澳洲投资房中介斗法支招

在澳大利亚地产投资




小弟实在无助,才来此求助,望家版大神相助。

故事是这样的:我有一投资房从去年11月开始委托一中介出租,和租客签订半年合同,合同今年5月即将到期。中介为一鬼婆,实际是无赖,签委托合同前热心地差点贴上来,签完合同不管不顾不问,租客水费单子是寄到我家的,我发给中介有一个月了,还没收到租客应付的水费。和中介打交道非常吃力,基本都是我写邮件➕电话催,都不见行动。忍无可忍,昨天找另一中介签了合同,决定换掉现在这个。但是现在这个中介合同是60天通知时间,现在这个中介听说要被换,非常不爽,连续打我电话报修漏水。中介说上周末租客发现卫生间台盆漏水,自己打了紧急维修电话,被修掉200块。我完全不知情。今天中介又来电话说厨房喝浴室龙头漏水,要修。我高度怀疑是中介主动联系租客没事找事,假模假样询问有没有要维修的啊, 导致厨房龙头细微漏水(只要换个垫圈就好了)这种事情都要报修。

我现在没有证据证明是中介主动找租客唆使提出维修的要求,请问有什么好的办法能够威慑中介的,至少在接下来的60天通知期内不能再让中介坑我了。我可不可以去敲门租客说明情况,要求看一下到底是不是严重漏水,因为已经对中介失去信任。大家可以帮帮我吗

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自己有精力的话自己管理就好了何必中介呢

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让你新中介 立刻take over 新中介补60天佣金给旧中介就可以。旧中介也开心 什么不做白拿60天佣金

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我可以自己去敲门了解一下情况吗? 倒也不一定要进去,主要是想和租客聊一下看看是不是旧中介在使坏报复。前去敲门找租客了解情况有没有什么法律问题/风险?

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无语

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如果中介说要修理水龙头,就说你自己修,你也可以自己找人修

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我的中介说2项要修,一个就报2,3百的样子,问我是否同意,如果同意他就安排修理,我说自己先看看
拿到租客电话,说好时间,去修,一项是借租客的起子,5分钟修好,另一项是出去买料花了一个多小时近2个小时,因BUNNINGS没有合适的东西,就十几二十的东西,换上就好了。


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60天就可以换中介?我正想换中介呢

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中介都这德行 换过两个,基本上都一个鸟样。中介比我都拖拉,租客让修个东西 爱理不理的, 我去查房的时候自己都不好意思,感觉让租客受苦了~ 回头敦促中介找人修理 结果还拖拖拉拉1个月才完成;类似的事情发生好几次,感觉中介比我都像房东。。。。

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还是自己管理省心省力

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你的房子你当然可以自己去联系租客

不过就从我作为中介的角度来讲,房东换中介是很平常的事,没什么大不了。看你描述这个中介跟你也没有深仇大恨,根本没必要在你要换中介的这段期间浪费自己时间去给你找麻烦。你本来就要换中介了,也很快不再是我的客户了,我自然是花越少的时间在你身上越好

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感觉跑一趟也太累了 完全有悖于找中介管理省心这个初衷了

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绝对不是没事给你找修的,中介恨不得租客没有任何要求,什么都不用管呢。
最烦的就是租客刚报修,又来事。
不过可以换中介的,现在就可以换。
以前培训讲的exclusive leasing authority是leasing only,management没有独家。
已经租出去可以转了。
而且你的中介我听着还好,水费不高,一般我们让房客下次交租一起交。
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