周六出了offer，据说已经被房东通过了。有三天cooling off吧，是按照工作日算么？那就是到周四下午。
由于出offer时中介没让交一两千押金。我再想假如过了cooling off我没改变主意不想要了最坏会怎样？
在coolingoff期我取消呢，电话并邮件他们一下么？还是跑过去和中介签一个cooling off的合同呢？
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交罚款
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Cooling off没有工作日之分。今天就是cooling off 结束时。。你周六几点签的？如果早上10点签的，那么现在已经结束了……
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cooling off当然不算周末啊
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我以前过户师跟我说的。算周末。。
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顺便说一下我在维州。。其他州算不算周末我不知道
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cooling off 结束了也就意味着合同正式生效了。
在NSW的标准合同上是这样说的
The purchaser may rescind the contract at any time before 5 p.m. on the fifth
business day after the day on which the contract was made, EXCEPT in the
circumstances listed in paragraph 3.
也就是说在签合同那天后的一天算，第5个工作日5点前。也就是说在NSW， 你应该在这个周五的5点前面可以取消合同， 这样你就是损失0.25%
每个州的合同是不一样的。 好像LZ是在Vic的。 所以可以看看合同上怎么写的。
说道过了cooling off 不付钱的情况。 这是一个很复杂的问题。 牵扯到很多细节。这里也是大概说一下。
最坏的情况,在卖家没有过错的情况下：
1.卖家可以向法院申请court special performance. 那么有court order. 除非你破产，那么法庭可以强制执行。
2. 卖家可以把房子卖掉。 但是你要付差价以及中介relisting fee.
3. 如果你已经付了押金， 卖家可以没收。 但是如果你没有付， 那么卖家没有权利追回押金， 除非合同上另有安排。
但是现在的问题是
1. 你可同上有subject to 条例吗
2. 你合同exchange了没有
现在很少有不收押金就exchange 合同的。
每个合同都有不同之处。 LZ应该及时沟通你的律师或者过户师。 要询问合同是不是exchange 了。
在cooling off 里面取消合同， 应该是你的律师或者过户师发信取消合同。
强烈建议不要在cooling off 以后取消合同。 除非自找麻烦。 因为到时候在卖家没有过错的情况下，都看卖家的态度。 不然会很惨。
如果卖家有过错， 你也要证明错在哪里。 misleading 你什么的。 法院一般不太愿意cancel contract。 一般会继续合同，然后给你补偿。
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cooling off 是从签合同算起
你出offer时没付0.25也就是说没签合同吗？如果这样的话，你现在随时可以退出，房东也可以随便卖给其他人
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cooling off 不算周末，维州
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没签字 没给钱
拍拍屁股走人就可以了
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我在墨尔本，我过户师说cooling off 只算工作日呢。。。不算周末。
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我签合同了，只是他们没有让我付1000还是2000，他们只让我签合同了。。
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字是签了，只是他们没有让我交押金呀。。。
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那得问律师了
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没有押金就不要管他了，基本他们也不会为了一千来块钱找你麻烦，如果有交押金，没有其他条款的话，押金就没了。在NSW,买二手房，如果在冷静期内反悔，一般也是要损失一千多的。
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