澳洲【亲身经历】小心投资墨尔本公寓陷阱

在澳大利亚地产投资




2017年2月17日
经朋友介绍,认识了Apex澳洲鼎丰集团中介,她给我推荐了墨尔本888的一房公寓。
她在邮件中写明,如果没有签合同,将退还我的定金。
我也先后分次把钱转账到了她指定的律师账号里。
再后来就是卖家反悔,又不愿意卖了,导致合同没有签成。
2017年3月28日,律师收了330的合同费,退回了其他定金。
中介说她没有经验,不知道律师要收330的钱,虽然她之前承诺说会退还定金。
她在邮件写了会退定金,但是她没说退全部。她是故意的,还是英文不好?
我想着第一次,就算了。
2017年4月24日,Apex澳洲鼎丰集团中介又联络我,推荐了888的2房公寓。
打电话的时候,我就说,不会这次又买不成,收我330的律师费吧!她肯定的说,不会的。
4月24日当天,我就转了5000定金到律师的Trust账户下。
然后,就没有消息了。没有人联络我,也没有人给我解释到底怎么回事。
5月1日,我等不及了,主动发邮件给中介,说明如果周三5月3日之前我收不合同,卖家签了字的转让合同,我就不买了。
我不想再等那么久。
当天晚上,律师把空白的合同发给我,卖家没有签字,只有双方的名字。
5月2日,中介主动打电话给我,买不到了,卖家联络不上,过了周三就退钱给我。
5月4日,中介在微信上承诺会退全款给我,律师不收合同费330。
然后,我就等律师给我退款。一直也没有收到退款。
5月10日,中介打电话来,卖家联络上了。但我已经不想买了。
5月11日,中介说不能退我全款,律师要收330的费用。让我自己打电话给律师沟通。
我打给律师,律师说,从来都没有联系不上卖家这会事,不知道中介为什么会这么说。双方开始踢皮球。
然后律师把卖家签字的合同发给我,律师说是5月4日签的。我看了合同,有卖家的签字,但是没有日期。
什么时候签的,说不清。
到底是谁在撒谎?

回顾整件事情,连续2次莫名其妙的被收走了330,共660澳,钱不多,虽说是小钱,但是赚钱谁都不容易啊。我怎么都觉得我有点冤。
转账前,是大爷;转完帐,怎么就成了孙子。
说到底,还是转账前没有让该说清楚的人来说清楚。
1.下定金前,必须让中介或律师出示卖家愿意转让的合同,确认房源的真实性,以及卖家的转让意愿。NND,如果中介随便虚拟一个房源,回头一句话,卖家不愿意卖了,330澳就被律师收走了!!!
2.下定金前,更应该让律师解释清楚,如果是卖家的问题导致交易无法完成,定金应该如何退;如果是买家反悔或其他原因导致交易无法完成,定金应该如何退。转账前,中介各种保证,真正出问题了,钱不在我这里啊,无可奈何的样子。中介说的不算,钱不是进的中介的账户,进的律师的账户,应该让律师来说。并且口说无凭,白纸黑字才行!!!或者,让中介白纸黑字写清楚,如果律师不退,她来承担客户的损失。
3.交易必须限定时间,例如如果一周内不能完成交易,按合同结束交易。

到现在为止我还是很疑惑,律师收这330,到底是不是合理?合同都是现成的,只不过把双方名字写上而已,就值330?
如果是买卖二手房,和中介一起签合同,如果没有成交的情况下,中介从来都不收合同费的。


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告诉中介,3天之内不退款660,你去fair trading告直接让他吊销牌照。

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颇有央视法制进行时的感觉

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别人的时间也是钱。 中间出合同,动用律师 600多真不多。。    在合同上签名 可不只是签个字那么简单

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一次就算了,两次都这样就直接告中介。

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apex 黑帮么?

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刚发现还有比我傻的人!我也是通过朋友介绍买鼎丰的房子,转了5000刀,没看上合适的,为了退钱,催了无数次,等了一个半月才退

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中介:“一定会退给你的,请转账付款”

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找的Apex做中介还能有啥好

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为啥没想好就打钱呢?5000刀呀

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花钱买教训?不过你要感谢那个中介,公寓谁买谁亏啊。

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这要找你律师,帮你要回你的损失。要不然付律师钱干嘛?

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投诉律师

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做为万军中介之一 我想说,动用了律师的信托要收费是正常的 不过有经验的销售都是打到公司的信托这样可以省去不必要的开销 在没有成交前 我的做法都是提前说明100%退 ,基本上我认识的销售也都是全退的. 只能说你运气不好碰上了RP不好的销售 然而又运气很好的没有买888 (这个楼盘呢价位不低 回报率也一般般)


现在有没有觉的心情比较好呢

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转楼花?

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楼主幸好没有买成,成交了估计现在更郁闷

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人不能在同一个坑跌倒两次...

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眼拙看错了, 还以为是lz反悔不买了。 这种情况 我建议lz追究责任。

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你得感谢那中介,你要是买了,亏6600都不止,亏66000差不多

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有EMAIL证据,告中介啊,钱虽不多,听着挺气人的。

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交定金,要么是中介的trust account,要么就是vendor 律师的。按你说的,那个律师应该是代表vendor的才可以收你定金,要是买家律师收你买家定金干嘛?如果是vendor律师,没有理由收你的钱啊。建议拿发票去找vact问一下。

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干活有奇招

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哈哈 中介的话 = ?

我上次是用信用卡付的 5000 dollar.  
要求收据上 白纸黑字 "full refund of $5000 if contract not proceeds by date of ..xxxx... "

后来决定不买了,中介2周退我支票。
要是唧唧歪歪, 我就通知银行 报 信用卡chargeback.

要是自愿现金 或 转账 给中介/律师 什么的, 那就孙子了。这世道 都这样。
  

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难得LZ在同一个坑,摔2 次

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这中介越来越烂,越来越有p*a的作风了。

我同学老公在这中介里卖楼花,几年前情人港的楼花我给他5000 eoi定金,他居然存到他私人账户了,过了几个月他告诉我,让我去广东自己去抢楼花,说在广东开盘,其实他不是拿我的订金给他自己排队了,或者就是根本没本事帮我排到号。过了几个月退了订金给我。

后来都断交了,这同学和她老公自从买楼花后,人的丑恶本质方面就尽显无遗。

P*A的sales 更恶心,也是一个同学,上学的时候同住多年,eoi 订金压了6个月不给退,给她打电话就让我去找她经理,可是我当时交eoi订金时她可不是这么说的,后来再给她打电话就各种不接,各种见客户,开会,骗我说把支票存我账户,到最后跟她翻脸了,说再不退钱就投诉你们公司,才乖乖地把支票送到我家,我当时没在家,她居然还有脸和我家老人说不就是个退款吗,至于吗

楼花这行绝对洗脑,我这俩同学以前都很正常,现在都断交了
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