大家好,楼主PR新下,应父母之命开始看房,现在越看越犹豫,还请各位指点一二。
我个人想要买65万左右的二手房或者60万以下的全新房来自住,估计和女朋友自主1-2年,女友有Kellyville的House,准备等2019年火车通了之后可以考虑搬过去住。所以现在暂时不准备要娃的情况下准备就买个65万以下的房子来好好享受政府的印花税减免优惠。
我现在在看的几个区域从北到南是Ryde, Rhodes, Burwood, Ashfield, Rockdale 和Hurstville 想听听各位投资高手对于区域的选择有什么建议,谢谢。
更新一下信息:
家里其实也有实力拿出20w来当首付,但是我比较想充分利用首次置业的印花税减免。国内多的钱可以留给父母投资或养老。不知道80W两房和65-70万的有多少回报区别。能否抵上印花税减免的2万5千刀。希望大家多给些意见,谢谢。同时现在主要在看Parramatta的二手公寓
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说的这些区域,买新的1房公寓比较困难了,二手的公寓应该还可以
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我个人建议你选择,65w左右的二手房,65w是一个分界线,朝下有政府补贴印花全免,朝上-80有印花阶梯减免。而现在大部分捡漏给的价格和优惠大致也等于政府的1w补贴。有需要可以随时咨询,
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Hurstville 周围找个2房unit 1车位。
生活不要太美好
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楼主和我情况很像啊...现在入市还是不错的
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麦兜bank
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握手握手。印花税减免24700,65万首付13万相当于减少了16%的首付压力。
如果是60万的新房更能直接减少23.98%的首付压力。
可惜现在60万新房基本都是户型小的一房,location也没什么好的了
朋友在ramsgate买了楼花可是我觉得实在是不方便
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其实家里也有实力拿出20w来当首付。但是我比较想充分利用首次置业的印花税减免。国内多的钱可以留给父母投资或养老。不知道80W两房和65-70万的有多少回报区别。能否抵上印花税减免的2万5千刀
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听你说的这种情况,住两年就搬,那么最主要的考虑就是两年后的转手和尽量能在印花税减免之内,这样是对你最有利的。 换句话说,location+65W之内是最适合你的。 你所考虑的区域里面 Rhodes Ashfield 价格基本是找不到的,Hustville Rockdale肯定会有,但是location不是特别理想。Ryde的话,不知道怎么评价。最后就是Burwood和Parramatta还是挺符合location和以后好转手这两点要求,也见过现在65W一下的一房。
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跟LZ情况有几分相似,目前还有首次置业名额可用。
曾经考虑过65万以内的两室-三室内西区正现金流公寓,但问题是这些区不是很好且未来供应偏过剩,所以以后在转卖和capital gain上劣势明显。
之后也考虑过LZ目前的选项,但问题是一室或1.5室好区公寓再加自住的话就是完全的负现金流。
哈哈,所以还是挺难抉择的,得看财务状况而决定。
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我也是这么想的。但是Parramatta好歹是未来的第二CBD,二手公寓相信不涨也不会跌很多吧。
我们打算住几年等女友买的偏远新House通火车了搬过去住。所以感觉现金流更重要一些。
而且如果追求Capital Gain就干脆不要买公寓买House好了
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