想投资一套公寓，预算80万以内。这个预算看下来能买Carlingford的两房，最近看到几套近新的成交的在68万左右。想请教懂行的各位，为什么Carlingford的公寓价格偏低啊？Carlingford商场对面的公寓大约租金多少？
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房子太多，出租不容易，租金上不去。这个地方投资公寓的太多，自助的很少。高压线，学区变化了，carlingford west ,以后不包括这片公寓，等等原因。
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交通不方便，公寓数量不少。
回报率不算高吧。
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那边的公寓还可以吧，购物方便，吃饭的地方也集中，还有个bunnings
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交通不方便
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交通太差
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apartment如果交通不方便谁住啊
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12年这边40多万就可以买两房了……
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住公寓的人，很少需要去Bunnings买东西吧, 这算不上优点
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I love Carlingford
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Bunnings附近很多house都被开发商买下了，准备建公寓，供应量还会增加
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交通太差
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我知道，12年时80万旧House都买得到。
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LZ看看最近卖的3房新公寓多少钱 ？偏低的是2房 那叫oversupply 3房并没有 相反 供应远远不足
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你在domain 搜买 Carlingford的三房Apt,一共才9个结果还包括了楼花的广告 至于3房公寓的成交价 面积大的 基本也要90万了
搜 rent,新房的3房一共才6个 新造的租金都上了700
假设之前买的3房80万 现在租金租700 会算的自己算算看 是不是正现金流
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3房少，好租是吗
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carlingford的那片公寓不是cw校区。
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12年时候Carlingford的旧house只要60几万，哪有那么贵。
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准备有轻轨了
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公寓供應消化了回復正常價格！
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你这有点夸张了, Carlingford 60几万的house那是2010年前的行情了, 我认识的人2011年80几万买到普通偏下的房子, 只是离CW小学近一点而已。
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两房和两房也不一样呀。
就算地段类似，还要看面积，大的110平室内，小的只有75平米，这个价差就要几万块吧。
还有朝向，东边比西南可能高3-4万吧。
还有是否朝向大马路，如果是又要减3-4万。
还有建筑质量，有些楼漏水，开裂，不断返修，这种便宜几万买下来都不一定合适哦。
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供需目前还是健康的，没见到挂牌八周以上的房子。
第一波，火车站的大盘集中入市会有冲击。
第二波，epping的在建盘交了也有冲击，如果租金差不多，选火车站的人会更多。
第三波，目前空地的那些盘，未来两三年估计会交。
从供应角度说，节节加码，不过从过去三年看，因为交楼是分批的，所以市场很平稳的过渡了。未来怎么说大家各自见证了。
其实很重要的一点，其中某些楼质量非常值得商榷，看看维修记录吧，很多新交房一年的房子的维修记录赶上别人十年的，如果你想长期持有投资房，要了解质量先。
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分析的非常好。
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大家要知道一点 在house价格越来越贵的当下，大面积的三房apt会越来越抢手 尤其是Carlingford这种学区
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想读学区 又买不起2M的house 有8-90万的3房apt会是很多带孩子家庭非常好的选择
2房8-90平 实在是不够住
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不只是公寓偏低啊
House也偏低呢。。。
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那是天量啊
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关于carlingford的讨论其实都是个钱的问题。买不起其它地方的，看看这边也不错。话说回来了，要没有交通的问题，它还能是这个价？
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Carlingford 这种区，为什么要买APT？
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