我wolli creek的2室2卫15年开始出租的，当时交给小区内的物业管，所以他既是property manager 又是agent。因为之前自住的时候修东西和他打过不少交道，感觉挺靠谱且负责，虽然是个中东老头。我是带家具出租，当时问了其他中介（华人）都叫我把家具处理掉说这样不好租，后来问了这个property manager,他说可以租并且很快就帮我租掉了，价格比我在domain上查类似的不带家具还高些。唯一不好的是他当时没有经过我同意就和租客签了合同，然后直接发了个邮件告诉我他们什么搬进来。后来在我的要求下他才把租客证件 application form 什么发过来看。是一对巴西couple做labour的。然后这两年也没有什么情况，房租都是准时到账，没有修理费，但是我也没有去检查过，也没有收到过inspection report。房租还涨了一次。
现在租客要搬走，他又是很快找到了新租客，房租又提高了，但是依旧没有询问我意见，也没有给我看合同或证件。虽然他办事效率很高，但是总觉得哪里不对劲，是不是有可能他租给熟人或者reference check 不过关的人。朋友都说法律上来讲agent出租前必须先和房东confirm。
不知道大家有什么看法，我现在准备去买landlord insurance，以防万一。
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不论什么情况保险是一定要买的
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如果你回头看agency agreement，应该上面会有各种你授权中介检查申请者背景，授权中介批准申请签合约等等，不需要批准前和房东讲，只是大部分中介都会联系房东，他没有跟你说应该只是不同中介办事方式不同而已
既然你对租金满意，即便是租给熟人也没必要在意，租给背景检查不过关的人可能性也不大，你的房子又不是空租很久中介压力很大，他犯不着冒险租给背景不好的申请人
如果你不放心，你可以跟他以后要求把相应的资料发给你
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可以这样啊，合同上房东不需要签字？
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你只能靠保险来保护自己
查ref不是万能的，很多人根本看不出好不好，而且还有假的ref，中介也无法分辨出来
凡是准时交租的租客就是好租客，现实就这样了
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什么叫收10给9，指租金？
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租到700了? 好厉害! 是australand的房子嘛?
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:o
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sounds fishy he seem doing it good but not the right way.
how much he charge for ?
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半年检查一下
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你可以要求下次inspection的时候也去看一下， 心里有数
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我大概知道你说的是谁。的确有这个问题，我的房子也是交给他租。租金比交给同区域其他agent高不少，你的担心我也有，但是人不在也不方便管就算了。我一直有买保险，想着问题不大。
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楼上“租10给9””的事情倒可能真的发生，毕竟当时直接通知我租了出去，没给我看过lease agreement
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他的身份决定了他好租而且租高些，不过以防万一，这种买个保险吧。
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看来他不是对我一个人这样啊，原来以为他有点欺负我一个女生看起来年纪小。
我最近也在看保险，你买的哪家的呀
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