目前两个区域选择，预算相同的情况下，想买个小投资房收个租金，不需要考虑贷款，负扣税因素，只需要考虑环境，租客质量，出租情况和未来增值的情况下，是选择中央海岸还是卧龙岗呢?
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这个问题好
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乌龙不便宜，交通方便，租给学生
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感觉乌龙房价略高于中央海岸，不知道真实是不是这样
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中央海岸的就业机会,和找工作辐射范围是不是好于卧龙岗?
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都不要。。。
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考虑这两个地区主要是因悉尼太贵而外溢的人口，除退休人士外就业主要还在悉尼，因此上下班火车通勤格外重要，我看了一下火车时刻表早晚高峰时段GOSFORD往返CENTRAL班次是卧龙岗的两倍，时间上还要短一点儿。再加上中央海岸投资房出租回报率不错，比悉尼强太多，所以选中央海岸。
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选中央海岸，觉得悉尼以后向北发展的机会比向南的多
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正解
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是的，不想再贷款了，目前要租金收入现金流，悉尼的房子肯定需要贷款，所以只能考虑悉尼周边了。
是不是卧龙岗的居民质量更好? 中央海岸不是有不少政府公房吗?
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中央海岸位于悉尼和newcastle之间，所以当地居民在就业和上大学方面可以兼顾南北两个大城市。卧龙岗再往南就没什么了。
中央海岸的海边环境好像也比卧龙岗要好一些，这也是能够吸引居民和游客的一大优势。
居民质量就不清楚了，卧龙岗不熟，感觉没啥好玩的，没怎么在当地转悠过；中海岸是有一大帮渣滓，尤其是北边
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居民素质估计半斤八两，以前都靠BHP，现在都是大把失业人口。
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一边买一个
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中央海岸不错的， 昨天朋友聊天，他在2015年37万买了一套Central Coast house带Granny Flat，现在租金收入$400一周。而且这2年涨幅也不错现在应该可以卖个50万吧。
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这个不错
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以咱们华人置业的角度当然要考虑3S啦，SHOPPING, SCHOOL , STATION.
除了上面提到的火车通勤优势外，SHOPPING方面除了GOSFORD CBD的中型商城外，你会发现周末所有人都去几公里之外的ERINA FAIR，南半球最大的平层购物中心，总面积超过现在的CASTLE TOWER。 周末人潮汹涌，全是购物能力超强有多少花多少从不攒钱的鬼佬。
SCHOOL方面，2016 HSC中央海岸两所中学进入前100名，GOSFORD HIGH （公立精英#49）， Central Coast Grammar School （#72，私立，离ERIA很近）。这么远的位置又这样好的排名真是已经相当不错了
至于中央海岸引以自豪的LIFESTYLE方面，AVOCA/TERRIGAL是有名的度假胜地，酒吧林立。
公房区要避开NORTH GOSFORD和WYOMING一带，那里房价便宜从房价也能看出端倪。从ERINA开始越往海边越贵，到了TERRIGAL基本上是买不起的豪宅区了。租金方面条件稍好的75-80万的4-2-2房HOUSE租金650PW左右，比悉尼强太多了。当然能自住是最美了。
治安方面，既然都是白人区，人都是很NICE的，当然白毛小子小混混自然是免不了的，澳洲的白人TEENAGER是有名的恐怖物种，不论在哪儿都有，PENRITH，WOLLONGONG，CENTRAL COAST等等大家彼此彼此，也就没得挑了。
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非常详细，多谢分享
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中央海岸靠近Newcastle，火车也多但华人少感觉人气不旺，不过最近华人开始增加。
Wollongong 有大学支撑，但第一，大学刚建了个超大的学生宿舍，附近的房东都压力大增开始售楼； 第二，Wollongong 的火车10年内估计都没有增速和增加班次的希望。
结论就是两个地方其实差别不大，建议两边都看看有没心仪的房子，买房还是要买合心水的。
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看来发展都是靠北
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中央海岸，北贵，有很多项目计划，租金回报高，空置率低。
以下全是好区。很多人年轻家庭，还有退休人士downsize也会去那里买。
Umina Beach, Ettalong Beach, Killcare, Empire Bay, Booker Bay, St Huberts Island, Daleys Point, Wagstaffe, Killcare Heights, Box Head, Pretty Beach
Terrigal, Wamberal, Forresters Beach, North Avoca
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newcastle好歹还有个第二机场
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