澳洲如何让租客搬走

在澳大利亚地产投资



刚刚找了租客2周。租约就是网上下载的政府租约。但是租客麻烦很多，小区其他人投诉到strata说他们在垃圾房乱丢垃圾，在自己车位也堆放垃圾。
我去看了，因为租客是做装修的，车位上确实堆了点木板工具还有些旧电器，占了一半地方很乱看上去。但是不知道有没有在垃圾房丢垃圾。
租客也总是不接我电话。我也和strata为此搞的不开心。
我担心租客接下去会有其他麻烦，例如乱丢垃圾，在阳台炒菜等，然后strata针对我而给我罚款，我手头只要1600bond金而且马上要交到政府了，估计就不能随便扣押金了。那样我要付罚单了！

请问我有什么办法让租客搬走吗？

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sounds a headache

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找房客谈谈，别上班时间打电话， 也别晚上8，9点了才打， 做装修的有的睡觉都很早的。。或者直接发短信。。

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和中介咨询下，想提前解约，房东需要做什么？

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闹心的事。让他走很困难。

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先谈一次，没效果再说


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做装修的好像都是3点左右下班吧?
你直接在门口等他, 当面说清楚

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找出房客违约的地方，屡次不改（最起码2次以上吧），可以提前解约。否则无法提前解约。

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找出房客违约的地方，屡次不改（最起码2次以上吧），可以提前解约。否则无法提前解约。

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找中介沟通，看他们一般怎么处理。

租客的问题要书面通知其改正，记得一定要书面，第一次不改再发第二次。 然后才可以提出解除租约。

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租客有按时交租吗没，有的话就没问题。strata别理他，要是strata给你发信，你就转发给租客，strata100%不会告你，不断发信倒是真的，因为有人举报strata必须办事。
你说的都不是大事，by law也是告租客，房东的任务就是通知租客而已。所以有些楼盘很脏就是因为租客多，自主的那个就很惨了。

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中国人好好说呗

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谢谢大家！
请问书面通知怎么界定？写邮件他们不回。如果寄信，他们可以说没有收到，或者我信里写的不是我声称的啊。
发短信很多条，他们也是一整天都不回。现在基本看他们心情，不想接电话回短信我就联系不上他们。
我也不能总去房子那里等吧？去过一次，他们8点才回家。
我现在就担心strata给我开罚单。

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租金还没有开始交呢。现在刚刚搬进去。
不过周末马上该交房租了。如果不交，再不回短信电话…我也只能干着急。感觉只要进来了就很难让他们走！

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直接找个中介吧，难题给他们

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你不是专业的， 钱也是进你口袋， 又不能软又不敢狠， 又不懂用法律武器保护自己。 不明白为什么那么多人不找中介租房。 一定要自己淌那浑水， 挑战自己租房的能力。

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找中介，这样的租客越早解约越好

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让租客搬走不容易。特别是不好的租客。如果他违法了一些条例，你可以发信给他。也算留个证据

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私人出租？good luck。

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你还好，懂得bond 要交给政府。N多华人bond自己拿着，一告一个准

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在NSW
strata不会罚房东，因为违反bylaw的是resident，你的租客不是你，他们会出breach notice给租客，最多cc你
第二个，签合同的时候，里面会有一条要求租客遵守strata bylaw，如果违反就是breach contract，是可以解除租约的legal ground
但是合同也说如果是strata scheme的出租房，房东/中介要给租客一份bylaw copy，我猜你是没给租客的
第三，如果你要给租客notice，你不需要证明对方是否有收到，你只需要证明你是按照法律程序将notice递送出去，比如有第三方目击者或者你自己录像，把信塞到对方邮箱或者邮局邮筒里

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Hao

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谢谢！我合同网上下载的，应该包含了租客要遵守bylaw的条款吧。
我明天写信问strata要bylaw条款，然后发给租客，这样还来得及补救吗？
房租现在也没有收到，他和我不是一家银行。是不是今天holiday,所以他周日转账我也要周二才收到？


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政府会给出一个strata bylaw的模板，每栋楼的OC可以在此基础行增减
所以理论上每个楼的bylaw都可能不一样，同栋楼过一段时间的bylaw也可能不一样，要和strata manager要最新的copy

strata会先给breach notice，如果还不整改才可能会有下一步的行动

银行转账是的，要下一个工作日才会到账

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谢谢！

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你想让租客走的话，也可以。

如果不想让租客走的话，其实也没问题。

要Strata赶租客走的话，需要上court很麻烦的.

而且这些证据也是很难收集的，反正出租户多，肯定有各种矛盾。

到最后肯定是租客和与之闹矛盾的那一户心里烦。
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