最近想买个投资房，家里老公工作，老婆不工作，准备用家庭总收入来贷款，房子在两个人的名下。Broker建议ownership：老公99%，老婆1%，这样可以最大限度的抵税。（我不是会计，具体怎么抵税还得在请教会计，估计是贷款产生的利息的99%可以抵税）
我的问题是：如果若干年后，10年或20年，投资房的贷款还完了，那房租的收入是不是99%算老公的，1%算老婆的呢。如果那时情况还像现在一样，只有老公工作，那更希望房租收入算老婆的收入，这样少交税。
另外一个问题是VIC可以有2套自住房吗？一套自己住，一套父母住。
谢谢解答。
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更新下，感觉应该是ownership：老公1%，老婆99%，这样以后即使贷款还完了，房租收入算老婆的收入了。不知道这样合不合理？
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问题1: yes. 俗话说，甘蔗不能两头甜。
2. 你可以有n套自住房，但只能有一套 CGT exemption.
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谢谢专业的回答。再请教下：如果以后自住转投资，投资转自住，该如何申请呢？找银行吗？任何时候都可以转吗？谢谢了。
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投资房为何要还贷款？
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lz 要明白一个道理，这世上没有完美的事情
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我就是做个假设，分析下这种情况。
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明白，就是想把问题搞清楚点。没有完美的事情。
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投资房不是用来还完的，而是用来不停的套钱继续投资
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谢谢回复，学习了。
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想问一下怎样套利，就算投资房升值，不断refinance，贷款也会越来越多，银行肯无限地借吗？
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为什么愿意付出99%的高薪的却找不到老公?
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“更新下，感觉应该是ownership：老公1%，老婆99%，这样以后即使贷款还完了，房租收入算老婆的收入了。不知道这样合不合理？”
取决于你们有没有打算还投资房贷款，还有多快能还完
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以前有海外收入。所以就可以无限套钱。现在不行了
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broker总有办法的，把不可能变可能
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谢谢回复
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如果是我，投资房放一个人名下，老公或者老婆。按楼主情况，老婆根本没有收入，应该放老公名下。下次再买一套，放老婆名下，可以省很多地税。到你能还完贷款的时候再说吧。当你大把钱了，有的是避税的方式方法
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以前我也觉的投资房不应该还本金，现在觉的还本金也不错。
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谢谢你，可以具体讲讲吗？私信也行，谢谢了。
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请问为什么放老婆名下能省地税？
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在新州（其他州不清楚），两个人联名买房子，地税的最低起点和一个人名下买说一样的。我们家就吃了这个亏。现在买投资房都放单人名下了。当然，夫妻肯定要互相信任才行。毕竟还是有点法律风险的。
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谢谢，太深奥了。
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现在审查那么严，出问题了broker拍拍屁股就没事了，作为贷款人，我就呵呵了
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