来越多公寓是为自住业主设计的,而非投资者。因此,投资者借贷政策收紧对当地的公寓市场影响不大。

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