澳洲德国目前房价一览,对比说明澳洲为什么要调控

在澳大利亚地产投资




德国目前个人房贷利息大约1.5%,1欧元=7.6人民币元=1.5澳元。
1.经济强劲的巴登符腾堡州首府斯图加特不仅以汽车城闻名,还拥有众多高科技企业。在所有大城市中,斯图加特的房价仅次于慕尼黑。据德国房地产协会的数据,目前斯图加特非新建的中档公寓每平方售价约2950欧元。
2.汉堡被誉为“德国通往世界的大门”,该市房价在德国大城市中名列第三(已建公寓每平米约2500欧元),本年度涨幅为8.7%。
3. 慕尼黑房价历来居德国各城市榜首,目前中档独户别墅(非新建)平均价格为84万欧元,中档老公寓每平方米4200欧元。慕尼黑房价本年度增幅为7.7%。
4.柏林的公寓楼价格在德国各大城市中排名第7本年度涨幅5.4%,低于50万人口以上城市的平均水平(9.4%)。据德国房地产协会提供的数据,柏林中档已建公寓的售价平均每平米不到2000欧元(1950欧元)。


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说來说去也不便宜 利率可真低

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慕尼黑目前中档独户别墅(非新建)平均价格为84万欧元,约146万澳元。我有德裔同事前年去慕尼黑BMW总部工作的,现在已经回到墨尔本,说HOUSE价格慕尼黑比墨尔本贵不少,但利率低。

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德国房价,这不比澳洲贵很多吗?


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欧洲老区多 也不拆了重建 所以房价贵

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德国目前自有住房率只有40%,大部分人在租房,租金不比澳洲贵。德国目前是世界上贸易顺差最大的国家,从联邦到各州财政大幅盈余,失业率非常低,这是各级财政赤字马上要被评级机构降级的澳洲不能望其项背的。

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澳洲和德国完全两码事啊,德国不是鼓励移民的国家

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想说明什么呢?

德国难民问题解决了吗?据矮大紧说德国最大的产业是社会福利业,对此楼主有何看法?



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我有过在西欧工作经历,整个西欧还有德国在市政建设方面总的感觉是死气沉沉,看不到什么塔吊,反观悉尼多少有点像天朝,处处是工地,据说现在悉尼在建的塔吊数量在800个左右,可见建设力度很大

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德国宝马工程师一年的工资还没有holden没关门前的装配工高吧? 不谈收入的比房价都是耍流氓。

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德国的涨幅是人为拉动的啊,用政府的钱帮难民盖别墅住五星级酒店,突然来了一批政府赞助的高级购房客,房价必须涨啊。

这种涨幅扛不了几年,除了利益输送给开发商,没什么意义。

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目前强劲的德国经济增长条件下吸收这几十万难民根本不是问题,基尔世界经济研究所预期,德国经济走势将持续上行。周四发表的预测是,今年的增长率将为1.7%,2018年甚至将达到2%。该研究所预计,出口将随之再度快速增长。因融资成本保持低水平,重点吸收难民劳动力的建筑业将获得强大增长动力。因景气预测良好,企业有望加大投资力度。经济繁荣使得国库充盈,德国今年预计将出现创纪录的盈余。德国的社会福利,澳洲根本没有办法与之相比的。比如德国的MEDICARE是免费或象征性收费包括眼科眼科和药品的。职工因病休假,六周内由工作单位继续支付工资,其后由保险机构支付相当于月工资70%的伤病津贴,三年内最多可支付78个星期。

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那你说说澳洲最大的产业是什么?一样一样的。看你怎么定义最大的产业。澳洲难民问题解决了

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德国是个好国家

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你们是看热闹吧。。。。。德国有地产税啊。。。自住都有。很多人骂中国炒房,然后把地产税炒高了,当地人交不起税,被迫卖房的。
德国移民只需要1500欧的每月税单,拿4年就可以了。大部分德国人收入都不高。但是日常支出也不高。德国福利是只要住德国的人都有。而不是只限公民和PR。
德国租房是租房的给中介费用,但是房东很难涨房租和赶人走。
德国是工业国家,和农业国家比有点欺负人

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德国是有实体经济和高科技实力的国家,和土澳一个羊背上的国家不同

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德国现在在跟美国角力,俄毛在后面准备捅刀。

面对两大军事强国,德国的危机才是致命的。


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难民涌入,房价要涨?

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如果以北上广为参照,结论是什么?

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决定房价的,最终是这个国家的国民素质和发展上限。

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悉尼HOUSE房价目前中位数为1.15Million澳元,比慕尼黑独栋均价低21万澳元,但考虑到德国房子砖混乃至框架结构的建筑成本,同等建筑质量的HOUSE悉尼价格是高于慕尼黑的。

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根本不用研究,板房市场层次是最低的,有Architecture的老式板房也只有在悉尼的气候条件下才有点LOCAL买家市场,亚裔不BUYIN的。澳洲这种连BASEMENT都没有的板房放在北美北欧基本都是穷人区的住宅。
慕尼黑146万澳元的砖房HOUSE搬到悉尼至少卖150万,悉尼115万澳元的房子搬到慕尼黑100万澳元都卖不掉。

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不能移民,很多留学完都回国了。

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澳洲House的占地面积比德国大得多,按面积算,悉尼价格不到慕尼黑的一半。

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德国现在是美国的重点打击对象,难民,脱欧,这都是美国的黑手。
德国国防能力,根本不足以抵御美俄,嘴再硬,最后还是拳头说话,能坚持多久都不知道,讨论房价都没意义。哪天德国,说不定就被俄毛背后捅一刀。
德国的状况,还不如澳洲。

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