这周已经是7月1号以后的第四个周六了，还记得我在6.30号的时候还收到好几家地产中介的邮件提到“Happy 1st of July”!
在我看来，这一天的到来并没有让买家有多么的开心，至少我知道我周围的房屋，观望的比要合同的多，看热闹的比拍卖的多。
对于投资者，新的政策毕竟还是减少了不少利好方案；
然而对于首次置业者，我看到CoreLogic的数据统计（当然这个里面依然有投资者的身影，只能以多盖少，说个趋势了）,
7月1号有781套房屋参与拍卖，清空率为70%，后修正为68%
7月8号有600套房屋参与拍卖，清空率为72%，后修正为68.6%
7月15号有561套房屋参与拍卖，清空率为74%，后修正为69.2%
7月22号有479套房屋参与拍卖，清空率为73%
也就是说，我个人认为，无论是投资者还是首次置业者都放慢了脚步，大家都在观望。
那么7.1号的新政，虽然降低了投资者的积极性，但是同时并没有鼓励跟多的首次置业大胆的进入市场。
换句话说，房产属于老百姓的，暂时属于首次置业的，但是最终还是属于投资者的？？？
没有投资者进入市场，首次置业者更成了一个投鼠忌器的政策牺牲品？？？
欢迎各位前辈讨论，包括一些新政的解析，是否能够扭转投资者的局面呢？？？
另外，加息以及外汇的影响会不会进一步打击投资者的积极性呢？？？
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前排留座
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观望！
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看看
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贷不了款是主要原因。
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是的是不是贷款现在也在收紧，对首次置业一样收紧呢？
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悉尼这房价对首置业的门槛太高，首置业的人人工都不会太高，他们能贷多少钱，除非银行放松贷款。
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投资就看看在买吧，自住无所谓，帮朋友看Chatswood的房出租，176套房放租，北悉尼也是一百多套在市场上租，这出租量比以前最少大5倍
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市面上房源在减少
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卖得少，市场上放租的可不少，如果hold不住，那就难说啦
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我说个大实话，首次置业那点钱，根本无可能对悉尼地产市场造成一丝一毫影响。
主要影响因素是升级住房，降级住房和投资客。
升级住房因为贷款难，会减缓；
降级住房因为售价达不到预期，会减缓；
投资客因为贷款困难加上持有成本增高，会减缓。
在利息平稳上升的情况下，悉尼楼市会持续这个状态到利息到达拐点之前，不会有什么大新闻出来。利息拐点到了，才是正真的多空厮杀。
墨尔本为啥会涨，原因很简单，移民比悉尼多，持有房产比悉尼便宜，house supply又多，所以还会缓慢上涨。
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搬个小板凳等大神们出现
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政府鼓励首置业替换投资者，但符合首置业胃口和价格的房产很少。这种矛盾对市场的反应还没那么快，还不知道朝哪个方向发展
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新政作用很大。否则房价早已井喷。
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首次置业免印花税，好消息！
但是卖家将印花税加在房价里了。
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墨尔本移民比悉尼多？
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IO貸款難度增加，再加上對海外買家的限制，房市應該會冷一段時間。
前幾年漲得太兇的區應該會緩緩，但是價格窪地還是靠搶，比如Noble Park現在的三房house都已經要650K+了，兩年前400K都沒人要。
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Blacktown周末看房人数明显增多
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参考2009年房市
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刚查了Penrith最近的3房TH都涨了， 而且两周之内都under contract.。。。价格还在60万以下， 所以属于刚需房。。。
想想即使房价涨了2万， 免了2万印花税， 对于首次购房者来说需要准备的钱还是不一样的。。。
之前： 55万 *20% + 2.2W = 13.2W
现在57W *20% = 11.4W
少准备了1.8W， 还是很多的。。。
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房屋买卖是政府收入的一大来源，养活多少夹皮包的人，政策不管如何变，政府利益不会松动，只是剪羊毛的方式不同，投资还是需谨慎，保证现金流，就可以抵御大风浪，看到第二天的日出
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对．这个新政对６５万以下的房，反而是一个促进作用．
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可以说这个政策是一个托底的政策吗? 夯实房价的下限?
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没看出影响啊。 倒是季节，冬天，房市趋缓，不过去年也是这样
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