澳洲【墨尔本】亲们,请问是投资新房好还是同位置

在澳大利亚地产投资




亲们,大家觉得是投资新房好,还是二手房好呢?

条件是,二手房也近新的,起码不是很旧,位置和新房都是一个区那种。

有朋友推荐新房,因为省了土地印花税,但是还有别的优惠么?新房是好租,但是大多新地位置都不是很好,而且房子新拿的价格都不大理想。近新二手房,除了印花税要花,还有什么比新房差的政策么?

我们的资金状况想买50万以下的。投资近的地方就只能两房unit了,正资金流困难。或者大家还有啥意见没?
想着投远东的地方的house,听着租房市场还行,那么新房还是二手更好一些。

大家帮我们想想,谢谢!

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二手房,位置好,升值潜力大,容易出租

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是不是买新房,除了地的印花税能省了,是不是也没有别的好处了。

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可以折旧扣税

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这倒是,这也有一些钱过来。不过是太旧的二手房也能退点儿税吧。

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投资主要投的是土地和位置,同样价钱买地更大的,位置更好的。

另外,买二手房你支付的是市场价,买新房你支付的是市场价+开发商的利润,还面临和海外买家竞争


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头几年折旧多,以后少了。50年的房产折旧可以忽略了

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折旧扣税是怎么回事?新建自住房可以吗?谢谢!]

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有道理呀,分分不够明天补!

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这个问题太笼统,涉及的因素很多

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亲啊,你觉得墨村50万以下的房子还能由你说了算吗

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选择投资的区域是第一位,如果区域一样,房型一样,我觉得新房会比二手的要好,除开5.5%的印花税,每年的折旧抵扣税也不一样。

那如果是区域一样,house的投资远比其他类型的要好,主要是看土地的升级。

关键您的预算只有50万,如果是HOUSE的话只能是考虑离市中心30km以外的了,Townhouse或者unit 的选择可能是在20km左右的

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类似位置的首选:大地破房,大地破房,大地破房。

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是很难买,所以只能去很远

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Dandenong (中小地破房)
Doveton  (大地破房)
Beaconsfield(大地破房或小地中房)
Endeavour hills (中地破房)
Hallam  (大地破房)
基本也就这几个区了吧

Cranbourne Pakenham Hampton park officer之类的不推荐

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投资房的亏损可以抵税,自住房不行

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谢了

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難倒50年你都不裝修?
裝修也可以折舊,我的破房子一個1980年建一個1960年建,現在2個折舊加起來也有1w多刀。

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新房肯定比老房好,租金也高。。但是同樣新房普遍也要比老房貴上10多w

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上家刚装修好

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同问

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您这一万多也可以抵税对么?

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问题就在这里呢,为了租金高那点,有必要买新房投资么,贵那么多,毕竟我们也不在里面住,只是为了投资。

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可以啊,不然我花600多刀做折旧干吗?

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