澳洲投资房的厨房地板在出租期间损坏该由谁负责修

在澳大利亚地产投资




麻烦请教大家一个问题.

投资房的厨房地板损坏,中介推脱是地板质量差导致破损。

事情的time line大致是这样的。中介在去年8月份的时候提供了一份routine inspection report说是二楼厨房地板有破损,租户抱怨经常踢到绊脚,要求修理。我们提出给2份报价做比较, 然后就没有然后,一直到今年1月份收到一份 报价,注意是一份报价,要charge 580刀,修理面积大概是2平米左右。我看回去年5月份有个中介做的Ingoing Condition report,当时的报告里面说厨房地板是良好的情况并附上了照片。8月份的报告里面的照片可以看到有一块地板的角明显缺失了,5月份的报告里面同一块地板是完整的。我本人在今年2月份的时候亲自上门去看了厨房的情况,缺角的部分还是那样没什么变化,但是其他地板明显边被卷起的更明显了。楼下的租户反应之前楼上厨房曾经漏水,水从楼下的顶灯溢出,正在确认是大概什么时候的情况。楼上的厨房应该是几年前装修过,不清楚具体多少年,但看厨房的新旧程度应该有3年以上的时间了。现在中介在推脱说厨房地板本身质量差,原文是 cheaply laid flooring in the beginning, 但是明显去年5月份他们自己的报告里面还是一切完好,怎么3个月就破损了。现在前租户已经搬走,新租户进来了。我现在要去中介承担维修费用。楼下的租户正好自己就是做building maintenance的,报价350,我就准备让他做了。但是想和中介在argue一下是不是他们承担费用。

另外,如果换中介的话,需要走什么流程?

谢谢大家!

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看你与中介签的合同里termination需要多长时间而定

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谢谢!

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责任是在中介,没好好检查。
但实际是他们是肯定不会赔的。祝你好运了。
我真心希望你不用出这个冤枉钱。租房多年,从租客角度都看不惯中介拿钱不做事。

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中介可以换了

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中介一般呀

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地板坏了又不是中介弄坏的,为什么要中介承担维修费用

除了卫生状况,很多东西的好坏,condition report什么都证明不了,不然制造商也不需要提供保修,直接说我卖给你的时候是好的呀,东西一个两个月三个月坏了找我干嘛

我之前有一个房东,新铺的地板,几个月后浴室门口的地板鼓起来好大一块,房东说是租客洗澡出来没擦干净就踏在地板上,租客坚决否认,一来一去谁都不让步,最后找了专门的人过来检查,浴室门口旁边就是shower,shower地砖漏水到门口地板下面。

如果你有证据证明是租客弄坏的,找租客负责,即便是前租客搬走了,你如果能证明是租客弄的,一样也可以去tribunal,即便不是100%确认的证据,你都可以去申请tribunal,tribunal的order基准是balance of probability

另外中介8月份发现问题一直没修,我估计是他们认为只是个小问题,修不修都可以,作为中介,对于租客报告的问题,只要不是大问题,都是拖,拖着拖着很多租客也就不在意了,正常房东谁喜欢整天花钱修东西,反正是投资房,大部分房东以后要卖的,存在些小问题不会怎么影响售价。但如果租客一直纠缠着不放,中介最终还是得找房东来修。

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