澳洲更新,天花板掉下来了!出租房漏雨,谁负责?

在澳大利亚地产投资





如题
漏雨把租客很多家具,电子产品都损坏了。谁负责?
谢谢

更新,中介派人来后,也没说啥,说可能是gutter堵了。人走了,然后,杯具了,ceiling掉下来了!

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帮顶

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租客自己负责

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没买保险?

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如果是租客早就发现有漏雨的问题,并且向中介和房东报告了,中介和房东没有来修,就有责任。

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除非可以证明房东/中介negligent,不然住户对自己的content负责

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保险公司。。。

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gutter堵了,导致的,是房东责任吗?

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房东,中介派人来了,看完啥也没做就走了,这个算他们责任吗?天花板掉下来了

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房东的保险公司?

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时间间隔多少?

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房客可以拒付房租,因为已经不能住了

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半小时到一小时

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还有别的房间可以住啊!不敢不付

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证明房东/中介negligent是指他们不作为,比如你发现有问题或者会出问题的迹象,但他们一直没修,然后出了这档事
看你的描述,这更像是act of god,如果租客自己有买content insurance,可以像自己的保险公司索赔,如果没有只能自认倒霉

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一般这种情况,保险房子会保修房子吗?

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房东修房子,房客自己的contwnt保险保自己的财物

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找中介谈。告诉房主去修。这要roof tile repair 或者roof plumber  

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这应该属于Urgent Repair了吧?给中介书面信息,要求其尽快修好。如果中介不来修,赶紧找人来修,费用应该是房东出的(具体可以Google Urgent Repair)。
Ceiling都掉下来了是比较严重的事故了吧?房客最要紧是得保证自己的安全,保留好证据,多拍点照片, 可以给Current Affair那个电视节目发邮件,或者其他主要的媒体发邮件咨询看下他们怎么说。有个消费者保护的政府机构可以去咨询,要是担心说不清楚,可以整理个书面的说明,简明扼要几点就可以。
房子本身的维修应该是房东的保险公司会负责的;房子里面的物品看具体情况是房客或房东的保险公司出。最终都是保险公司承担主要责任,不用太担心。
1. 要留好证据,给中介/房东联系一定要书面的邮件;多拍些照片,把照片发给一些消费者机构/Current Affair看看。
2. 一定注意安全,要是再下暴雨要准备好最坏的情况。
3. 最终都是保险公司承担主要责任,不用太担心,安全最重要。

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房客的物品房东不会投保险的。如果房客自己没有content insurance的话 损失只能自己承担了。听上去很搞笑:是房子坏了才造成房客损失的 但是房客不投保的话 没得赔。。。对于content 房东没责任

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房东的责任。另外ceiling掉下来,应该有先兆的,之前房客有说过吗?没有保险的话,房东估计很惨

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专业

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根据以前听到的故事,应该是房东的责任,也就是房东的保险公司,如果房客没有content的保险,房东有的话应该房东保险公司负责。比如这地毯是content的吧?房客的电器参照地毯。
只是很久前听到的故事,仅供参考。

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lz是房客?理论上是可以不付房租的,因为天花板掉下来,再住人,属于不安全,和不健康的。
但建议还是任何情况直接和中介和房东多沟通。大家协商解决比较好。

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it shows a safety issue. The other ceiling could fall anytime.
写信给中介,强调安全隐患。如果指定日期不来修,拒付




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是新闻里的吗?
http://www..com.au/bbs/f ... id=1305619#lastpost

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租客自己的东西房东不负责,租客自己应该买content insurance。

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讲这故事的常识缺乏。房东会有building保险,但没有一个房东会给租客买content保险,你说的地毯这类自带东西属于landlord保险。 租客自己不买content保险出事只能自己扛。

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最后如何

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