澳洲ZT早就劝你买房!雪梨房价五年飙75% 墨市15年增值

在澳大利亚地产投资




如果你在2012年6月之前在悉尼买了一套房子,那么现在你已经赚了75%。如果你是在2009年之前就买了,那么它的价值已经翻了一倍以上。

根据研究公司CoreLogic的数据,悉尼房价简直是反重力的,在过去一年里飙涨了18.4%,是自2002年以来的最高年增幅。

澳大利亚州府城市房价在2月份上涨1.4%,年增长率为11.7%,是自截至2010年6月的一年以来表现最好的。

房价上涨的代价是家庭负债飙升到创纪录水平,住房承受力压垮了许多人,增加了监管机构的担忧和政府的政治压力。
早就叫你早买房!雪梨房价五年飙75% 墨市15年增值88%"

CoreLogic预计随着更多的新公寓进入市场,银行或监管机构进入遏制投机行为,价格增长将放缓。

澳大利亚最大的银行已经开始提高投资者抵押贷款利率,上个月银行监管机构更新了家庭贷款贷款标准。

澳储行(RBA)行长洛维(Philip Lowe)表示,房价飙升可能使央行进一步削减利率,刺激经济。澳储行去年在8月和10月两次降息。

“悉尼的强劲增长条件为房主提供了巨大的财富增长,但是,反过来,房价越来越让人无法接近,”CoreLogic研究主管劳力斯(Tim Lawless)说,“对于价格敏感的市场部分尤其如此,例如首次购房者和低收入家庭。”

根据CoreLogic的数据,房价几乎是悉尼家庭总收入的8.5倍。在第二贵的州府墨尔本,房价与收入比为7.1。

根据CoreLogic的数据,墨尔本房价在2月份上涨了1.5%,自2009年1月以来升至88%。

2月布里斯班、珀斯和达尔文的房价均呈现下跌,而霍巴特和阿德莱德的房价略有上涨。

投资者对资本增值的追求拉动了房价上涨。但是,虽然房价持续上涨,但周租依然相对疲软。所有州府城市的平均房产收益率在2月下降至3.2%,创下历史新低,低于五年前的4.2%。

劳力斯表示,尽管租金收益率创历史新低,但投资者的需求仍然很高,这表明投资者可能依靠负扣税策略来弥补其现金流损失。他预测今年房市行情温和,因为住房承受力将限制住房需求。

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往事不堪回首。那现在怎么办?

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哎。

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泪奔啊,卖房的。

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现在买还来得及
不过悉尼这种涨幅和国内比起来。。。。就是小儿科啊

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so.. it is speculative rather than real demand pushed up price

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幸亏多多没听楼主的

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你是来搞笑的吧

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什么时候劝买的?

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对中国买家不能单这么看,这10年间澳元对人民币 low:4.14541 high:7.12063,而且基本上就是你说的时间段。

如果是用100万澳元买的房子,假定升值为175万澳元,当年用712万人民币换100万澳元,如果卖在最低点175万澳元也不过约合724.5万人民币,去了交易税费肯定是赔,以现在5.2来算才有些盈余。

但是这10年如果在国内大城市买房子,何止75%
                                                      


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什么鬼算法,你还用外汇的最高最低点来计算买房成本,专业炒外汇都踩不到最高最低点,按照你的计算方式股市在2014年10月进入,15年6月出回报率是最高的基本赚200%-300%,基本那段时间买房的人都是SB。

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知识普及:ZT是转帖的意思

2012,我还不认识多多呢

再说,国内涨了,钱出不来,有卵用,哪像这里的房产,我可以随时兑现,也可以top up出钱任我花

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每个人算法不一样的,比如马云的身价,如果马云把股票变现,是绝对卖不出身价那么多钱的。都有道理,开心就好。

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这边卖房子很多钱都要房东付

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确实是的。

12年北京天通苑两居室200万人民币,汇率1:6.5,现在至少是450万人民币,汇率1:5.3。

亏不亏只有自己知道

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楼主最近好活跃

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说明我最近比较闲

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羊毛还不是出在羊身上

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所以这边表面的涨幅还要扣除很多费用,国内可是实打实的,房东卖多少拿多少

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说悉尼墨尔本,偏要扯上天朝,好要扯上汇率,话说我在这里赚澳币,为什么要说那些不相关的事。这是烧鸭作风,先说静安,再说汇率,不想此流毒贻害

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就是出不来,纸上富贵

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扯不相关的,就是潜意识中想忽略没有买房这个事实,可以减少内心苦楚

楼主坏啊,我好苦

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一针见血

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没有

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也是,一年的指标用足也就只能转20万,得转七八年才能弄完

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国内通胀猛如虎,既然汇不出,所以不如不卖房,未来几年顶多就是个缓涨甚至停滞微跌,所以我也不羡慕嫉妒国内去年的涨幅

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可谓是你方唱罢我登场

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楼主在跟大胸妹抬杠吗?
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