现有自主房一套贷款30万同时offset有25万，准备用offest买80万投资房一套，算上税实际贷款85万左右，房租450一周，利息3300左右一个月，一年差1万6左右再加上保险什么的一年2万2费用应该差不多了吧。以5年为限就是11万的费用，也就是说如果这房子5年能涨超过11万就是挣钱了对吧，还有就是如果offset如果再有11万可以cover费用那么对现在生活也不会有影响对吧。望各位大神不吝赐教
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顶起，等答案
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现在是本息全还时代，你投资贷款85万实际每月要还4000出头，还要算好如果未来涨利息能不能扛住。
投资房基本上是要亏损的，实际租金收入要比你预算的少得多，因为要扣除中介费用，维修费用，保险费用，市政费用等等。另外，如果你房子多每年要付大额土地税。这些亏损可以负扣税返回一部分，要看你收入有多高。
你要算一下你买了投资方之后，家里收入加上房租能不能顶得住贷款利息，Offset里面多点钱也可以缓解压力。
高租金亏损的房子一般增值都不错，很多人不敢买，其实一年之内涨个20%之后你就不怕了。
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除了利息其它费用估算大概一年6千应该够了吧，就算还本金一年也就多还一万左右，这部分负扣税应该可以抵平吧，收入加上房租肯定顶不住贷款利息加费用，但是就像问题里算的那样五年费用11万同时假设offset有这么多钱，那么是不是就是说投资房买了以后所有的成本就从offset里减去吧，对现在生活没影响也不需要从每月收入中额外拿钱出来供投资房，只需要等几年以后看能涨多少然后决定需不需卖房就可以了吧
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只算了成本，没算机会成本
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嗯，这个没法算吧
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刚1月份搬来第二套房子住，5月份就收到land tax的信。第一套和第二套两套房子都要交landtax， 目前正在联系state revenue office， 想问下land tax是以每年12月31日但是你名下房产的估值来计算land tax的对吧， 但是16年12 月31日的时候，我第二套房刚settle还没入住，还住在第一套房里，所以应该两套房都不能算投资房吧，是不是不应该交land tax的？
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好像是同一时间只能有一套自住房！！
其他都算投资。。。
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可是投资房要出租出去才算投资房啊，没有出租出去，水电煤也都还在原来那套房子那里呢
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是会计告诉你的租出去才算投资房吗？
我了解的是只能有一套自住 其余不论啥情况全算投资。。。
不一定对啊，您再多了解一下
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同一时间只能有一套自住房, 不出租也得交地税
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不对，你忘了考虑首付产生的利息。。。
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算进去了，假设80万的房子，贷款85万，税都算进去了
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对，第一遍没看懂你的计算方式，以为你用了神人104%贷款大法。反正手上有闲钱还是感觉放房子上比较保险，但是近两年加息应该是一定的，留点钱补利息和本金。
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感谢
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State Revenue Office的规定是land tax exemption只针对自住房。除非你有分身术，你也只能有一套自住房，不管其他房产是不是投资，还是长草/积灰，都不是自住房，都得付land tax.
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机会成本是如果你这个钱放offset可以省你自住的多少利息。
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投资房 你卖的时候增值税算了吗？ 中介的抽成算了没？
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增值税要有增值才有吧，中介费算3万加到成本里
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