有一自住房，一投资房，现从自住房里redraw出二十万还到投资房里，这样自住房多出的二十万利息是不是tax ductible?
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Correct
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自住房怎么抵税？投资房才能负扣税啊，你是自主转投资吗？
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不行
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自住房里的二十万贷款是用于投资的（还到了投资房的home loan里），所以我认为这二十万贷款的利息是应该所以抵税的
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那你投资房的首付也可以退税了？还是问会计比较靠谱。
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楼主想多了，不可以
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那你投资房可以抵税的利息就少了啊，哪里和算了？
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自住的是不能抵税的
投资房产生的利息，费用才可以抵税，报税时是看你投资房账户里的钱和利息的，
人家都是尽自住的贷款还，投资的光还利息，不知道你为什么把自住的钱放到投资房里？
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还到了投资房的home loan里不是用于投资的. 还投资房的本金不是用于投资.
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不可以
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贷款利息能否抵税的唯一标准就是看你贷款的目的是否是用于投资，如果是用于投资，就应该可以抵税
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还到了投资房的home loan里怎么不是用于投资的？这就向一开始我从A借钱买投资房，这样产生的利息是可以抵税的，这个大家都没意见，然后我又从B借钱还给了A，这时借B产生的利息难道不可以抵税吗？现在仅仅是A和B是同一家银行而已
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在ato看来你那二十万是“自己借给自己的”，不能算成投资成本
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20w的利息是可以作为deduction的，ato只看资金的用途，不看账户的名字，audit时候能提供evidence就行
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怎么是我自己借给我自己呢？我自己根本没钱，如果原来我自住房的loan是50万，现在是70万，相当于我一开始用自住房向银行抵押贷款了50，后来用自住房向银行抵押贷款70万，其中50万用于自住，20万用于投资，所以20万产生的利息应该可以抵税
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以前broker说可以，问会计肯定的说不可以
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教你一招，可以把自住的20万放在一个单独的贷款账户里，而不是混在自住的同一个账户里redraw出来，那个单独的账户里的利息就可以在投资房下扣税了。
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关键字眼是 “还”
拿出来买另一个投资房，你可以抵税
“还”现有的投资房。。。。 又何必呢？投资房的利息原本就可以抵税啊。。。一正一负，零收益
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不可以
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如果一个投资房从A银行refinance到B银行，那么转到B银行后，在B银行产生的利息，大家经常干，肯定可以抵税，从A到B，难道不是从B借钱还A吗？
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唯一的不同是，refinance是你借了100%的钱从B银行还到了A银行，而我现在所説的是从B银行借了40%还到了A银行，所以B银行的40%贷款产生的利息，和60%在A银行产生的利息，都应该可以抵税
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可以。但是为什么呢？
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如果是新买一个投资房还有意义，如果只是还给已经有的投资房里等于啥也没动啊，贷款额度没变
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自住房 redraw 20万 还入投资房 贷款
自住房 20万部分产生的利息可以抵扣 按比例算
投资房因为少了20万贷款 相伴的利息也少了
这样的组合 利息应该是减少了 没看到什么好处
楼主5楼又说 20万用于投资 还没放到投资房， 那时间段产生的利息自然就不能抵税
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You cannot negative gearing on owner occupied home loans even redrawing money out. simple answer: you don't have a sale here, so no tax benefits/return involved. Also even you could tax return on this 200K's interest, you lose NG on investment property 200K's interest. No difference
I have a even more complicated situation than you: previous OO to investment & investment to OO. I tried all sorts of tricks, but my accountant, who counseled with ATO, told me: ATO does not allow this kind of transaction and they only accept the lowest amount of my previous OO loan as negative gearing amount.
An advice: don't play trick with ATO. When they catch you, you need to prove you are not violated laws.Otherwise, really heavy penalty applies.
Take a step back. How much benefit you could get from 200K? current interest rate is, say, 6%. You will have at most 3% from 200K if you have highest margin tax rate, which is $6000. big deal, not worth the risk.
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会计快来。原来这么多人把不能扣的都认为可扣了
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