澳洲这算是租客还是房东的责任

在澳大利亚地产投资




今天收到房客电话说是厕所堵了,可能有一两天了
这是个公寓楼,我们自己招租客,以前一切都好,这次突然就说厕所堵了,我怀疑是他们平时不注意 (洋人都是生活乱来的)不知道丢了什么东西在马桶里就堵了,我觉得如果房东找人来修出钱的话是不是太不合理了,如果是马桶本身出现问题,比如不能冲了,水管爆了,等等,那房东负责修理,可是如果是他们生活不注意把马桶弄堵了,是不是该他们负责呀?

有类似经历的朋友来说说吗?

评论

正解

评论
你先找人去通,干活的人会在单据上写出来堵的原因,如果是乱扔杂物导致的,你就让租客付

评论

谢谢答复,非常有用,我不是非要计较这些钱,可真的不服气,如果是我们应该负责的,该修的一定负责到底,如果不是我们的责任,那就必须让房客付钱。。。

评论

非常感谢

评论

要看人品了
有的房客烂人的话,才不会理你
所以我要吸取教训,我想把谁负责谁修理的事实告诉对方,他同意,我就找人来修,然后他们付钱,我反正不会提前付钱,我最讨厌找人要钱了,跟孙子似的

评论
水管工也许不一定知道原因啊。

评论
就是橛大

评论
发个短信或者邮件给租客,告诉他我可以马上派人去解决,但是他要明白如果水管工发现是他们扔的东西堵塞了下水道,就要他付费用,等他回复确认了,马上修

评论
这属于紧急维修项目。要马上修理的。
你可以让水管工写个堵塞原因。但是没有哪个水管工会愿意仔细察看什么东西堵得。他们只负责疏通。除非是房客用了水泥砖头之类的,水管工疏通不了,才会给你写个原因。所以这事LZ自己掏钱。不要纠结于什么以前从来没坏过之类的。如果没坏过就不会坏,那买东西也不需要提供质保了。LZ做房东路漫漫兮,这只是刚开始。投资房靠的是增值,没有增值,投资房产就和做慈善事业差不多。

评论
孙子刚刚开始

评论
在澳洲当房东就注定了当孙子。按你的做法最好祈祷你房客是包子,不然有你受的

评论


评论
基本上是房东付了,应该也没多少。除非你有精力扯皮。

评论
公寓楼的马桶堵了也有可能是其他户在乱搞,可能要OC去弄,这些下水管道都是连着的啊


评论
发现异物的话肯定是房客责任了

评论
正常使用的话是房东维护

故意扔东西堵的话是房客掏钱

评论

那我借帖问一下,我投资房的大门门锁坏了,中介叫我找人去修,这样合理吗?

我的做法是我自己去修了,但是发现居然上下两把大门门锁都坏了,而且房客私自都拆下来了。严重怀疑是房客自己弄坏了,因为他们之前曾经插错钥匙拔不出来。但是我还是换了其中一把,另外一把难换的我就没管了

如果出租房什么东西房客用坏了都要修,就不得了吧,比如灯泡坏了房东来换吗?



评论

合理。房东付账。

评论
灯泡通常租客会换的。但如果整个组件坏了房东要换。

评论
地主是不容易当的。所有好的租客就算不涨价也是划算的。

评论
公寓找物业了

评论

Strata title的大门锁不得擅自换锁, 要让Strata来换。灯泡是房客自己负责, 除非入住时就不亮。

评论
合不合理都要先拿钱修了再谈责任。否则闹到法庭,房东肯定要赔偿和付双方的庭费。比换个新的马桶还贵的多了。如果再因此发现没上交押金,没报ATO租金部分的个人收入,就小事变大事了。

评论

总有一天会熬成爷!

评论

谢谢,已经和房客沟通了,他们目前态度良好,说如果是有发现是异物堵塞他们就付修理费用,但看楼下的帖子说管道工只管疏通,他未必能知道是什么堵住了?我的意思是管道工会把那些脏东西取出来,还是直接疏通就随水冲走了,没有证据怎么证明是什么堵住了呢?
因为自己也没有遇到过这样的问题,不知道最后结果怎么样。。。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...