如今银行给的存定期的利率高了好多，自然相应的房贷的利率也要高更多，应该都要到8%以上了。这样的情况是否意味着房价一定会跌呢？然后租房租金也相应的高很多呢？
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利率的提高对买房子的人心理影响还是挺大的!
所以个人认为即使房子不跌,房子价格上升的速度也会放缓
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同样想知道~~~~
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随着利息的升高，工业区、新区和边缘区域的住宅会有影响，inner还要接着火。毕竟这个cycle开始并不是很久。
其实，我们现在面临的interest rate的问题感觉挺大，但跟过去比较实在不是什么。买了房子的都放宽心吧，别为一时的波动和风声劳力劳神。
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房价总体上还是由供需关系决定的吧
房价涨房租也跟着涨,所以现在不买房子也省不下钱,另外现在买房的话还能砍砍价,挑选余地大一些,应该是买房的好时机
当然以上说的是自住,投资的话就不太清楚了
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没觉得跌，好房子很快就被抢了，只是没去年那么疯
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等利率升過10%的時候差不多要跌了吧..
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央行升息，代表经济表现还是很强劲，房市要跌也跌不到哪里。
什么时候，澳洲央行进入减息周期的话，那房市真的要坏了。
瞎说说的。
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升息对房价的影响肯定是有的，要说一定会跌很难至少遏制了一定上涨，
房屋的承受能力再一次成了报纸头版的新闻，在已经高企的房价下升息而且还面临着下个月再次升息，对原本已经很脆弱的购房能力无疑是一个打击，
我们可以拿所谓的供求关系来说事，可是买不起就是买不起，钱还是这点房价高了，利息一涨能贷的款也少了，买房就只能一级级的降，更多的人还是留在租房市场，投资的热情也会降，虽说房租收入也上升了，可和升的息一冲也就没了，投资要赚钱还是要指望房价涨，
那这憋在租房市场的供求关系不是还在吗，对啊是还在，可购房能力不恢复再怎样还是只能憋着，况且既然是供求关系，也可以因为供的改变而变的，澳洲这地方是不可能挤到没房住的，去年纽省unit和Appt的获批量是历史新高相反house确新低也说明了问题
还有就是悉尼这几年房市的走势也说明了未来房价各自纷飞的结果，利息再升对原本有几百上千万的人的影响小到忽略，可对拿着工薪所谓的供求关系的主力军的影响就大了，这就是为什么原本贵的区还在升，相反便宜的区倒跌不停。
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今天下班路上听2GB时，主持人好象说利息这样升法，悉尼房（HOUSE？）价可能要降10%。。。
一方面不乐意，觉得家里的净资产会缩水；另一方面又庆幸LG老早洗手上岸了，噫，世事古难全。。。
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我是赞成这种观点的，好LOCATION和交通方便的地方，是永远不会跌价的，暂时小幅度波动也不代表不能长期升值。
其他地方，估计会有小幅度的震荡。
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10%的话，群众们更加怨声载道了
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只能说明通胀.
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主要看供求关系.如果新移民很多,城市人口增加,房子的价格应该不会降很多.记得06年下半年连涨了三次息,结果涨息之后是房价的大涨.涨息时有银子但在观望的人后悔死了.所以,涨息不一定房子就降价,要先分析市场才行啊.
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好。
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有道理的。
我觉得会有一点影响。但是对好区和sort after areas的影响不大。全世界的热钱还在过来呢。包括中国。比起其他国家澳洲的房价不贵。
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那是。现在中国的房价可怕的涨。现在说的拐点似乎也只是媒体弄出来的假象。
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北京的房价在奥运后应该还有涨幅的空间吧？我有一套北京房子想在奥运后再出手合适吗？
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不觉得会降。
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不知道比起美国的房子，澳洲的房子贵不贵呀？
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和美国最大的几个大城市比较还是便宜的。所以不少移居他国的澳洲人会从英国和美国回来购房。
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我也觉得米国人民的工资高消费低。。。不知道那些多出来的钱他们怎么用的。。。
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钱多要用还不简单？？ 不过他们工作压力也是相对挺大的。 年假和中国的差不多。。。
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我觉得2008年房地产不会好，2007年的火爆行情让2008年的上涨空间小了很多。美国经济可能衰退造成的金融市场动荡，让很多投资者亏损严重。澳洲本地的通胀居高不下，利息将持续保持高位并有进一步上升的可能。再加上以Centro为首的Property Trust板块最近因Gearing过重而发生的信贷危机，可能导致商业物业价格的下跌。无论从投资或是居住来考虑，住宅物业都可能要经历一个调整期。
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但是楼上的不要忘了,美国的房产市场跟这里有很多不同. 这里的租房需求大,空置率历史新低是个事实,过去几年房产投资不景气,造成开发商新开发的房产量很少, 政府新批的地也很少,供求摆在这里是不容置疑的.再加上不断到来的新移民(都是要租或买的)和近几年来的高出生率,都是事实啊.
只是以上种种需要个突破口,时机和地点而已.
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如果Rudd government哪天宣布大幅度改革住宅用地发放计划，大量增加住宅用地，房价才会真的降下去。这个供需矛盾是主要矛盾。Howard政府没有意愿，也没有实际操作空间来解决这个事，但现在的经济形势下，挤脓包反而有了可能...
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就是真的大量放地也是偏远地区, 还要有配套设施等等,悉尼西区不是没有这样的SUBURB呀,可是人们还是愿意花多少钱也往好区挤,住不了HOUSE住TOWNHOUSE,再其次就UNIT呗.
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放心吧，房价还是要涨的。上周数据就可以看出来。
建议去doncaster，templestowe lower, bullen附近看看，买40-60万的房子都不错，doncaster shopping center马上扩建完毕了，势头很猛。而且这里以后要通电车或者火车，就是下一个kew; 而且靠近box hill也很近，传统东去好区啊！
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不能以偏概全啊，我在悉尼就看不出2007年到底火爆在哪，我家附近是在升，可是外围几个SUBURBS跌20％以上的物业多的是（当然跌的多的都是当初头脑发热买贵的居多）～
而且感觉CNP和澳洲RESIDENTIAL PROPERTY SECTOR相关联不是很大～
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