澳洲[MEL]工党胜利,墨尔本房价未来1~4年房价如何变

在澳大利亚地产投资




先把咱口头禅吼一次: 房价要涨!

敬请各位大侠分析一下未来的走势,最好有理有据。 谢谢

个人有些看不懂,因为咱们维州的就业市场好像近几年就没有好过,汽车厂要陆续关门,相信对别的行业影响也会慢慢显现出来;
网上销售日渐火爆,对零售也好像影响真的也不小;
IT市场,工作流失到海外好像还是趋势;
印度和中国想要技术移民也更难了,除了政府努力争取的富豪移民。

但是建筑成本还是在上涨,房价(HOUSE, TH, UNIT, 不包括CITY 的 APARTMENT) 应该很难就这么容易跌。油价在好像在低位,应该说很多行业的成本压力在减低呀。

工党执政怎么影响这个市场呢? (我不懂,当想学习点,所以请教大家。。。)

大家怎么看呢?

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15-16年阴跌5-10%左右,然后就要看国际大环境了,如果不能复苏,有没有大的刺激政策,还会阴跌几年。

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已经提前反应了
http://www..com.au/bbs/f ... 3&fromuid=76382

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苦了在墨尔本买地盖房搞开发的小哥了,回家要看西游记了,"敢问路在何方?"

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趋势就是 孩儿他爸

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兄弟姐妹们, 要言之有物呀...

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不明觉厉

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跌了就可以买房了

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工党当政,房价一直不温不火,参考现在的南澳。

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每次自由党上台 房价乱涨 工党上台 会阴跌

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失业率高。拖全国后腿。。移民都不去啊。。。
还有什么,大家补充补充。

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工党当政,房价平宜, 全球最宜居城市名符其实。

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平直,这个词很恰切,用广东话,就是掂过禄蔗, 啊,不对,哈哈

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时也势也,悉尼不想发都几难,真是掂过禄蔗!

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哪个党未必那么大影响。
2010自由党上台接替工党管理州政府,直到2013年11月,都是小升,甚至有跌,直到13年11月降息,才展开这一轮上涨。

利率比州执政党影响大多了。

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低油价有助于消费和就业

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工党shadow planing minister, Mr Brian反对在city造亚博文,也反对在墨尔本其他suburb上大的居住项目。
增加福利开支,部分兑现竞选承诺,这些成本或多或少会摊到社会成本中。
房价会怎样自己去想吧。


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愿闻其详

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宏观背景是未来几年澳元汇率和利率,具体到地产市场可考虑供求关系和热钱。
搞经济是右翼在行,左翼政党花钱在行,全世界都这样。欧美主流政治倾向右转,小小维州改不了这个大势。

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瞎猜的,不知道是否对?
1.澳元作为大宗商品货币在贬值,汇率在下降,可能会有热钱进入;
2.国内形势一般(矿业下滑,但农业和旅游业可能会发展较快,和中国经济和中国前期签订协议有一些关系,估计政府也在朝这方面努力,可能还会有其他措施),此背景下,可能会小幅降息或不变;
3.其实澳洲是不缺地的,城市大了,搞一些卫星城市或城镇,向洛杉矶的orange一样;
4.作为一个移民国家,虽然整体经济一般,但是移民城市和移民多的区域,经济还是有活力的,房地产会长期温和上涨的。

综上所述,澳洲房产某些城市和区域房产还是会上升的。有些区域和城市房产会下降或增加较慢。欢迎拍砖。



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断崖式上涨

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he is out of the cabinet.

lost his seat

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神回复

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貌似这位仁兄在几年前就断言,维州房市会每年阴跌,一直跌去40%。一直喊空,不知道你有没有机会对一次。哈哈
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