最近讨论澳洲房地产是不是有泡沫的文章真多。论坛上讨论这个的帖子也是大把大把的。我也来凑个热闹，用图说话。
根据澳洲央行自己的数据，澳洲官方利息在刨除通膨以后，实际利息已经接近0。
【有没有需求？】
根据这个图来看有很大的住房需求没有被满足。
【有没有供应跟上？】
我们看看住房建筑批准量。可以看到前几年VIC的房屋批准量超高。NSW有迎头赶上的趋势。
【最近是不是涨得太快了？】
最近一年悉尼的房价是有点太热。但是在过去10年里悉尼的年均房价增长是所有省府里面增长最少的。所以这可能是补涨而已。
【市场是不是太热了？】
我们可以看到房屋贷款增长在过去几年里每年下降，但是今年有上升的趋势。
【是不是投机者大量涌入市场？】
05年之前投资者资金进入房地产市场的增幅要远远高于自住，但是05-06年以后自住贷款增幅超过了投资的。但是12年起投资增幅又超过了自住的。
总的来说首次买房的占少数，投资和换房的势均力敌。
【房价是不是还要涨？】
好像是的。。。
结合【澳洲房地产的瘟疫】 这篇文章来看，我们处于minsky理论的第一阶段结束和第二阶段开始的部分。
离泡沫还有一点距离。
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专业分析还是不一样啊
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牛
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也分析下墨村吧
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数据说话。
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我要挖煤，我要去伯斯！
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老大应该把失业率以及stock on the market因素也加上去，现在不是涨价的问题，是抢的问题，明年利率不不跌了或升息，是否还有这这么人抢？有人抢房价凭空多10万都不稀奇
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NB.....
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最后一个图标怎么看出来还是要涨呢？ 请老妖版主解惑/科普。
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看图说话，清楚明了，不是泡沫，房价需涨
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seems to be true
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mark
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结合【澳洲房地产的瘟疫】https://www..com.au/bbs/ ... read&tid=619146 这篇文章来看，我们处于minsky理论的第一阶段结束和第二阶段开始的部分。
离泡沫还有一点距离。
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分析角度和思路都挺赞的
图线数据来源要是有链接ref的话就更好了
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大多数图来自Eureka report。
http://www.eurekareport.com.au/graphs/list
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谢谢
你看多？最近入了投资房？
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厉害，佩服
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Not enough money and time for that.
Did look at that option late last year but unfortunately circumstances change.
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技术贴，支持
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never mind, life is always the 1st priority no matter what.
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厉害呀
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How 150 years of Australian housing prices shows that the bubble will likely come to an end
http://www.propertyobserver.com.au/trends/a-history-of-australian-property-values-in-charts-philip-soos/2013051361302
a lot more charts coming...
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in terms of investment, maybe there are better ways... ？
for instance, shares...
The following are 10 ASX stocks that have packed on 1,000% – or more, including dividends – in the last five years. (That is, strictly between 2 October 2008 and 1 October 2013.)
1. Ainsworth Game Technology (ASX: AGI)… up a stunning 4,910%
2. TPG Telecom (ASX: TPM)… up 3,322%
3. Credit Corp (ASX: CCP)… up 1,599%
4. FlexiGroup (ASX: FXL)… up 1,277%
5. Forge Group (ASX: FGE)… 1,150%
6. Aurora Oil & Gas (ASX: AUT)… up 1,059%
7. Magellan Financial Group (ASX: MFG)… up 2,037%
8. Northern Star Resources (ASX: NST)… up 1,279%
9. Regis Resources (ASX: RRL)… up 4,854%
10. Sandfire Resources (ASX: SFR)… up 3,350%
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楼主，你的结论是“离泡沫还有一点距离”，那这距离大不大，我现在该买房吗？还是忍一忍等泡沫破了
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今年几个热门的区涨的厉害些
平均房价其实涨的不多
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totally agree.
Without leverage my bank shares are all +40% so far since second half last year.
And the initial layout for investment property and the amount of work required just puts me off too.
see my other post:
https://www..com.au/bbs/ ... read&tid=581457
Investment property is just not for me at this stage in life.
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