在这里学习了一些贴子，知道投资房用IO可以有最大的灵活性，
但是否IO一定比其他还款方式好呢？
举个例子：
1.用 IO，有Offset冲抵形成正收入（假如offset够多，算上折旧也是正现金流的话），这样正收入但要交税；
2.用P&I（或者IO加部分P&I， IO部分用offset抵掉），做到实际收支相抵，然后用折旧形成负收入去负扣税
这两种情况哪种合算？
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贷款还清前打算卖不？卖的话IO，不卖的话PI
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多谢回复。。
为什么这样说呢？
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PI坚持到后来绝对会变成比IO更高的正现金流，所以如果本来就打算还清再卖的话这样是合算的。如果不打算还清贷款，主要是赚升值的话就IO了，反正没卖之前赚到一块是一块
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都说IO比PI合适，我就不明白，就算PI没还完就卖，已还了的那部分本金也不可能便宜银行啊？而且是比IO还去更低的利息，为什么说不如IO划算呢？
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PI的本金部分算是机会成本，一套房PI的钱可以供两套房的IO，一年后大涨卖掉，相比PI不过是多花几千块利息尔。
或者换个说法，长期持有的房PI，炒房投资IO
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如果利率一样，投资房当然是IO，因为贷款额不会变小，这样负扣税最大。但目前情况是PI比IO的利率低不少，所以一般来说PI划算点。你可以PI两年后做个refinance，把还进去的本金拿出来。
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一定要IO的就两种人，一是交了很多税但是有一大堆投资房的有钱人，二就是没啥钱但又买了一两套投资房还不起本金的穷逼
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利率一样 什么房子都是IO， 利率差别低于0.3 投资房+高收入NG人群可以考虑 IO， 利率差超过0.5 你30万的收入都不如还PI，当然 现金流是要能保证的情况下
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IO相对来说每个月的repayment少，适合用于投资炒房，所需的流转资金比PI少
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