新政满月，北京楼市行情正在发生逆转。经济观察报记者通过多渠道走访获悉，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%；多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。
链家研究院数据显示：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。
中原地产首席分析师张大伟则认为，市场价格暂时处于横盘状态，政策对价格的大面积影响需要3-6个月时间显现，北京楼市很可能在第二季度出现价格调整。
个别房源降价400万元
经济观察报记者在北京市区东北部的酒仙桥地区采访获悉：和乔丽晶、丽都水岸、阳光上东等小区已出现明显降价。在和乔丽晶小区，一套面积167平方米的两居室已由过去报价1300万元降到现在的1050万元。和乔丽晶二期，一套285平方米的3居室，已由过去报价的2200万元降到现在的1800万元。“这边有一业主月供5万元，已出现无法供应月供的局面，资金链非常紧张，所以出现了大面积降价。”负责酒仙桥地区二手房的经纪人说。
同一区域的二手楼盘丽都水岸的房屋挂牌价也出现下降，一套180平方米的3居室由过去报价的1900万元降至现在的1600万元，条件是买房者需帮客户先还款600万元抵押，每平方米8.8万元，已跌破了这一小区每平方米9.78万元的均价。
该区域更多的二手楼盘房价出现微调，比如阳光上东澳洲组团一套180平方米2居室已由过去报价的1800万元降价现在报价1650万元。
一位长期关注酒仙桥地区楼盘的购房者表示，自从317新政后，这一区域有些楼盘报价出现了普遍下调，有些是业主急于出手回笼资金，有些是业主心理上涨的预期减弱。
前述负责酒仙桥的二手房经纪人说，买方议价能力走强，具体表现在新增房源挂牌价已跌破前期成交价，买方的价格博弈空间增强。“一下子就变了，一个月前，我找业主要钥匙预约看房等之类的，他们显得不耐烦，除了涨房价和签约，一般都不主动联系我们，现在，他们变得非常热情。”该区域的另一位经纪人说。
在北京北部的回龙观和西三旗地区，很多二手房源的挂牌价格和实际成交价格也出现了明显的下降。
记者实地采访发现，西三旗地区活跃楼盘育新花园近期的挂牌量大增，但成交量较新政前大幅下滑。而价格方面更是出现议价空间，其中一个比较突出的案例是，一套曾报价998万元的90平方米公房，现在挂牌价格为868万元。育新花园周边的一些楼盘也出现同样的现象，一套知本时代约90平方米的房源挂牌价从660万元降到635万元，中介称价位还可以谈。
多家房屋中介告诉记者，虽然受调控影响买家数量减少，很多房源的价格出现了实际的降低。一些优质小区受到的波及较小、房源仍供不应求，但议价空间确实出现。链家数据显示：4月第二周，新增房源挂牌价环比小幅下跌0.02%，66.9%业主选择降价。
中介关闭门店
房价出现调整背后，是二手房成交量的大幅度下滑。
链家研究院数据显示：最近一周（4.10-4.16）链家成交692套，为2016年以来除去特殊长假以外的最低值，调控后链家二手房共成交5258套，较调控前一月下降71%，成交量下滑幅度最大的是通州，下滑82%。在新政一个月后，占据链家成交量三成的核心500盘整体成交量下滑74.9%，调控后近三成的小区无成交。
在多条新政效应叠加、二手成交量下降的情况下，一些中介公司已开始出现关店。
经济观察报记者通过实地调查获悉：位于朝阳大悦城西北的链家门店已于近日关闭，门店内外的物件已经搬空，经纪人都已离开。
位于朝阳区朝阳北路呼家楼店门店也已经关店，经纪人已转移到周边其他门店办公。丰台地区、通州地区的少数中介门店也“消失”了。
根据房天下经纪人透露，房天下正在关闭部分线下门店，预计关店总数是300多家，这300多家门店主要分布在环京地区和北京市，“我之前卖商住，现在准备卖海南的房子。”一位房天下经纪人说。
链家管理层向经济观察报透露，如果成交量持续低迷，中介公司肯定会关闭门店。
多重原因叠加
317楼市新政，20天内8条调控措施让北京楼市进入冰封期，最重要的原因是“认房认贷”，2013年4月北京曾经出台过“认房认贷”政策，当时北京当月房价下跌2.1%，而目前的“认房认贷”，又增加了流动性紧缩的背景。
那么，降价为何从中高端楼盘下调呢？经济观察报记者调查获悉：此轮房价上涨背景是资产荒、改善性需求爆发，而相对应的房屋总价在800万-2000万元间。
链家研究院发现：北京房产成交中有70%成交需求是改善性需求，这些物业总价更高、对贷款的依赖度更强，在以“认房认贷”为代表的调控政策中，影响最大是这类人群和改善性产品。“刚需房目前没有怎么降价，主要是改善产品，降的不是价格，降的是泡沫。”一位中介公司区域负责人说。“半年前，流动性过剩，房价上涨快，房价增值空间可以填补杠杆成本，我月供4万元，用其他金融产品套利来覆盖利息。现在不一样了，钱紧，风险已经出现。”一位已降价挂牌出售的业主告诉经济观察报
