新人报道，看到论坛许多大神的经验贴，于是也想把自己目前的经验发出来以便那些有需要的同学参考。
一月中旬开始看房（房东一年涨一次房租一次每周$20），于是就有了买房的冲动。
之前其实也有过，只是考虑到房价疯涨，也就打消了念头。
去Botany看过Fraser Property的房子，考虑到Fraser毕竟是个大公司，而且买新房也有印花税减免以及第一次购房津贴，于是就开始了漫长的买房之路。
看中的是那边的一房（61万），目前工资税前5万，手上有7-8万存款，于是就开始找银行的Broker。
最先找的是花旗的，但是他们跟我说银行政策收紧，自主的话最少要30%的首付。投资的具体忘了，反正自己手上的现金肯定不够。刚准备挂电话，花旗的工作人员就说她有朋友是做broker的，可以去问问，应该可以给我好的建议。
当然了，期间也有打过朋友介绍的Broker以及自己在网上找的，要么就是说按照我的收入买61的不可能，要么就是绝对没问题。
但是由于知道银行政策的收紧，对那些绝对没问题的也有了质疑的态度。
打了电话给花旗推荐的broker, 她在电话里说要先去计算下总费用，10%首付，Stamp Duty（因为做投资申请的话银行可能需要交清全额印花税），过了半个小时说，你的申请可能会有一点问题批不下来。因为收入以及存款。
但是还是建议我做一个预批，反正是免费。
下午大概六点又给我打了个电话，说再仔细算了一下，应该90%没什么问题，
然后又在电话里面跟我说为什么不考虑买55万以下二手房（因为想着印花税以及那个1万补贴），
按照你的情况，批这个应该没什么问题。我说我再看看吧。
于是回家就把工资单，银行账单等发给了她，期间几次打电话来跟我解释银行账单上面信用卡的交易记录的问题，还要补材料（12月在bankwest开了个定期，当时也没想到自己1月会买房，然而bankwest的定期没办法显示名字，预批的银行要求证明这笔钱是我的存款，期间不知道给bankwest打了多少电话，他们没办法开具证明。）
然后冷静下来，自己做了个表格，算算55万和61万的区别，结果不算不觉得，一算如果买55万二手房，只换利息一年就会比61万要省个2-3000，半年的outgoing肯定都够了。
于是就下定决心改预算到55万，看啊看。不过运气好的是看中了一套55万的新房（还在谈合同阶段，等成功settle后再揭晓谜底），可以免印花税，享受一万的补贴。于是我也马上跟broker说了，她也说这个地方的房价去年有点小降，现在入手是合适的。
周末看完房就交了500定金开始走正式程序（这个时候预批还没有下来），交完定金后马上跟Broker发了条短信说，就是这了，麻烦尽快开始做正式贷款。
星期一早上11点，broker打电话来说预批下来了，按照61万批的，批了549k，这个额度买55的绝对够了。Broker就说你赶快把合同发来，我可以帮你预约做评估了，这样在交换合同前就可以知道银行会不会给unconditional approval了。
然后我就开始联系律师（自己google的）等着agent的发来合同。Sales Advice上面写的要在2月8号前交换合同并付大定。（10个calendar day）
一开始说的是周一 1月30号会发合同，结果一直拖到了今天也就是2月2日，预约了下周一去跟律师谈，当然了，也会跟律师提出要求在从收到合同起算10天。
Broker其实昨天就已经帮我找银行预约了评估，只是银行需要合同首页才能处理，于是今天一收到，马上就给broker发过去了。
打电话确认说已经收到，说评估的公司会跟fraser的联系，具体时间要他们定，但是一般是当天评估，第二天就可以出报告了。
听到这，总算是放了一半的心了。
接下来的无条件批准还有待更新。但是一开始我也怀疑broker的经验和能力，事实真的证明要看每个broker的，至少我目前对我的broker的能力是非常满足的。（包括了周末还会接我电话和回我短信）。
房贷批下来我也一定会送一点小礼物感谢她对我这个新手的耐心。:)
未完待续：2月6号预约了律师解释合同，想着让律师帮忙拖延几天，最起码的十天交换合同应该从收到合同开始计算。
2月3日Broker预约了估价师，已经跟中介确认时间，6号星期一早上十点半去做房屋估价。
7号早上broker打电话说估价通过了，跟房价一样，提交正式unconditional approve申请，没问题周五应该就可以交换合同了。
9号收到broker说做pre approval的时候银行评估的忘记把我信用卡放进去，然后交到senior批的时候发现了这个问题。。现在银行给批的跟想要贷的差了1万8.。。broker说能做的就是取消信用卡。。可是联系了信用卡所在银行，处理取消的话也要2-3个工作日。说贷款银行可能要看到正式销卡文件才会unconditional approve.
