今天突然想起来查询了一下：买一个房（1.7-1.8m) 各种手续费需要8.5w - 10w， 主要是stamp duty. 卖一个房子主要花费是agent 费，按3% 算下来也是5w-6w。 这样说来，如果要换房，几乎要 损失15-20w?
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自住啊。投资的还需要换么？不是买了又买么？只有自住才需要换吧？
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是的，所以大家都搞装修
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现在除了中国哪还有卖房3%的中介费啊？
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是的，所以买卖房产要慎重。不能像股票一样随意换仓，买了卖，卖了买。
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楼主说得极是。在澳洲买卖房屋不赚钱，赚不了什么钱。政府稳赚，中介稳赚。
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在澳洲买投资房的，哈哈，在我看来是不会投资的人。
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是这样的
所以投资房产的不赚出通胀+你列的费用, 就是赔钱的, 就是赚了钱还要再扣掉CGT, 其中还包含了首付存款的利息收入.
而且你这1.7m的房子, 房租也就1000, 持有也是要往里搭钱
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被政府管着的能赚啥钱啊。政府最在意的就是收你税。块八毛都要计较的，你指望它让你致富?
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考虑换区（都是自住房）。但是费用看起来很吓人
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直接买，不要卖不就没问题了。。。。。。
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不卖 没钱买house
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这样看来政府不鼓励房子买卖啊 还是政府狠
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一买一卖，10%就没有了。所以只买，到退休是卖，二，三十年下来,房子还是涨不少的。
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是啊。。换房要好多expense，还要打包搬家，但不换吧，旧房住着不爽啊，这么忍个十几二十年？纠结啊
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中国买卖房子中介费不过2%，还有的谈。这里需要3%?
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澳洲换房成本很高，不同于天朝
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是的，主要是交易成本太高
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短期内卖很伤的
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Mark
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这里也可以谈，2%甚至1%的都有，中国1%的房产中介有的是。关键是买房的税收澳洲是全球最高的地区。
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而且澳洲是房东出
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mark
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如果可以只买不卖就好了
如果必须要换自主的话不是也没办法考虑太多损失的问题吗，反正你是在同一个市场环境里面考虑买和卖。
还有中介费不需要3%的，可以讨价还价的，1%-1.5%都有
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这里鬼佬爱换房的还不少 我有个同事 搬了14次家 中间有五次是买房再卖的 她还是全家一起 有两个孩子 太疯狂了
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所以用房产来赚钱的人要么自己有开发和增值的能力，要么自主不动，手握几套投资房收房租，负扣税，择机买卖，以此在退休前获得最大的不动产积累，给晚年生活买个保障。其实前几年很多地方租售比6%，高于银行利息，假设每年房租减利息只赚一个点，10年之后也有10个点可以cover你说的买卖费用。所以长期来看是稳定和增长的
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大头是买房时的stamp duty 我看了一下1.7m 的房子需要给8.5w的stamp duty。然后就是中介的中介费用，按3% 1.7m 算，那也是5w 了。所以加起来，换房子住的硬开销就要15w 了。那还不如在原地建新房。
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mark
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