房价还是能跌的，多军们自省吧，你们一直引以为傲的天朝帝都也不挡不住那一跌
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不涨就对得起大家了，跌，特别是大跌，估计一般情况下下是看不到的，真要大跌，政府一开限购，就又开始坐火箭了。
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不会那么快吧。我发帖唱空才几天？我还想着起码需要一到两个季度
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很快继续涨
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真的吗
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这么高压限购才挤出那么点效果？
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小编没房
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造宫殿 造!
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大陆1线永远长
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这回调控的政策目标是什么？
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来呀来呀，一线有腰斩求推荐
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这次应该会消停一会了，休息休息。
下次上涨有待时间。。。
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国内的房市和世界其他地方又有所不同
国内房子是超发货币的蓄水池，并不是简单的投机
世界其他地方房价腰斩，最多房市崩溃而已
国内房市要是崩了，如同天文数字一样的货币会摧毁中国的经济
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我不懂天朝 一千万房贷 月供多少
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多多哥 想知道一千万房贷 月供要多少
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国内居然还有唱空，不是多军一统江湖，千秋万代
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怕怕，不会真的吧？
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个人觉得，不管未来房价涨或者跌，这世界上不可能有只涨不跌的东西，还是我之前说的，原来4万，现在10万，以后可能是20万吗？短期是不会的。原来喜欢喊某人万万岁，现在喊房子万万岁，不是一个道理吗？
醒醒吧，房价跌是早晚的事，只是不知道什么时候来。这个就和股票上涨下跌以一个道理。一鼓作气，再而衰，三而竭，总有衰竭，动力不足的时候。所以，希望某些人能不能理智些呢？
很多人分析问题不看为什么？不考虑为什么过去房价涨那么快？过去房价暴涨是伴随着中国过去10几年经济的快速发展的结果，没有中国经济每年10%的增长，你觉得房价会涨那么多吗？还有一个因素就是通胀。中国过去20年物价上涨的速度是有目共睹的。未来房价上涨必须有中国经济增长为前提。现在中国经济放缓，这个本身就是个信号。中国政府可以控制房价，但是，有些时候，市场经济是不是简单的以人的意志为转移的。任何违背经济规律的做法，最后都会为此付出代价的。
我还是那句话，我不是什么所谓的空军，也不是什么所谓的多军，我只希望有些人能醒醒吗？做梦可以，但是，要控制风险。
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京津房价还会涨，毫无疑问。
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房价涨在中国对很多人来说是种信仰啊。信仰破灭的现实不是一时半会接受的了得。又话说，通胀和资产泡沫不互为因果关系。觉得通胀推高楼价是个误区
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