broker说她能做的就是明天早上尽早要银行出个conditional approval:取消完信用卡就批准。
下午赶紧联系律师，要求跟对方律师商量推迟交换合同到下周三2月15号。
等回复。。。
10号早上broker打电话来说银行那边没问题了，今天应该会出正式文件，我问要不要去给律师支票，她说等她收到正式文件再去交。不然还是有风险。
中午十二点半打电话来问我要听好消息还是坏消息，我心想还有坏消息？我说那先听坏消息吧，broker说没有坏消息，正式文件已经下来了，你可以去交支票了。。。
收到电话马上跑到银行开支票，一点半到律师办公室交完合同，律师说他们下午就会把文件寄送到对方律师那，下周应该就可以收到对方签署的合同。。。
P.s 对方律师要求我取消冷静期，我也想早点搬进去，所以无所谓、、
问了律师能不能提前settle，她说要等收到对方合同后再去跟对方商量，但是需要我给她一个想要settle的时间。。
对方律师说周二下午已经将签署的合同以快递寄出，我的律师他们在四点差五分签收了。。
打电话给律师，说他们没有收到。。可能是因为合同太多。。。我想说这是什么破理由。。到今天都签收了2天了。。你再怎么多也不至于用两天吧。，，
17号星期五打电话follow up，结果律师说他们找遍来办公室都没有。现在会要求重新签合同。我听到都快疯了。。买个房出那么多事。
我也提出了既然对方已经签完了。我需要提前settle，请联系对方律师尽快settle。律师说尽快去办。
忘记更新了，17号下午，对方律师发来了签好的soft copy（对方律师真心靠谱，12点我的律师发的邮件，对方1点就回了）,收到后立马联系bankwest要求release我的定期。
周一会自己联系银行看是否可以提前settle。
未完待续。。
评论
感谢分享，收藏了。
评论
房东一年涨一次房租一次每周$20），于是就有了买房的冲动。
--- 房东挺良心的
评论
在这住了6年了，前面四年一共就涨过20。
中间没有任何大修，最多也就是浴室的电线坏了要求物业休了一下。
评论
不过也是因为我住的区的原因，觉得太贵了，本身也想搬家了。
一个studio，没车位，目前是$490,三月底要涨到$510.
评论
嗯。确实不太合算
看看别的地方的，botany新盘太多
评论
我自己网上算了，大概八千左右。忘记说了，她开始说要算一算就是把这些费用都一起算进去了。
但是我网上看好像LMI是可以capitalised到每个月还贷款里面的，具体不太清楚。
评论
局限性太小，家里条件有限。没办法支持我购房，存款还是自己来澳洲这7-8年存下来的。
便宜的auburn， blacktown又觉得太远以及不安全。因为在city上班。
评论
61万的房子要1万4.。所以才降到55万的预算。
评论
买房了也是自住，以后涨多涨少对我目前来说不是最重要的考量。。主要是想要找个落脚的地方，不想再搬来搬去了。
评论
Botany的一房一厅一车位是61万。
评论
我的税后一月好像是3450到3500好像。。我们公司是提前发下月工资，不是每周发。
490的房子也是跟一个朋友share..所以不加电费气费也就250.
而且11年到14年也就450..490是这两年涨起来的。
平常没有任何娱乐开销。不抽烟，不喝酒。
评论
哈哈我也想问楼主是怎么存下钱的。
评论
恩。。如果房贷下来了只还利息的话1600一月，outgoing平摊每月估计一共2000.。
工资大概还是可以剩余个1400-1500.
当然了，工资应该也会自然会小额调整。。
评论
顶你，自立自强
评论
作为客户，你很理解BROKER 我愿意为你加分。无论做什么事情，相互理解相互合作非常重要
评论
看着象廣告帖。但被樓主的詳細介紹所打動，給樓主加個分，祝早日穿上鞋子。
评论
确实有点。 但愿在二月底能settle
评论
“一月中旬开始看房”，然后又说“开始了漫长的买房之路”。
才两个星期就搞定了，比火箭还快。楼主不要说是去年一月中旬开始看房哦
评论
现在每天我都觉得度日如年啊。 房东一月给了60天的通知说三月初要涨房租，我想着能在哪个日期前settle，给完四周的通知我就可以搬去新家了。。只是做个比喻，老大就不要咬文嚼字了。。
评论
同意。。。。买的Apartment定价就是55万，也没有讲价的余地，我觉得在我预算之内，所以二话没说就交了500定金，等着unconditional approve..如果贷款下不来，那损失的也就这500而已。。。不然等交了大定。。那就麻烦了。
评论
xi喜欢这样的帖子
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联