澳洲租客租房期间,换灯泡是谁的责任?

在澳大利亚地产投资




请允许我在此版发个牢骚,内心真是要爆炸了
此鬼佬家庭租客,要求多多,修了这样还要修那样,前阵子还要求我们做pest control,幸亏我问了足友们,荷包没有遭殃。这不,这个月又要求我们修tapware,这个也就算了,我应了,厨房坏了三个halogen lights,也要求我们找电工修,这个自己换一下不就好了嘛,请教各位足友们这到底是谁的责任啊?
还有,我也想换租客,但问题是租约还没有到期,何况找新租客还要损失letting fee,这个也不是一笔小数目啊

评论
灯泡不都是租客自己换的?看来你中介不给力,这种事中介直接就回绝了

评论
不好意思,容我弱智地问一下,pest control应该是房客自己做吗?
电坏了应该是房客自己修吗?
刚好房客也在要求这两件事

评论
换灯泡是租客的责任,除非是需要专业技术才能换的灯泡。你有rental agent,这些小事情应该他来处理。做房东心态要好,出租房小修小补是难免的,及时要求维修的租客未必不是好租客,有些租客什么都不报告,等小问题变成大问题了才说,反而不好

评论
如果当初房子交给他们的时候灯都是好的,他们在退租的时候也要保证所有灯都能亮,中间灯泡租客自己负责,灯的其他部分坏了,房东修,如果是租客人为损坏,修理费用由租客出。

评论

租客住了一段时间后是租客的责任吧

评论

如果at start of tenancy,租客没有提出有pest的事,那么中间出了问题就是租客自己解决
电灯要看是哪个部分坏,灯泡属于wear and tear,除非入住时候就坏了,不然中间就是租客自己换
其他部分light fitting都是房东修

评论

租客邮件中提到是 the electrical wiring 问题,所以要求我们换,感觉这租客太专业了

评论

是那种一年一次的pest control spray, 我们出于保护房子的心态也觉得应该做。是不是这种费用就和房客商量着来?
灯那个是线路问题,看来应该我们自己修

评论
pest control我觉得应该是房东做, 尤其是白蚁, 会影响到房屋结构的问题, 租客为什么要照顾房屋结构

评论

pest control你可以跟租客商量,不过因为这种并非强制的,所以一方如果不愿意的也没有办法

评论
灯泡应该是租客自己换的,

评论
灯泡租客换,灯座及其它房东换

评论
投资方请移步地产投资板块

评论
租客换灯泡。
要求多的不一定不好。
我以前有一窝租客从不报修,他们还自己损坏很多东西。后来不是小钱能解决的。

评论

一着急,放错版块了,谢谢版主提醒

评论

你回他灯泡更换是租客的责任,如果是电线坏了会派电工来修,但是如果一旦不是,电工费可是要他们自己出的,让他们确认,你在派人

评论
房东又责任换灯泡的, 不过这样还不加租, 你想干吗?

评论
灯泡这种消耗性的东西应该是房客的责任,pest control一年一次还是最好做下吧,不过让租客承担这笔费用估计不肯又不是他们的房子

评论
这种都是房东的责任。

评论
我家房客不但灯泡要我们换,
连门铃的电池没电了都要求我们换,
中介也叫我们过去换
我也是无语了

评论

澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...