如果有两套房子贷款，总贷款100万，一个投资，一个自住，投资利率比自住利率高。为了负扣税，应该是把投资房的额度做到最高，比如60万投资人，40万自住。但这样的话，总的利息支付也最高。
听到一个说法，说银行对房子的贷款分割，不会影响报税时候的利息分割。也就是说不管投资房是按80%还是105%贷，报税都可以按105%的基数报利率（前提是105%不超过贷款总额）。
来求证一下。感觉常识上有点讲不通，如果这种说法成立，那最佳贷款方案永远应该是把自住部分放在最大，这样总利息支出最低。
评论
如此说来，提供这种说法的broker不太靠谱了。打算找个报税的会计问问。
评论
感谢分享。broker举的一个例子比较有意思，比如两个房子都按自住房拿的贷款（在收入足够，不需要租金支持贷款的情况下），贷款人是不会愿意在银行将其中一个转成投资贷款。但是实事上，这其中一个就是投资房，应该按照事实报税。这倒也有点道理，只是按事实报税，也应该是按分到这个房子名下的贷款数报吧。能够随意分割，听上去确实很大胆。
话说，如果将来情况改变，这种贷款分割在银行能不能也相应地改变呢？比如现在的自住房拿去出租，投资房拿来自住了。
评论
银行贷款以自住还是投资名义只是利率的差别，和怎么报税无关。
评论
还有，你说的broker必然是指贷款的broker，他们只管帮你办下贷款他们拿佣金。怎么报税和他们没半毛钱关系。你报不报税怎么报税和贷款是自住名义还是投资名义都没半毛钱关系。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联