想买一个房子，也有公司，请教用个人名义买和公司名义买的利弊。 个人理解如下:
个人名义买的好处和缺点：
1. 无LAND TAX，将来转让没有CGT （+）
2. 也许还可以将现住房REFINANCE出来后改投资房，利息可以付扣税 （+）
3. 除了要向银行贷款，还要向公司借款，借款可能要将来卖房的那天才能还得上。（—）
4. 向公司借款，每年还要按BENCHMARK的利息和向公司实际借款的利息差交FBT，很高 (--）
5. 公司借款给个人买房，会不会被ATO盯上？ （-）
公司名义买房的好处和缺点：
1. COUNCIL RATE和装修费之类的都可以从公司出账 （+）
2.公司房产要交LAND TAX和CGT （-）
3.公司名下的房产给股东自住和办公是否合法？ （-）
请各位高手不吝赐教，谢谢。
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同问 坐等
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公司名下的房产给股东自住和办公是否合法？ （-）
合法！所有的水电煤可以公司走账，每年可以折旧
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如果公司出现财务问题, 以公司名义买的房子都会被收走的吧?
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当然，这个可能是存在的，但不在我们探讨的范围
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LZ在这里不花钱咨询这么多问题，而且都是比较深奥的。让懂行的会计们说也不是，不说也不是·····
PS： 友情提醒一下吧：房子放在公司下面是可以耍无赖的。
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个人买房，贷款利息低。公司买房，按商业贷款来算吧？
商业贷款没有offset
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>1. 无LAND TAX，将来转让没有CGT （+）
LZ如果是想买自住房并且打算长期持有, 用个人名义买.
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公司在cgt的问题上没有50%discount。
另外，公司也不像个人，没有CGT exemption 一说。
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公司的房子 不产生income的话 开销未必可以offset income
另外房子给股东住可以 会有fringe benefit tax吧
不然的话大家早拿公司买游艇了
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回答得意味深长，谢谢
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耍无赖该考虑trust
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不懂帮顶
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谢谢，已详细咨询过会计师，TRUST最好
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为什么？楼主可以详细说说吗？trust 有什么优势？
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trust说说
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我在隔壁回了个帖子，trust买房generally实际上没啥优势，除非有个别特殊情况。
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如果正现金流可以分给家里成员
负现金流不能退税，只能留到卖房子时成本
所以看个人
看大涨不在乎退税的，用TRUST
想要现金流的，觉得10年未必大涨，或者涨了交税多不怕的话个人名义买
所以眼光和魄力很重要，因为如果大涨，TRUST结果可以少交很多税
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也正考虑这个问题呢，留记号。
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