最近在看房，想听听大家的看法，有什么要注意的事项吗。
[ 本帖最后由 CBD 于 2012-6-29 09:23 编辑 ]
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悉尼Residential Property的净租金回报率在3%-5%之间
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请问这个净租金回报率是怎么个算法啊？谢谢
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比如说房价100万，租金800一周，一年是44000，Council Rate和水费每年2500，中介和日常维护4500
净回报率是（44000 - 2500 - 4500）/ 1000000 = 3.7%
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谢谢ls，按照公式算算，是*.*%
[ 本帖最后由 CBD 于 2012-6-29 09:23 编辑 ]
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以前是7.9%，re-finance之后是5.8%。
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神马公式？
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请问是整租出去的数据吗
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你写的公式啊！？？！！
（房租- Council Rate和水费 - 物业）/ 房子总价= *.*%
[ 本帖最后由 CBD 于 2012-6-29 09:23 编辑 ]
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悉尼还能找到这样的房子吗？Show me
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[ 本帖最后由 CBD 于 2012-6-29 09:27 编辑 ]
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我看红色衣服的是原配，
* 一般都是原配见小三先动手
* 男人一般看到小三动手的话，先打小三。
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净8%？？？
你贷款利息没算哇？？光算租金啊？？？
净的话，要算上贷款利息支出
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他公式也没提啊，那要这样说的话，上面3.7-5%的数据是包括贷款吗？？
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那就是这个公式有误。。净的话，光算租金，不算贷款利息支出啊。那悉尼这种房子大把了。
不过你的年租金收入占房子价格有7%的话，还是非常不错的投资。
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我觉得年租金（扣除了物业，水费，rates)不扣贷款利息，有7%在悉尼那是相当不错了。
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正常是用租售比来计算回报率，楼上的兄弟们
8%的回报率，意味着50万的房子租金是4万一年，超过800一周，各位给我找一个。
讨论的是民居，不是商铺。
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是的。
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LZ中介滴干活？？ 还是让中介忽悠滴干活？？
租房不通过中介， 这是咋一个租法大家都懂滴~~~
偶套用长安雪梨公式和算法， 这确实有7%+滴回报率~~
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纯属个人看法，各位投资达人见笑，希望和大家多沟通交流学习。
[ 本帖最后由 CBD 于 2012-6-29 09:24 编辑 ]
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国内太冷，有时候会短路。。
当然有关利息啦。你要说净嘛。
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误会误会，净相对于毛，是租金收入去处开支，但假设是全付款的房子。这样算的好处是可以和存银行对比。
如果把利息支出算作开支的话，
（租金-中介费-康嫂费-水费-管理费-利息支出）/买房Deposit
通常都是负“回报”，也就是损失，这也是为啥大多投资人是Negative gearing（当然这里多一个折旧）。
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请教高手这个回报率是？？？%啊
[ 本帖最后由 CBD 于 2012-6-29 09:25 编辑 ]
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按经验年租金占房价5%已经很高啦
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在20%的首付前提下，这个只有及格， 也就是每个星期租金差不多是千分之一的房价
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贷款6.5%左右，净回报7%
两种可能，要么贷款利息涨，要么房价涨
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明白了，原来长安雪梨的做法这么弱，和你的投资房投资策略相比简直是全方位完败啊
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哪里哪里，人家是大手笔，我这是小搞搞，只是表述不同，见笑啦。
个人看法，无所谓强弱，每个人都会有自己的风格和方式，不是吗？
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